Решение по делу № 2-5202/2016 ~ М-4355/2016 от 28.06.2016

Дело № 2-5202/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа

10 августа 2016 года

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кочкиной И.В.,

при секретаре Насыровой Д.Б.,

с участием представителя истца Бежаева В.Ф. – Курцикидзе А.В. (доверенность в деле),

представителя третьего лица МУП «ИСК г. Уфы» - ФИО4 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бежаева В.Ф. к ООО «ПИОНЕР» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Бежаев В.Ф. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИОНЕР» (далее ООО «ПИОНЕР») о признании права собственности на квартиру №, площадью 68, 5 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ Бежаев В.Ф. (Истец), с целью приобретения жилья для собственных нужд заключила с ООО «Пионер» (Ответчик) Предварительный договор (далее - Договор) № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Основной договор) квартиры №, общей площадью 70, 00 кв.м, в том числе жилой площадью 40, 13 кв.м, расположенной на 12 этаже, в жилом доме № со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно п. 1 Договора стороны обязались подписать Основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также в соответствии с п. 1 Договора передача недвижимого имущества должна состояться в день подписания Основного договора по акту приема-передачи.

Истцом произведена оплата цены недвижимого имущества в размере 3 400 000, 00 руб., о чем свидетельствуют платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, принятые на себя обязательства по Договору Истец выполнил в полном объеме.

Истец Бежаев В.Ф. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца Курцикидзе А.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представители ответчика ООО «ПИОНЕР» в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены, представлено заявление о рассмотрении дела без участия ответчика, а также заявление о признании иска.

Представитель третьего лица МУП «ИСК г. Уфы» ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц ООО «Группа компаний СУ-10», Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание третьих лиц ООО «Группа компаний СУ-10», Министерства обороны РФ.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд считает возможным принять добровольное признание ответчиком иска Бежаева В.Ф. о признании за ним права собственности на квартиру в соответствии с правилами статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ибо это не противоречит закону, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принятие судом добровольного признания ответчиком иска влечет удовлетворение иска Бежаева В.Ф. о признании права собственности на квартиру №, площадью 68, 5 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, и взыскании судебных расходов согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПИОНЕР» и Бежаевым В.Ф. был заключен предварительный договор № ЗП-98 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Основной договор) квартиры №, общей площадью 70, 00 кв.м, в том числе жилой площадью 40, 13 кв.м, расположенной на 12 этаже, в жилом доме № со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> Республики Башкортостан.

Обязательства по указанному договору Бежаевым В.Ф. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако Основной договор с Истцом не заключен, квартира по акту приема-передачи Истцу не передана.

Основанием для заключения вышеуказанного предварительного договора явился заключенный между МУП «ИСК г. Уфы» и ООО «Пионер» Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома № со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, согласно п. 1.1. которого Соинвестор (ООО «ПИОНЕР») осуществляет финансирование строительства квартир общей проектной площадью 1 583, 72 кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода Объекта в эксплуатацию – IV квартал 2014 года.

Обязательства по финансированию строительства выполнены Соинвестором в полном объеме.

Однако предусмотренные п. 2.3 Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ обязанности МУП «ИСК г.Уфы» по передаче квартир по Акту приема-передачи в установленный Договором срок не исполнены.

Застройщиком жилого дома № со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не сформирован.

Жилой дом № со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан объекту со строительным номером РБ, <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой северо-западной части жилого района «Затон» присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № помещение имеет кадастровый №, площадь помещения 68,5 кв.м, этаж №, расположено по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что оплата Бежаевым В.Ф. произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, возведен и сдан в эксплуатацию, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает возможным признать за Бежаевым В.Ф. право собственности на квартиру.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, на этом основании уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 12 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бежаева В.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИОНЕР», о признании права собственности на квартиру №, площадью 68,5 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за Бежаевым В.Ф. право собственности на квартиру №, площадью 68, 5 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пионер» в пользу Бежаева В.Ф. государственную пошлину в сумме 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                    И.В. Кочкина