Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-206/2015 (2-7293/2014;) ~ М-6983/2014 от 17.11.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2015 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Семенцева С.А., при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-206/15 по иску Зорина а.В. к ООО «Самарская строительная корпорация», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Зорин А.В. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между Зориной М.Л. и ООО «Самарская строительная корпорация» был заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома. На основании договора от дата уступки права требования по договору инвестирования строительства жилого дома права и обязанности по договору №... от дата были переданы Зориной М.Л. дата между истцом и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара был подписан акт приема передачи квартиры. Согласно указанного акта истец принял двухкомнатную квартиру по адресу: адрес. Просит суд признать за ним право собственности на адрес на 8 этаже, общей площадью 75,0 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Аббасов А.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Представители ответчиков ООО «Самарская строительная корпорация», Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, НО ТСЖ «Звезда» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО «Самарская общестроительная корпорация» и Зориной М.Л. заключен договор инвестирования строительства жиого дома, предметом которого является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства 4 секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже, общей площадью *** кв.м.

дата между истцом и Зориной М.Л. был заключен договор уступки права требования по договору инвестирования строительства жилого дома от 02.11.2004.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Зорин А.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела.

Из материалов дела следует, что строительство адрес велось Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары на основании следующих документов.

дата между Заказчиком - Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и Застройщиком-инвестером ООО «Самарская общестроительная корпорация» заключен Договор №100Д «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по проспекту Ленина в Октябрьском районе г.Самары). По указанному договору ООО «Самарская общестроительная корпорация» инвестирует проектирование и строительство 12-16 этажных домов по пр.Ленина в Октябрьском районе, общей площадью 20 000 кв.м. в объеме 100%, а Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары выполняет в полном объеме функции «Заказчика» на стадии проектировании и строительства жилого дома.

дата к данному договору между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ООО «Самарская общестроительная корпорация» было заключено Дополнительное соглашение №6, согласно которому ООО «Самарская общестроительная корпорация» инвестирует проектирование и строительство 12-17 этажных домов по адрес в адрес, общей площадью 23 000 кв.м. и подземной стоянки автомашин площадью *** кв.м. по адрес в объеме 100%, а также проектирование и строительство внутриквартирных сетей, магистральных инженерных сетей и сооружений, необходимых для инженерного обеспечения жилых домов, а Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары выполняет в полном объеме функции «Заказчика» на стадии проектировании и строительства жилых домов. Строительство жилых домов 1-ой очереди осуществляется в четыре этапа.

дата Постановлением Главы города Самары №... принято решение о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц Ново-Садовой, Луначарского, проспекта Ленина, проведения инженерно-геологических изысканий и строительства первой очереди – жилого дома по адрес.

дата Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары Главой г.о. Самары выдано разрешение на строительство № RU-63301000-134, которым Департаменту разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4,5,6), подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции, совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянки автомашин) по адресу: Российская Федерация, адрес (т.е. фактически в границах улиц Ново-Садовая, Луначарского, адрес).

дата в разрешение на строительство № RU-63301000-134 от дата внесены изменения Постановлением от дата №... в части технических характеристик жилого дома.

По договору аренды земельного участка №... от дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью 11517,60 кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией.

дата Главой г.о. Самары Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары выдано разрешение № 63-RU 63301000-085э на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4,5,6) и распределительной подстанцией, совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями) по адресу: адрес.

дата Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара передал Зорину А.В. двухкомнатную адрес, по адресу: адрес, о чем сторонами подписан соответствующий акт приема-передачи.

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на 27.12.2007, жилое помещение – двухкомнатная адрес, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство; соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что истец обращался в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение. Однако, сообщением об отказе в государственной регистрации от дата ему было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с непредставлением дополнительного соглашения между застройщиком и инвестором – ООО «ССК» об освобождении от исполнения обязательств ООО «ССК» по договору № 100Д от 24.03.2000.

Вместе с тем, суд считает, что указанные обстоятельства не могут служить основанием отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.

Отсутствие дополнительного соглашения, стороной которого он не является, и которое вытекает из отношений, сложившихся между заказчиком и застройщиком, но не дольщиком, не может ограничивать право истца на приобретение в собственность оплаченной, фактически переданной ему квартиры. Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, в связи с чем, имеет право на оформление квартиры, являющейся предметом договора, в собственность.

Кроме того, как установлено судом, ООО «ССК» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, предоставление данного соглашения в регистрирующий орган не предоставляется возможным.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его права собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Зорина А.В.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зорина а.В. - удовлетворить.

Признать за Зориным А.В. право собственности на жилое помещение двухкомнатную адрес на 8 этаже общей площадью *** кв.м., в адрес.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2015.

Судья /подпись/ Семенцев С.А.