Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13440/2015 ~ М-12557/2015 от 09.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Белеховой С.В. к Акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

МОООЗПП «истец» обратилась в суд с иском в интересах Белеховой С.В. о признании за ней права собственности на 0,00277 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства соответствующей 2-комнатной квартире № общей площадью ориентировочно 64,7 кв.м. с балконом (и лоджией) площадью ориентировочно 5,7 кв.м., в секции № на № этаже, на площадке 1-я (нумерация от лифта слева направо) по строительному адресу: АДРЕС.

Свои требования представитель истца обосновывает тем, что истец на основании договора долевого участия в строительстве приобрела право на получение в собственность указанной квартиры, согласно которому срок передачи объекта определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на то, что истец исполнила свои обязательства по оплате объекта в полном объеме, однако по настоящее время строительство дома не завершено, что лишает истца права на оформление в собственность спорной квартиры, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица "3-е лицо" в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «наименование1» (в настоящее время АО «ответчик») и ООО «наименование2» (участник долевого строительства) был заключен Договор от № об участии в долевом строительстве 10-12-17-этажного, 7-секционного 455-ти квартирного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры расположенного по строительному адресу: АДРЕС по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить/создать объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства согласно приложения к договору, в том числе 2-комнатную квартиру на № общей площадью ориентировочно 64,7 кв.м. с балконом (и лоджией) площадью ориентировочно 5,7 кв.м., в секции № Объекта недвижимости, на № этаже, на площадке № (нумерация от лифта слева направо).

Согласно п.2.5. Договора от ДД.ММ.ГГГГ № передача Объектов долевого строительства Застройщиком и принятие их Участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование3» и Белеховой С.В., с учетом договора № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав (требований) по договору об участии в долевом строительстве, заключен с договор № уступки прав (требований) по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС согласно которому Белехова С.В. получила права и обязанности Участника долевого строительства, установленные Договором № от ДД.ММ.ГГГГ. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС в части долевого строительства двухкомнатной квартиры № общей площадью ориентировочно 64,7 кв.м. с балконом (и лоджией) площадью ориентировочно 5,7 кв.м., расположенной в секции № Объекта недвижимости, на № этаже, на площадке № (нумерация от лифта слева направо), а также общего имущества.

Установлено, что Белеховой С.В. исполнены обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры в полном объеме.

Между тем в нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, документов необходимых для оформления права собственности истцов на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Согласно уведомлению "3-е лицо" правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истцов может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцами исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истцы являются единственными правообладателями на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, в порядке ст.17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Белеховой С.В. к Акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на квартиру удовлетворить;

признать за Белеховой С.В. право собственности на 0,00277 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости многоквартирном доме по строительному адресу: АДРЕС общей площадью ориентировочно 64,7 кв.м. с балконом (и лоджией) площадью ориентировочно 5,7 кв.м., расположенной в секции № Объекта недвижимости, на № этаже, на площадке № (нумерация от лифта слева направо).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                     О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-13440/15 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.