Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2015 (2-1862/2014;) ~ М-1896/2014 от 03.12.2014

ДЕЛО № 2-77/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2015 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., при секретаре Давыденковой О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному в порядке ст. 39 ГПК РФ иску Захариной Т.А. и Болотова А.А. к Лазаревой Е В. о разделе дома в натуре,

установил:

Захарина Т.А., Болотов А.А. обратились в суд с иском к Лазаревой Е.В. о разделе жилого дома № … по адресу: /адрес/, мотивируя тем, что они являются собственниками данного жилого дома, разделенного фактически капитальной стеной.

В судебном заседании просят перераспределить доли, так как дом перестраивался из за чего была увеличена площадь всего дома и разделить его по существующей капитальной стене, они занимают незаштрихованную часть жилого дома общей площадью 53,9 кв.м., другую часть занимает Лазарева Е.В.

Ответчик Лазарева Е.В. иск признала, пояснив, что после смерти мужа вступила в наследство, дом им приобретался уже разделенным на две части, не имеется мест общего пользования, они к своей части возвели пристройку.

3-е лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, администрация муниципального образования « Рославльский район» Смоленской области в суд не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без 3- их лиц.

Заслушав истцов, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом … по адресу: /адрес/ эксплуатируется как состоящий из двух изолированных частей, что следует из технического описания БТИ на 02 августа 2014, имеющих раздельные выходы, автономные системы отопления и электроснабжения.

Собственниками жилого дома являются Болотов А.А., Захарина Т.А. в соответствии с завещанием и Лазарева Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ в равных долях (по 1\3). Изначально, согласно правоустанавливающих документов общая площадь дома составляла 36,0 кв.м., (акт приемки индивидуального строительства).

В процессе эксплуатации к дому были пристроены подсобные и жилые помещения, в результате общая площадь всего дома изменилась и стала составлять 187,7 кв.м., и поскольку реконструкция произведена на счет личных средств сособственников, то произошло изменение долей. Поэтому Лазаревой Е.В. принадлежит 71\100 доли в праве, Захариной Т.А. и Болотову А.А. 29\100 долей в праве собственности на спорный дом.

Согласно заключению строительного эксперта реконструированный жилой дом пригоден для эксплуатации, соответствует градостроительным, противопожарным, строительным, санитарным нормам, сохранение дома в таком состоянии не нарушаются права смежных землепользователей.

Поскольку совладельцы осуществили переустройство занимаемых ими частей жилого дома за свои собственные средства и с согласия, эксплуатация дома осуществляется по фактически сложившемуся порядку пользования, дом превратился в блокированный, состоящий из двух изолированных частей, то суд находит требования истцов обоснованными. Данный жилой дом подлежит разделу по существующей капитальной стене.

Подлежит прекращению право общей долевой собственности на спорное домовладение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить доли совладельцев в праве собственности на жилой дом № … по адресу: /адрес/, признав за Лазаревой Е.В. право собственности на 71/100 долей, за Болотовым А.А. и Захариной Т.А. право собственности на 29/100 долей.

Произвести раздел жилого дома № … по адресу: /адрес/ по существующей капитальной стене.

Признать за Болотовым А.А. и Захариной Т.А. в равных долях (по 1\2) право собственности на часть жилого дома, общей площадью 53,9 кв.м., под литером S-2, за Лазаревой Е.В. на часть жилого дома общей площадью 133,8 кв.м. под литером S -1.

Право долевой собственности прекратить.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья: