Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3993/2017 ~ М-1505/2017 от 21.02.2017

Дело № 2-3993/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» июня 2017 года                                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                 Билаш А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нерсисян Арсена Валериевича к Обществу с ограниченной ответственностью Корпорация «Союз-Возрождение», Обществу с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», Закрытому акционерному обществу «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ», о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

                    УСТАНОВИЛ:

Нерсисян А.В. обратился в суд с иском к ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ», ООО Корпорация «Союз-Возрождение», с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС

В обоснование уточненных исковых требований Нерсисян А.В. указал, что 17.06.2010 г. между ФИО1 и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению ФИО1 совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры. Согласно п. 1.1. Агентского договора № от 17.06.2010 г. ориентировочная стоимость квартиры составляет 7 053 138 руб. ФИО1 осуществил оплату путем передачи простого векселя номиналом 7 271 276 руб. 17.06.2010 г. между ФИО1 и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются в будущем, после окончания строительства жилого дома и в течение 60 дней с момента оформления права собственности ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» на квартиру, но не позднее 31 декабря 2011 г. заключить договор купли-продажи квартиры №, расположенной на № этаже, в секции/подьезде №, в корпусе № общей площадью 100,38 кв. м. по адресу: АДРЕС, вблизи АДРЕС, в общественно-жилом комплексе «Западные ворота столицы». 17.06.2010 г. между ФИО1, ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» заключен договор поручительства №, согласно которому ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» обязуется отвечать перед ФИО1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение ООО «ЭНБИЭМ- Стройсервис Недвижимость» обязательств по Агентскому договору № от 17.06.2010 г. в том же объеме и в том же порядке, предусмотренном Агентским договором №/Сл-2 от ДД.ММ.ГГГГ 17.02.2011 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор передачи прав и обязанностей. Все обязательства сторон выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом от 17.02.2011 г. сверки расчетов и выполнения Договора передачи прав и обязанностей от 17.02.2011 г. Также 17.02.2011 г. между ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», ФИО1 и ФИО2 было подписано Соглашение № о замене стороны в Агентском договоре № от 17.06.2010 г. и Соглашение № о замене стороны в Предварительном договоре № от 17.06.2010 г., согласно которым ФИО2 получила все права и обязанности относительно квартиры №, расположенной на № этаже, в секции/подъезде № в корпусе № общей площадью 100,38 кв. м. по адресу: АДРЕС, в общественно-жилом комплексе «Западные ворота столицы». 23.05.2011 г. между ФИО2 и Истцом был заключен Договор передачи прав и обязанностей. Все обязательства сторон выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом от 23.05.2011 г. сверки расчетов и выполнения Договора передачи прав и обязанностей от 23.05.2011 г. Также 23.05.2011 г. между ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», ФИО2 и Истцом было подписано Соглашение № о замене стороны в Агентском договоре № от I 17.06.2010 г. и Соглашение № о замене стороны в Предварительном договоре № от I 17.06.2010 г., согласно которым Истец получил все права и обязанности относительно квартиры №, расположенной на № этаже, в секции/подъезде № в корпусе № общей площадью 100,38 кв. м. по адресу: АДРЕС в общественно- жилом комплексе «Западные ворота столицы». В настоящее время строительство указанного дома завершено, дом построен. Спорная квартира, создана как объект правоотношений. Постановлением Главы Городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области № от 03.12.2008г. дому присвоен следующий почтовый адрес:    АДРЕС Истец полностью исполнил принятые на себя обязательства по договорам. Однако документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» не передано, ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

Истец Нерсисян А.В. в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик: представители ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их надлежащему извещению.

Ответчик: представитель ООО Корпорация «Союз-Возрождение» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

    Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что 16.04.2002 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского района, ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе АДРЕС, предметом которого, является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «Западные ворота столицы» на земельном участке, площадью 9,19 га (л.д.48-54).

13.08.2008 г. Администрацией Одинцовского муниципального района выдано разрешение на строительство № корпуса № секционного, 476-ти квартирного жилого дома переменной этажности (17,19,22), с 1-ым нежилым этажом и подземным 2-х уровневым гаражом-стоянкой 291 м/место (л.д.44-47).

Постановлением Главы городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области от 03.12.2008 № корпусу № ОЖК «Западные ворота столицы» в районе АДРЕС, присвоен почтовый адрес: АДРЕС

27.05.2010 г. между ООО Строй-Ком» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор №В/05/04 купли-продажи векселей, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять ценные бумаги: тип ценной бумаги: простой вексель, эмитент: ЗАО «ТехноСтиль» г.Москва, №, номинал: 7 271 276 руб., дата составления: 27.05.2010 г., дата погашения: по предъявлении, но не ранее 01.01.2015 г., стоимость 7 271 276 руб. и оплатить продавцу стоимость ценных бумаг (л.д.23-25).

27.05.2010 г. ФИО1 оплатил сумму в размере 7 271 276 руб. (л.д.26).

17.06.2010 г. между ФИО1 (принципал) и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» (агент) заключен агентский договор № согласно которому агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершить от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры соответствующей следующим ориентировочным требованиям: Адрес: АДРЕС характеристики дома: монолитный жилой дом, характеристики квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) – 100,38 кв.м., этаж № количество комнат № ориентировочной стоимостью 7 053 138 руб. (л.д.9-14).

17.06.2016 г. между ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» и ФИО1 заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» на трехкомнатную квартиру под условным номером 104, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд, определяемых с учетом понижающих коэффициентов, в том числе с коэффициентом 0,5 для лоджий и с коэффициентом 0,3 для балконов) – 100,38 кв.м., расположенную на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе № по адресу: АДРЕС, но не позднее 31.12.2011 г., договор купли-продажи квартиры, в котором ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» будет выступать продавцом, а ФИО1 – покупателем (л.д.16-19).

Согласно п.4.4 предварительного договора, общая стоимость квартиры по договору купли-продажи будет составлять 7 053 137,72 руб.

17.06.2010 г. между ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» и ФИО1 заключен договор поручительства № согласно которому поручитель ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» обязуется отвечать перед ФИО1 за ненадлежащее исполнение/неисполнение ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязательства по п.2.1.5. агентского договора – осуществить за счет ФИО1 расчет в сумме 7 053 137,72 руб. по заключенному ФИО1 с ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» договору купли-продажи квартиры, имеющей следующие характеристики: трехкомнатная квартира под условным номером №, общей проектной площадью 100,38 руб., расположенная № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе №, по адресу: АДРЕС или обязанности по возврату денежных средств (л.д.20-21).

18.06.2010 г. между ФИО1 (принципал) и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» (агент) подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по агентскому договору № от 17.06.2010 г. (л.д.15).

18.06.2010 г. между ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» и ФИО1 подписан акт приема-передачи векселя по агентскому договору № от 17.06.2010 г., согласно которому ФИО1 в счет оплаты по указанному договору передал, а ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» принял ценную бумагу со следующими реквизитами: тип ценной бумаги: простой вексель, эмитент: ЗАО «ТехноСтиль» г......, №, номинал: 7 271 276 руб., дата составления: 27.05.2010 г., дата погашения: по предъявлении, но не ранее 01.01.2015 г., стоимость 7 271 276 руб. (л.д.22).

17.02.2011 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей, согласно которому ФИО1 обязуется передать ФИО2 все права и неисполненные обязанности по агентскому договору № от 17.06.2010 г. в отношении квартиры, имеющей следующие характеристики: трехкомнатная квартира под условным номером №, общей проектной площадью 100,38 руб., расположенная № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе № по адресу: АДРЕС, а также все права и обязанности ФИО1 из предварительного договора № от 17.06.2010 г. в отношении указанной квартиры, а ФИО2 обязуется оплатить и принять от ФИО1 приобретаемые права и обязанности из вышеуказанных договоров (л.д.27-28).

ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом и в полном объеме исполнили свои обязательства по договору, что подтверждается актом сверки расчетов и выполнения договора передачи прав и обязанностей от 17.02.2011 г. (л.д.29).

17.02.2011 г. между ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение № о замене стороны в агентском договоре № от 17.06.2010 г., согласно которому стороны подтверждают, что ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», действуя от имени и по поручению ФИО1 подобрал для приобретения в собственность ФИО1 трехкомнатную квартиру под условным номером №, общей проектной площадью 100,38 руб., расположенную на № этаже, в секции/подъезде № в корпусе №, по адресу: АДРЕС. Стоимость квартиры ориентировочно составляет 7 053 137,72 руб. ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» выражает свое согласие на передачу ФИО1 ФИО2 прав и неисполненных обязанностей ФИО1 по договору в отношении квартиры, в результате чего сторонами производится замена в договоре ФИО1 на ФИО2 (л.д.30-31).

17.02.2011 г. между ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение № о замене стороны в предварительном договоре № от 17.06.2010 г., согласно которому ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» выражает свое согласие на передачу ФИО1 ФИО2 права (требования) по заключению в будущем с ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» договора купли-продажи квартиры в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту заключения данного соглашения (л.д.32-33).

17.02.2011 г. между ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение № о замене стороны в договоре поручительства № от 17.06.2010 г., согласно которому ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» выражает свое согласие на передачу ФИО1 ФИО2 всех прав и обязанностей по договору поручительства в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту заключения данного соглашения (л.д.34).

23.05.2011 г. между ФИО2 и Нерсисян А.В. заключен договор передачи прав и обязанностей, согласно которому ФИО2 обязуется передать Нерсисян А.В. все права и неисполненные обязанности по агентскому договору № от 17.06.2010 г. в отношении квартиры, имеющей следующие характеристики: трехкомнатная квартира под условным номером №, общей проектной площадью 100,38 руб., расположенная № этаже, в секции/подъезде № в корпусе №, по адресу: АДРЕС а также все права и обязанности ФИО2 из предварительного договора № от 17.06.2010 г. в отношении указанной квартиры, а Нерсисян А.В. обязуется оплатить и принять от ФИО2 приобретаемые права и обязанности из вышеуказанных договоров (л.д.35-36).

ФИО2 и Нерсисян А.В. надлежащим образом и в полном объеме исполнили свои обязательства по договору, что подтверждается актом сверки расчетов и выполнения договора передачи прав и обязанностей от 23.05.2011 г. (л.д.37).

23.05.2011 г. между ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», ФИО2 и Нерсисян А.В. заключено соглашение № о замене стороны в агентском договоре № от 17.06.2010 г., согласно которому стороны подтверждают, что ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», действуя от имени и по поручению ФИО2 подобрал для приобретения в собственность ФИО2 трехкомнатную квартиру под условным номером №, общей проектной площадью 100,38 руб., расположенную на № этаже, в секции/подъезде № в корпусе № по адресу: АДРЕС Стоимость квартиры ориентировочно составляет 7 053 137,72 руб. ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» выражает свое согласие на передачу ФИО2 Нерсисян А.В. прав и неисполненных обязанностей ФИО2 по договору в отношении квартиры, в результате чего сторонами производится замена в договоре ФИО2 на Нерсисян А.В. (л.д.38-39).

23.05.2011 г. между ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», ФИО2 и Нерсисян А.В. заключено соглашение № о замене стороны в предварительном договоре № от 17.06.2010 г., согласно которому ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» выражает свое согласие на передачу ФИО2 Нерсисян А.В. права (требования) по заключению в будущем с ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» договора купли-продажи квартиры в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту заключения данного соглашения (л.д.40-41).

23.05.2011 г. между ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», ФИО2 и Нерсисян А.В. заключено соглашение № о замене стороны в договоре поручительства № от 17.06.2010 г., согласно которому ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» выражает свое согласие на передачу ФИО2 Нерсисян А.В. всех прав и обязанностей по договору поручительства в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту заключения данного соглашения (л.д.42).

09.01.2014г. между ООО «Корпорация «Союз –Возрождение» и Нерсисян А.В. подписан акте приема-передачи квартиры, по адресу:

    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Нерсисян А.В. свои обязательства, предусмотренные договорами, выполнил. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

В силу пункта 5 статьи 429 ГК РФ, в случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения предусмотренные пунктом 4 статьи 445настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцу не исполнило.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика – ООО «Корпорация «Союз-Возрождение», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нерсисян Арсена Валериевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», Закрытому акционерному обществу «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ», Обществу с ограниченной ответственностью Корпорация «Союз-Возрождение» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Нерсисян Арсеном Валериевичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                               Л.С. Кетова