Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2017 (2-3300/2016;) ~ М-3167/2016 от 09.11.2016

Дело №2-213/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Емельяновой Н.В.

При секретаре Клемешовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиндяпина К.Н. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области, Бетину В.В., Земсковой А.И., Грудининой Т.Ю. о снятии жилого дома с кадастрового учета и аннулировании записей о регистрации права в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Шиндяпину К.Н. на основании договора дарения от 21.09.1995г. принадлежит на праве собственности 1/12 доля в праве общедолевой собственности на жилой дом, кадастровый ***, располагавшийся по адресу: ***, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 14.11.2007г. Собственниками других долей в праве общедолевой собственности являются Земскова А.И. (7/64 доли), Грудинина Т.Ю. (9/64 долей), Бетин В.В. (1/12 долей). В настоящее время указанный выше жилой дом снесен. В качестве компенсации за снос жилья и освобождение земельного участка под строительство истцу в собственность предоставлена квартира, расположенная по адресу: ***. До настоящего времени вышеуказанный жилом продолжает стоять на кадастровом учете в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области и запись в ЕГРП о праве общедолевой собственности на имя истца не погашена. 21.11.2014г. Шиндяпин К.Н. обратился в ГУПТИ Тамбовской области для проведения текущей инвентаризации и получения акта обследования снесенного жилого дома. Получив в ГУПТИ Тамбовкой области акт обследования истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области для снятия снесенного жилого дома с кадастрового учета и в Управление Росреестра по Тамбовской области для погашения записи в ЕГРП *** от 21.11.2007г., однако решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от 15.01.2015г. истцу в этом отказано, поскольку для снятия жилого дома с кадастрового учета требуется согласие всех собственников объекта недвижимости.

09.11.2016г. Шиндяпин К.Н. обратился в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области о снятии жилого дома, располагавшегося по адресу: *** кадастрового учета и аннулировании записи о регистрации права в ЕГРП.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены сособственники жилого помещения – жилого ***, располагавшегося по адресу: *** Земскова А.И., Грудинина Т.Ю., Бетин В.В.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, в связи с чем в силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности Дружкин В.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Бетин В.В. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Шиндяпина К.Н.

Ответчики Земскова А.И., Грудинина Т.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений на иск не представили, с ходатайствами об отложении судебного разбирательства не обращались, в связи с чем, в силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных ответчиков.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Тамбовской области по доверенности Попова Л.Н. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что Управление как государственный орган, осуществляющий регистрацию права, не является субъектом материального правоотношении, связанного с правом истца на недвижимое имущество, поскольку не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом. Считает, что надлежащими ответчиками по настоящему делу являются лица, за которыми зарегистрировано спорное право. В соответствии с действующим законодательством, при одновременном обращении в Управление Росреестра собственников с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и предоставлении правового документа, в ЕГРП будет внесена соответствующая запись.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области по доверенности Харланова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в связи с вступлением с 01.01.2017г. в законную силу Федерального закона № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровая палата не осуществляет полномочий по кадастровому учету недвижимого имущества, а лишь осуществляют учет и хранение кадастровых дел. Считает, что действиями филиала права и законные интересы истца не нарушены, решение об отказе в снятии с учета объекта недвижимости истцом в установленном порядке не обжаловалось. Препятствий со стороны регистрирующих органов в осуществлении законных прав истца, при соблюдении им установленных Федеральным законодательством требований, не имеется. Считает, что в данном случае нарушение прав истца имеет место со стороны сособственников спорного объекта недвижимости.

Выслушав стороны, исследовав материала дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Возможные основания прекращения права собственности исчерпывающим образом предусмотрены положениями ст.235 ГК РФ, согласно пункту 1 которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество( п.6 ст.131 ГК РФ)

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона РФ № 218- ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч.5 названной статьи государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, которые в том числе подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования ( ч.7 указанной статьи)

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

В соответствии с п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ № 218- ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права *** от 14.11.2007г. Шиндяпину К.Н. на основании договора дарения принадлежит 1/12 доля в право общедолевой собственности на жилой дом, кадастровый ***, расположенный по адресу: ***. ( л.д.4). Согласно выписке из ЕГРП Бетину В.В. принадлежит 1/12 доли в праве общедолевой собственности на указанное домовладение, Грудининой Т.Ю. – 9/64 долей, Земсковой А.И. -7/64 долей (л.д.43).

07.02.2008г. между Шиндяпиным К.Н. и *** заключен договор компенсации за снос жилья и освобождении участка под строительство, в соответствии с которым Шиндяпин К.Н. обязался снести или передать принадлежащую ему часть дома и надворные постройки и освободить земельный участок, а ***» обязалась передать Шиндяпину К.Н. в собственность квартиру с муниципальной отделкой в строящемся доме, расположенном по адресу: ***.

В настоящее время Шиндяпиным К.Н. получена компенсация за снос жилья, претензий к застройщику истец не имеет.

В судебном заседании установлено и не оспаривается участниками судебного процесса, что жилой дом с кадастровым номером ***, располагавшийся по адресу: *** снесен, что подтверждается актом обследования ГУПТИ Тамбовской области от 27.11.2014г.

Таким образом, судом бесспорно установлен факт гибели жилого ***, что является в силу п.1 ст.235 ГК РФ основанием прекращения права собственности истца на данный объект недвижимости.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права истца на несуществующий объект недвижимости, она на основании вышеуказанных норм закона подлежат аннулированию.

В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью1статьи41 ГПК РФ или частями1, 2статьи47 АПК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.14 Федерального закона РФ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости

В соответствии с п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона РФ №218 –ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом изложенного, суд соглашается с доводами представителей Управления Росреестра по Тамбовской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области о том, что действиями регистрирующих органов права истца не нарушены, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца к данным ответчикам не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами на основании Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» жилой *** подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шиндяпина К.Н. к Бетину В.В., Земсковой А.И., Грудининой Т.Ю. удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, кадастровый (условный) ***, расположенный по адресу: ***.

Аннулировать записи о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении Шиндяпина К.Н. от 12.11.2007 *** на 1/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый (условный) ***, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.В.Емельянова

Решение в окончательной форме принято 01.02.2017 г.

Судья: Н.В.Емельянова