Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-789/2021 ~ М-340/2021 от 16.02.2021

    Дело № 2-789/2021

УИД: 26RS0017-01-2021-000815-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2021 года                                                                                           г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Безруковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Посуховой П.А.,

с участием: представителя истцов Кукушкиной С.Н., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Мехтиева М.Б. и          Алиева Р.М.,

представителя ответчика Жарич Ю.О., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в интересах комитета имущественных отношений администрации <адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Мехтиева Мамеда Бававича, Алиева Расула Магометовича к комитету имущественных отношений администрации <адрес> и администрации <адрес> о признании незаконным отказа в заключении дополнительных соглашений к договорам аренды, и обязании заключить дополнительные соглашения к договорам аренды на земельные участки с увеличением срока аренды,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы Мехтиев М.Б., Алиев Р.М., действуя через своего представителя, обратились в <адрес> с исковым заявлением к комитету имущественных отношений администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании незаконным отказа комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, выраженный в письме № от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности на комитет имущественных отношений администрации <адрес> по заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ с увеличением срока аренды на 3 года, возложении обязанности на комитет имущественных отношений администрации <адрес> по заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с увеличением срока аренды на 3 года, возложении обязанности на комитет имущественных отношений администрации <адрес> по заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с увеличением срока аренды на 3 года.

В обосновании искового заявления истцы указали, что администрацией <адрес>, в лице комитета имущественных отношений Алиеву Расулу Магометовичу, Мехтиеву Мамеду Бававичу предоставлен земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для использования: под жилую застройку индивидуальную, (п.1.2. договора на участке имеется объект недвижимости – жилой дом, запись о государственной регистрации № запись о государственной регистрации № № о чем заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией <адрес>, в лице комитета имущественных отношений Алиеву Расулу Магометовичу, Мехтиеву Мамеду Бававичу предоставлен земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> для использования: под жилую застройку индивидуальную, (п.1.2. договора на участке имеется объект недвижимости – жилой дом, запись о государственной регистрации № запись о государственной регистрации №        о чем заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес>, в лице комитета имущественных отношений Алиеву Расулу Магометовичу, Мехтиеву Мамеду Бававичу предоставлен земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> для использования: под жилую застройку индивидуальную, (п.1.2. договора на участке имеется объект недвижимости – жилой дом, запись о государственной регистрации №, запись о государственной регистрации №        о чем заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов Мехтиева М.Б., Алиева Р.М. посредствам услуг «Почта России» с уведомлением и описью вложения, обратился с заявлением в комитет имущественных отношений администрации <адрес> Согласно отчету об отслеживании отправления от ДД.ММ.ГГГГ по неизвестным обстоятельствам заявление было возвращено отправителю с формулировкой по иным обстоятельствам.

ДД.ММ.ГГГГ заявление от истцов Мехтиева М.Б., Алиева Р.М. получено комитетом имущественных отношений администрации <адрес> в котором кроме просьбы о заключении дополнительных соглашений к договорам аренды, было дополнительно сообщено о ранее направленном заявлении с подтверждением квитанции, конверта, описи вложения и отчета отслеживания почтовых отправлений.

ДД.ММ.ГГГГ письмом № комитет имущественных отношений администрации <адрес> отказал в заключении дополнительных соглашений о продлении сроков договоров аренды земельных участков по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитет имущественных отношений администрации <адрес> ссылается на выписки из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № на которых отсутствуют объекты недвижимости. Полагают, что неоконченный строительством жилой дом, принадлежащий Мехтиеву М.Б., Алиеву Р.М. расположен на земельном участке, с кадастровым номером № При этом, у истцов имеются выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о том, что земельные участки, с кадастровыми номерами                                № № находятся на правах аренды у Мехтиева М.Б. и Алиева Р.М. В доводах об отказе полагают, что необходимым условием для продления договора аренды, предоставление земельного участка по результатам торгов с указанием ссылки на Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ.

Не согласившись с принятым решением об отказе, истцы обратились в суд за защитой своих нарушенных прав с указанным исковым заявлением.

Лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с требованием ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Истцы Мехтиев М.Б., Алиев Р.М. в судебное заседание не явились, направив для участия в судебном заседании своего представителя.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил.

В соответствии с требованием ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить спор в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истцов Кукушкина С.Н. просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании представитель истцов Кукушкина С.Н. показала, что комитет имущественных отношений администрации <адрес>, ссылаясь на сведения, содержащиеся в выписках из ЕГРН, считает, что на земельных участках с кадастровыми номерами № отсутствуют объекты недвижимости, а на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект-сооружение электроэнергетики с кадастровым номером № на которой в установленном законом порядке зарегистрировано право муниципальной собственности. Комитет имущественных отношений администрации <адрес> считает, что Мехтиеву М.Б., Алиеву Р.М. может быть предоставлен только земельный участок с кадастровым номером                                       № общей площадью 2700 кв.м., что противоречит правоустанавливающим документам и договорам аренды. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> не предоставлялся прежним правообладателям, а также истцам, площадь земельного участка меньше на <данные изъяты> После прекращения действия договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцы продолжают пользоваться земельными участками с кадастровыми номерами № № действия договоров аренды возобновились на тех же условиях на неопределенный срок.

Представитель ответчика комитета имущественных отношений администрации <адрес> Жарич Ю.О. просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. В судебном заседании представитель ответчика Жарич Ю.О. показала, что согласно выпискам из ЕГРН, на земельных участках с кадастровыми номерами № № отсутствуют объекты недвижимости. На земельном участке с кадастровым номером                   № расположен объект-сооружение электроэнергетики с кадастровым номером № на который в установленном законом порядке зарегистрировано право муниципальной собственности. Кроме того пояснила, что договоры аренды на земельные участки с кадастровыми номерами                         №№ № были заключены без проведения торгов. На указанных земельных участках отсутствуют объекты недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности истцам. Истцам Алиеву Р.М. и Мехтиеву М.Б. на праве долевой собственности принадлежит неоконченное строительством нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> Данному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер № и расположен он на земельном участке с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с действующим земельным законодательством Алиев Р.М. и Мехтиев М.Б. вправе заключить договор аренды только в отношении земельного участка с кадастровым номером № Истцы обратились в комитет имущественных отношений после истечения срока действия договора аренды.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с правилами ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, в силу ст. 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению, либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, из права на судебную защиту не следует возможность выбора лицом по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются исходя из Конституции Российской Федерации федеральным законом.

Соответственно, и суд для обеспечения права на судебную защиту граждан и организаций не вправе произвольно выбирать для себя порядок судопроизводства, а обязан действовать по правилам процедуры, установленной законодательством для данного вида судопроизводства.

По данному делу истцы обратились в суд с иском о защите нарушенного, по их мнению, субъективного гражданского права на земельные участки, на которых находится, принадлежащее им на праве общей долевой собственности незаконченный строительством жилой дом № по <адрес>, строительство которого ведется на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и акта выноса в натуре границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Требование о признании недействительными постановлений главы местной администрации является предусмотренным ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданского права, а именно вытекают из права на земельный участок.

Согласно требованию ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с требованием ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с требованием ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с требованием ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно требованию ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с требованием ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно требованию ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных ст. 42 ЗК РФ.

В п. 13 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Требованием ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с требованием ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Требованием ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно требованию ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 3 постановления главы администрации от 19.03.2001 № 361 «О предоставлении земельных участков для проектирования индивидуальных жилых домов <адрес> в части изменения заказчиков и читать в следующей редакции: «3. Предоставить Фоменко Владимиру Александровичу, проживающему по ул. <адрес> земельный участок, площадью 1000 кв.м. для проектирования индивидуального жилого дома <адрес> согласно прилагаемому опорному плану размещения проектируемого объекта в М 1:500». Внесены изменения в п. 1 постановления главы администрации от             19.11.2001 № 1726 «О частичном изменении постановления главы администрации от 19.03.2001 № 361» в части изменения заказчиков и читать его в следующей редакции: «1. Предоставить Гладских Владимиру Ивановичу, проживающему по             <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> для проектирования индивидуального жилого дома <адрес> согласно прилагаемому опорному плану размещения проектируемого объекта в № Предоставить Кулаченко Алексею Владимировичу, проживающему <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> для проектирования индивидуального жилого дома <адрес> согласно прилагаемому опорному плану размещения проектируемого объекта в № Указанное постановление обязывает владельцев: п. 3.1 обеспечить беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям на период ремонтных и профилактических работ; 3.2 соблюдать требования специального режима использования земель в водоохранной зоне <адрес> Кроме того, п. 4 указанного постановления расторгнуты договоры аренды земли: № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Г.П. Томиловой;             № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с А.Н. Мануковым; № от               ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с А.С. Асриевым.

Согласно договору об определении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон, исходя из фактического, совместного пользования общей площадью, идеальные доли на указанный объект недвижимости незавершенного строительства распределены следующим образом: Гладских В.И. – 1/3 идеальная доля, Кулаченко А.В. – 1/3 идеальная доля, Фоменко В.А. – 1/3 идеальная доля.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Гладских В.И., Кулаченко А.В. и Фоменко В.А., именуемые в дальнейшем Продавцы продали Алиеву Р.М. и Мехтиеву М.Б., именуемые в дальнейшем Покупатели по 1/3 доле каждый, а Покупатели купили в долевую собственность в равных долях каждый, собственность, незаконченный строительством жилой дом № по                           <адрес> строительство которого ведется на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и акта выноса в натуре границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом в целом состоит из двухэтажного жилого строения под литер А, общей площадью <данные изъяты> наружных сооружений, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> что подтверждается постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из государственного земельного кадастра № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым планом земельного участка, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации <адрес>

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона Федерального закона от 13.07.2015                  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее-карта-план территории).

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что администрацией <адрес>, в лице комитета имущественных отношений Алиеву Расулу Магометовичу, Мехтиеву Мамеду Бававичу предоставлен земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> для использования: под жилую застройку индивидуальную. Согласно п. 1.2 указанного договора на земельном участке имеется объект недвижимости – жилой дом, запись о государственной регистрации № запись о государственной регистрации № Из п.п. 2.1, 2.2 указанного договора усматривается, что срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ договор заключен на срок указанный в договоре.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, в лице комитета имущественных отношений Алиеву Расулу Магометовичу, Мехтиеву Мамеду Бававичу предоставлен земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> для использования: под жилую застройку индивидуальную, о чем заключен указанный договор аренды земельного участка. Согласно п. 1.2 указанного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на участке имеется объект недвижимости – жилой дом, запись о государственной регистрации № запись о государственной регистрации № Из п.п. 2.1, 2.2 указанного договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ договор заключен на срок указанный в договоре.

Как усматривается из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, в лице комитета имущественных отношений Алиеву Расулу Магометовичу, Мехтиеву Мамеду Бававичу предоставлен земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, для использования: под жилую застройку индивидуальную, о чем заключен указанный договор аренды земельного участка. Согласно п. 1.2 указанного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на участке имеется объект недвижимости – жилой дом, запись о государственной регистрации № запись о государственной регистрации № Из п.п. 2.1, 2.2 указанного договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен на срок указанный в договоре.

Судом установлено, что договоры аренды на земельные участки с кадастровыми номерами № были заключены без проведения торгов.

В судебном заседании установлено, что в дальнейшем указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер № как нежилое здание, площадью 974,7 кв.м., количество этажей 2, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №; от ДД.ММ.ГГГГ № №

В судебном заседании установлено, что истцы, действуя через представителя, обратились ДД.ММ.ГГГГ в комитет имущественных отношений администрации <адрес> с заявлением о заключении дополнительных соглашений к договорам аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ; № № от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении срока аренды на 3 года.

Согласно ответу комитета имущественных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в заключении дополнительных соглашений о продлении сроков аренды земельных участков по указанным договорам аренды истцам отказано, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных действующим законодательством, поскольку объекту недвижимости принадлежащему истцам на праве долевой собственности присвоен кадастровый номер № и расположен он на земельном участке с кадастровым номером № Вместе с тем разъяснено, что в соответствии с действующим законодательством Алиев Р.М. и Мехтиев М.Б. вправе заключить договор аренды только в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №; от ДД.ММ.ГГГГ № № судом установлено, что в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м.; №, площадью <данные изъяты> объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № назначение объекта недвижимости с кадастровым номером № сооружения электроэнергетики, система электроснабжения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что доводы изложенные в исковом заявлении, что на земельных участках с кадастровыми номерами № расположен объект недвижимости неоконченный строительством жилой дом, принадлежащий истцам на праве долевой собственности, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения гражданского дела.

Согласно требованиям п. 9 ст. 39.6 ЗК РФ, земельный участок предоставляется в аренду без торгов, если на нем расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления.

В соответствии с требованием ч. 6 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» до 01.03.2021 арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, в том числе, что на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды; на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Согласно ч. 8 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение, указанное в части 6 настоящей статьи, в срок не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении.

Приведенное правовое регулирование не предполагает обязанность в заключении дополнительного соглашения о продлении срока аренды земельного участка по договорам аренды, без проведения публичных торгов, срок которых истек, в том числе при выявленных в рамках государственного земельного надзора нарушениях законодательства Российской Федерации.

Отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о получении комитетом имущественных отношений администрацией <адрес> обращения истцов о заключении дополнительного соглашения к договорам аренды с увеличением срока аренды три года, по каждому договору. Кроме того, обращение направлено по средствам почтовой связи за 14 дней до истечения срока договора, только от имени Мехтиева М.Б., что подтверждается описью вложений.

Вместе с тем, истцы, действуя через представителя, не лишены были своего права обратиться с заявлением с использованием других источников связи, в том числе с помощью электронной почты, до истечения срока по договорам аренды.

Доводы представителя истца, что в силу ст. 621 ГК РФ действия договоров аренды возобновились на тех же условиях на неопределенный срок, опровергаются п.п. 2.1, 2.2 договоров аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ поскольку указанные договоры заключены на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Возражения со стороны арендодателя подтверждаются письмом от ДД.ММ.ГГГГ № №

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что для заключения дополнительных соглашений о продлении сроков аренды земельных участков с кадастровыми номерами № № по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют законные основания, предусмотренные действующим законодательством.

Суд, дав анализ, оценку доказательствам, в соответствии со ст.ст. 57, 60, 67 ГПК РФ, принимая во внимание все обстоятельства дела, отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ 3 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 286/2017 ░░ 10.10.2017 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ 3 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ 3 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░ 2021 ░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 107, 108, 199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░                                              ░░░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░░