Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2952/2019 ~ М-2902/2019 от 04.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2019 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

При секретаре Варламовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2952/2019 по иску Поршнева ФИО9 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Поршнев С.В. обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Сызрани Самарской области Бариновой Г.Н. <дата>, реестровый № ***. В границах указанного земельного участка он произвел реконструкцию жилого дома. В 2006 году на площади холодной пристройки выстроил одноэтажный пристрой, в жилом доме при помощи ненесущих перегородок произведена перепланировка, выгорожены помещения жилых комнат, кухни и санузла, демонтированы печи отопления. До проведения работ по реконструкции жилого дома общая площадь жилого дома составляла 40,5 кв.м., жилая площадь - 29,2 кв.м. После проведения реконструкции жилого дома общая площадь составила 51,7 кв.м., жилая площадь- 29,7 кв.м. Реконструкция жилого дома проведена в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения, выполнена в соответствии с действующими СНиП и СП и не влияет на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. Красная линия и линия регулирования застройки жилого дома не нарушены, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Собственники соседних земельных участков по <адрес> и <адрес>Б, которые граничат с его земельным участком, не возражают против расположения жилого дома по <адрес> нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка, претензий не имеют. Согласно заключения Комитета по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань земельный участок по <адрес>. В границах водоохранных зон допускается реконструкция объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов. В результате обследования ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» было установлено, что на территории земельного участка имеется централизованная система водоотведения (канализация), которая выполнена в соответствии со сводными правилами СаНПиН. Ливневые и талые воды с жилого дома удаляются через организованный водосток. Ввод в эксплуатацию жилого дома провести во внесудебном порядке невозможно, в связи с тем, что истец не получал разрешения на реконструкцию, поэтому обратился в суд и просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом литер А А1, общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

В судебном заседании Поршнев С.В. исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше.

Представители ответчика - Администрации г.о. Сызрань и третьего лица - Комитета по строительству и Архитектуре Администрации городского округа в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица – Министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, возражений не представил, поэтому суд определил, рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании третье лицо ФИО10.В. (сособственник земельного участка и жилого дома по <адрес>) исковые требования оставила на усмотрения суда, пояснив, что претензий к Поршневу С.В. у нее нет, ее права не нарушены.

Третьи лица – ФИО6 (сособственник земельного участка и жилого дома по <адрес>), ФИО7 (собственник земельного участка и жилого дома по <адрес>Б) не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, против иска не возражают.

Суд, заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Поршнев С.В. является собственником жилого дома общей площадью 40,5 кв.м. и земельного участка площадью 187,2 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании договора купли- продажи, удостоверенного нотариусом г. Сызрани Самарской области Бариновой Г.Н. <дата>, реестровый № ***.

Указанный жилой дом истец самовольно реконструировал, в 2006 году на площади холодной пристройки выполнил одноэтажный пристрой, в жилом доме выполнил перепланировку и переустройство, в связи с чем общая площадь жилого дома стала составлять 51,7 кв.м., жилая 29,7 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 23.05.1995, свидетельствами о государственной регистрации права 63-АН № ***, 199112 от <дата>, выпиской из ЕГРН на земельный участок от <дата>, техническими паспортами жилого дома от 1995 и от 2019 г.г.

Согласно техническому заключению ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 12.07.2019, общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, обеспечена. При реконструкции и переустройстве жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно градостроительному заключению Комитета по строительству и Архитектуре Администрации городского округа № *** от 29.08.2019, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа); красная линия не нарушена; минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 - 3 м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка: жилое строение (А, А1) расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны земельного участка по <адрес>, Новая Слободка, 73Б (фактически по границе земельного участка). Земельный участок расположен в водоохранной зоне реки Крымза.

Вместе с тем, собственники соседних жилых домов и земельных участков по <адрес> Б каких-либо претензий в части расположения нежилых строений с нарушением нормированного расстояния до границы своих земельных участков не имеют, что подтверждается их заявлениями, пояснениями в суде.

Кроме того суд учитывает, что вышеуказанные нарушения не являются существенными, не могут быть препятствием к признанию права собственности на самовольно реконструированное здание, поскольку в данном случае застройка уже имела место по границе земельных участков.

В соответствии с частью 16 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации, в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях данной статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения; сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод; локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и названного Кодекса; сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

В соответствии с п. 2.3.1 СанПин 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест" (утв.Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 № 4690-88), для сбора жидких отходов в неканализованных домовладениях устраиваются дворовые помойницы, которые должны иметь водонепроницаемый выгреб и наземную часть с крышкой и решеткой для отделения твердых фракций. Для удобства очистки решетки передняя стенка помойницы должна быть съемной или открывающейся. При наличии дворовых уборных выгреб может быть общим.

Согласно п. 2.3.3. СанПиН 42-128-4690-88 "Глубина выгреба зависит от уровня грунтовых вод, но не должна быть более 3 м. Не допускается наполнение выгреба нечистотами выше, чем до 0,35 м от поверхности земли".

На основании пункта 2.3.4 вышеназванных СанПиН 42-128-4690-88 выгреб следует очищать по мере его заполнения, но не реже одного раза в полгода.

Из технического заключения ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 12.07.2019, следует, что водоснабжение в жилом доме центральное. Канализация автономная в выгреб, железобетонный выгреб выполнен из железобетонных колец с бетонным дном согласно Федерального закона №52 от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» САНПИН 42-128-4690-88 разд. 2.3.

Таким образом, установленные данными санитарными правилами требования относительно системы водоотведения (канализации), централизованных ливневых систем водоотведения истцом соблюдены.

Таким образом, судом установлено, что самовольная постройка создана на земельном участке, находящимся в собственности истца, в отношении данного земельного участка истец имеет права, допускающие строительство на нем объекта – жилого дома, постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Поршнева ФИО11 удовлетворить.

Признать за Поршневым ФИО12 право собственности на реконструированный жилой дом литера АА1 общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:     Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2019

Судья:     Левина С.А.