Решение по делу № 2-643/2019 ~ М-190/2019 от 07.02.2019

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2019 года

Дело № 2-643/2019

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

12 сентября 2019 года

гражданское дело по иску Масловой Валентины Алексеевны к Молоносовой Валентине Николаевне, Булановой Ольге Валентиновне о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Маслова В.А. обратилась в суд с настоящим иском к Молоносовой В.Е., Новикову М.И., с учетом уточнения требований просила (л.д. 4-5):

1. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №.

2. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №.

3. Признать за Масловой Валентиной Алексеевной право собственности на земельный участок площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного
использования: для ведения гражданами садоводства, в границах,
отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Денисенко А.В.
30.07.2018 г.

В обоснование требований истец ссылается на то, что она владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Данный участок она приобрела у Маросановой Мирании Александровны в 2011 г., в связи с чем, 25.06.2011 г. была принята в члены садоводства «Северянин», ей выдана членская книжка. Право собственности на участок не зарегистрировано.

Истец границы участка не меняла, продолжает пользоваться участком в тех границах, как он был сформирован изначально. Так как сведения о границах участка в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, истец обратилась в межевую организацию за определением их на местности и подготовкой межевого плана для постановки участка на кадастровый учет.

В результате кадастровых работ была определена площадь земельного участка по фактическому использованию, которая составила 587 кв.м. При этом, было выявлено пересечение границ земельного участка № № с земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, сведения, о местоположении границ которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Площадь и границы наложения отражены в схеме, подготовленной кадастровым инженером. В то же время по факту никакого наложения нет, с одной стороны участка истца располагается дорога общего пользования садоводства, с другой стороны - участки смежных землепользователей. Таким образом, имеет место реестровая ошибка в указании координат земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Согласно сведениям из публичной кадастровой карты межевание указанных земельных участков проводило ООО «Континент» в 2010 году.

Определением суда от 18.03.2019 г. Маросанова М.А. и ООО «Горизонт» привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц (л.д. 47).

Определением суда от 09.04.2019 г. произведена замена ответчика Новикова М.И. на надлежащего ответчика Винокурова В.Ю. (л.д. 62).

Определением суда от 01.08.2019 г. Буланова О.В. и Винокуров А.В. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц (л.д. 95).

Определением суда от 20.08.2019 г. изменен процессуальный статус Булановой О.В. с третьего лица на соответчика (л.д. 112).

Истец Маслова В.А. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности Маслов О.Е. в суде иск поддержал в объеме заявленных требований. Пояснил, что в устной беседе Буланова О.В. отказалась вносить изменения в местоположение границы земельного участка.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

С согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс, ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пунктам 2.7 и 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа. В случае, если ранее ни один из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают: сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию этого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя); сведения об этом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

В абзаце третьем пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22) разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

С 01.01.2017 г. вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Применительно к аналогичным нормам, содержавшимся в Законе № 221-ФЗ, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.09.2013 г. № 6002/2013 сформулировал правовой подход, согласно которому при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. В постановлении от 22.03.2011 г. № 14765/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отметил, что внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости у всех его зарегистрированных правообладателей. Истцом по делу об исправлении кадастровой ошибки является правообладатель земельного участка, а ответчиком - правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 г. по делу № 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что истец является членом СНТ «Северянин», владеет и пользуется земельным участком № №, расположенным по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается членской книжкой садовода.

Спорный земельный участок не выходит за внешние границы СНТ «Северянин». Спорный земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении данного земельного участка не принято решение о резервировании его для государственных или муниципальных нужд.

Поскольку истец является членом СНТ «Северянин», владеет земельным участком № №, земельный участок предоставлен на законном основании, имеются основания для передачи истцу в собственность бесплатно занимаемый земельный участок.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером ООО «Горизонт» Денисенко А.В. по заказу истца подготовлен межевой план в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером №. В соответствии с межевым планом площадь спорного земельного участка составляет 587 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе обмера земельного участка границы указаны заказчиком кадастровых работ согласно фактическому использованию. При формировании земельного участка выяснилось, что граница формируемого земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в связи с этим межевой план подготовлен для предоставления в суд.

На основании постановления Главы Ярославского муниципального района от 08.09.2010 г. № 8065, земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ответчику Молоносовой В.Н..

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.08.2019 г., выданного нотариусом Ярославского нотариального округа Забелиной Е.Н., земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ответчику Булановой О.В..

В ходе судебного разбирательства ответчики наличие реестровой ошибки не оспаривали, необходимых мер для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно границ принадлежащих им земельных участков не предприняли.

Поскольку неправильные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и № были воспроизведены в ЕГРН, это, по смыслу п. 3 статьи 61 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.

Неправильные сведения о местоположении земельных участков ответчиков в ЕГРН не позволяют истцу уточнить границу принадлежащего ей земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что ответчики меры к внесению соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно принадлежащих им земельных участков не предприняли, суд приходит к выводу о том, что исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № возможно путем исключения из ЕГРН неправильных сведений о координатах характерных точек границ и площади указанных земельных участков.

Исходя из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на земельный участок в границах в соответствии с межевым планом от 30.07.2018 г..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Масловой Валентины Алексеевны удовлетворить.

1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 583 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, принадлежащего на праве собственности Булановой Ольге Валентиновне.

2. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства (собственник Буланова Ольга Валентиновна).

3. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 533 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, принадлежащего на праве собственности Молоносовой Валентине Николаевне.

4. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства (собственник Молоносова Валентина Николаевна).

5. Признать за Масловой Валентиной Алексеевной право собственности на земельный участок площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного
использования: для ведения гражданами садоводства, с местоположением границы согласно межевому плану от 30 июля 2018 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «Горизонт» Денисенко А.В..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина