Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4757/2020 ~ М-4320/2020 от 16.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года                          г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Отгон В.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4757/20 по иску Ростовцевой М. Ф. к Захаровой Е. В., Исаковой В. В. о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка

         УСТАНОВИЛ:

Ростовцева М.Ф. обратился в суд иском в котором указала, что является собственником 80/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности у нее возникло на основании наследования после смерти ее супруга, умершего <дата>. Земельный участок при доме находится в собственности с кадастровым номером <номер> находится у нее в пользовании. Два смежных земельных участка с кадастровыми номерами <номер> и <номер> находятся в общей долевой собственности ответчиков Захаровой Е.В. и Исаковой В.В. Сведения о границах участков ответчиков внесены в ЕГРН. Как выяснилось при межевании, фактические границы её участка пересекают границы(по сведениям ЕГРН) смежных земельных участков. Полагает, что при межевании земельных участков ответчиков была допущена реестровая ошибка, просит исправить указанную ошибку, исключив из ЕГРН сведения о границах участков и установить местоположение границ ее земельного участка по фактическим ограждениям.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали.

Представитель ответчиков Захаровой Е.В., Исаковой В.В. по доверенности Кузнецов Е.А. иск не признал, указав, что оснований для удовлетворения иска не имеется

Третье лицо Травина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо Управление Росреестра по МО извещено, представитель не явился.

Третье лицо администрация Раменского городского округа извещена, представитель не явился, представила письменное мнение в котором оставила принятие решения на усмотрение суда

Выслушав стороны процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Ростовцевой М.Ф.(80/100) и Травиной Н.А.(20/100). /л.д.13-16/ При доме, согласно сведениям из ЕГРН находится земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2 192кв.м. Граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством./л.д.32/

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> находятся в общей долевой собственности ответчиков Захаровой Е.В. и Исаковой В.В., по <номер> доле.

Сведения о границах земельных участков внесены в ЕГРН./л.д.33-47/

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.22 п.8,9,10 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иным порядке, установленным настоящим Федеральным законом – реестровая ошибка.

    Наиболее важным при проведении кадастровых работ по составлению межевого плана является определение местоположения границ земельного участка. Оно устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При определении места расположения границ участков важную роль играет наличие отправной точки отсчета. Без наличия отправной точки отсчета невозможно произвести определение межевых границ. Отправными точками отсчета могут быть строения либо сооружения, их фрагменты, части сооружений или ограждений, место расположения которых с момента выполнения исходной копии плана (абриса, плана) на момент проведения межевания неизменно.

    Пункт 9 ст. 38 действовавшего ранее ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривал, что границы земельного участка определяются исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположении границ земельного участка.

    Согласно абз.2 части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположения границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 5 статьи 40 указанного Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Согласно выводов проведенной по делу землеустроительной экспертизе - при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> были допущены ошибки в определении местоположения границ земельных участков. Ошибочные сведения, о местоположении границ указанных земельных участков, вошли в материалы межевания и в дальнейшем были воспроизведены в сведениях ЕРГН. Указанные ошибки квалифицируются как реестровые. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Таким образом, реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> должны быть исправлены в порядке уточнения границ. Пи этом, ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельных участков подлежат исключению из ЕГРН.

    Ошибочные данные о координатах точек границ и площадь земельного участка были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости( в настоящее время – ЕГРН), следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участках.

    Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с чем суд полагает необходимым решить вопрос об исправлении указанной ошибки путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>

Поскольку, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не пересекают границы смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, требования истца об установлении границ участка подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 п.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                     решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельных участков кадастровыми номерами <номер> и <номер>, исключив из ЕГРН сведения об имеющихся координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 2111кв.м в следующих координатах:

<...> <...>	<...> <...>	<...> <...>	<...> <...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>

Взыскать с Захаровой Е. В. в пользу Ростовцевой М. Ф. 22 950руб. в счет расходов по оплате госпошлины и судебной экспертизы.

Взыскать с Исаковой В. В. в пользу Ростовцевой М. Ф. 22 950руб. в счет расходов по оплате госпошлины и судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 14 октября 2020 года