Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-923/2018 ~ М-497/2018 от 06.03.2018

КОПИЯ

Дело № 2-923/2018        

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 апреля 2018 года г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Жуковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шапеева ФИО7 к Алешиной ФИО8 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Шапеев В.Г. обратился в суд с иском к Алешиной Н.Б. о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требования указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 2 030 000 рублей. Согласно условиям договора купли-продажи расчет за указанный объект недвижимости производится частями: сумма в размере 1 110 000 рублей передается при подписании договора купли-продажи; оставшаяся сумма в размере 930 000 рублей уплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом обязательства по договору купли-продажи перед ответчиком выполнены в полном объеме. Летом 2017 при продаже указанной квартиры выяснилось, что регистрационная запись об ипотеке на квартиру в пользу ответчика не погашена. В настоящее время истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему квартиры. С учетом изложенного, истец просит прекратить ипотеку на квартиру в пользу ответчика.

Истец Шапеев В.Г. и его представитель Закайдакова Н.В. не явились в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик Алешина Н.Б. не явилась в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направил представителя в судебное заседание, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Письменный отзыв приобщен к материалам дела, возражений на иск не содержит.

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Алешиной Н.Б. (далее – продавец) и Шапеевым В.Г. (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется предать в собственность покупателя, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: №-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (п.1 договора). Стоимость квартиры по соглашению сторон оставляет 2 030 000 рублей, которые уплачиваются продавцу покупателем следующим образом: денежные средства в размере 1 100 000 рублей в день подписания договора; оставшиеся денежные средства в размере 930 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора). Денежные средства в размере 1 100 000 рублей получены продавцом Алешиной Н.Б. при заключении договора, что подтверждается собственноручной подписью продавца в договоре (л.д.8).

Согласно расписке от 05.12.2014 Алешина Н.Б. приняла от Шапеева В.Г. денежную сумму в размере 930 000 рублей за квартиру, проданную ею по договору купли-продажи от 01.12.2017. Алешина Н.Б. финансовых претензий к Шапееву В.Г. не имеет (л.д.9).

Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на вышеназванное имущество произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Алешиной Н.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.19-21).

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 и п. 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Разрешая заявленный Шапеевым В.Г. иск, суд находит его подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что надлежащее исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, является основанием для прекращения ипотеки. Регистрационная запись об ипотеке погашается по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, Шапеев В.Г. свои обязательства перед Алешиной Н.Б. по оплате денежных средств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме. Вместе с тем, при надлежащем исполнении истцом обязательств по договору купли-продажи ответчик не исполнил требование о подаче в регистрирующий орган заявления о снятии обременения.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения залога в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шапееву В.Г., и погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного жилого помещения в пользу Алешиной Н.Б.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шапеева ФИО9 к Алешиной ФИО10 о прекращении ипотеки – удовлетворить.

Признать прекращенным залог в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шапееву ФИО11.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу Алешиной ФИО12.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья /подпись /

Копия верна.

Судья К.А.Ежова

Справка

Решение в окончательной форме составлено 23.04.2018.

Судья К.А.Ежова

подлинник подшит

в гражданском деле №2-923/18

Пермского районного суда Пермского края