Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1882/2013 ~ М-1387/2013 от 19.03.2013

                                                                             Р Е Ш Е Н И Е

                                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2013 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре Апанасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Веденеевой Е.В. к ООО «УК «ВАСКО» об уменьшении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения за несвоевременно оказанную услугу, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «УК «ВАСКО» с последующим уточнением об уменьшении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения за несвоевременно оказанную услугу, взыскании неустойки, мотивируя тем, что решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по вине ООО «УК ВАСКО» произошел залив квартиры истца, из-за неисправности кровли. Вышеуказанным решением суда установлено, что протечки и неисправности кровли подлежат устранению в течение суток. Следовательно протечка должна быть устранена ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК ВАСКО» устранили неисправности кровли лишь ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, нарушение сроков устранения протечки кровли составляет (сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 268 дней. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом, в случае невыполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в сроки установленные законом, ООО «УК ВАСКО» обязано произвести изменение размера платы в порядке, установленном Правительством РФ. Таким образом, ответчик обязан был ежемесячно уменьшать плату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально 268 дням нарушения от стоимости работ по ремонту кровли. Также истец считает, что в связи с нарушением сроков устранения неисправности кровли с ответчика подлежит взысканию неустойка в соотвествии п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» из расчета 3% цены выполнения работ. Истец просит обязать ООО «УК «ВАСКО» уменьшить размер платы за ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического устранения протечки ДД.ММ.ГГГГ, в порядке, установленном Правительством РФ, а также взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере стоимости неоказанной услуги по перерасчету платы за содержание и ремонт общего имущества, а также штраф в размере 50% за невыполнение услуг в добровольном порядке требований потребителя.

Истец Веденеева Е.В. и её представитель по доверенности Веденеев А.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно. Представитель истца по доверенности Веденеев А.В. представил письменное заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель ООО «УК ВАСКО» по доверенности Лебедь Е.О., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, исковые требования признала в части уменьшения размера платы за ремонт жилого помещения истца, в части взыскания неустойки возражала. Пояснила, что согласна произвести уменьшение размера платы за ремонт жилого помещения истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата фактического устранения протечки кровли) в размере 348 рублей 56 копеек, данная сумма складывается следующим образом: стоимость работ составляет 0,66 копеек за квадратный метр жилой площади, площадь квартиры истца 60,2 кв.м., период просрочки составляет 284 дня, из них 16 дней марта, и 6 дней в декабре, остальные месяцы полные, из расчета 30 календарных дней. Если умножать по формуле, предусмотренной постановлением Правительства РФ от 13.08.ю2006 года №, то получается 5,79 рублей за квадратный метр жилой площади. Таким образом, размер уменьшения составляет 348 рублей 56 копеек. Против взыскания неустойки за просрочку устранения нарушений возражает, поскольку перерасчет носит заявительный характер, истец должна была обратиться в ООО «УК ВАСКО», предоставить специальный акт, однако истец в ООО «УК ВАСКО» не обращалась, в связи с чем, считает, что оснований для взыскания неустойки не имеется.

В судебном заседании представитель МП ЕИРЦ по доверенности Мамонтова С.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д.4-5).

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие квартиры истца из-за протечки кровли над квартирой. Управляющей компанией на момент залития квартиры была ООО «УК ВАСКО». Неисправность кровли устранена ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу (л.д.7-10).

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

         Согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, протечки и неисправности кровли подлежат устранению в течение суток.
        Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

        На основании ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

        В соотвествии с п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

П.10 Правил предусматривает, что в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.15 Правил).

         Таким образом, судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие квартиры истца, из-за протечки кровли над квартирой. Управляющей компанией на момент залития квартиры была ООО «УК ВАСКО». Решение вступило в законную силу. Согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, протечки и неисправности кровли подлежат устранению в течение суток. Однако вышеуказанным решением мирового судьи судебного участка № <адрес> установлено, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, что неисправность кровли была устранена ООО «УК ВАСКО» лишь ДД.ММ.ГГГГ.

          Истцом заявлены требования об уменьшении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения за несвоевременно оказанную услугу за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического устранения протечки ДД.ММ.ГГГГ, в порядке, установленном Правительством РФ.

           С учетом того, что правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что протечки и неисправности кровли подлежат устранению в течение суток, залитие квартиры истца произошло ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан был устранить неисправности кровли не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

           На основании вышеизложенного, принимая во внимание признание в данной части исковых требований ответчиком, суд считает возможным обязать ответчика произвести уменьшение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - день устранение неисправности..

         При определении размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения, суд руководствуется расчетом ответчика, представленным в материалы дела, поскольку считает, его произведенным в соответствии с действующим законодательством, с использованием формулы, указанной в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, и исходя из размера стоимости услуги, определенной договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ № ВС 03/39/11, заключенного между ООО «Аварийно-диспетчерская служба» и ООО «УК «ВАСКО», которым предусмотрена стоимость услуги по аварийно-расчетному обслуживанию жилищного фонда, находящегося в обслуживании ответчика, в размере 0,66 рублей за 1 кв.м. жилищного фонда в месяц. Суд считает расчет, представленный ответчиком, арифметически верным, а также принимая во внимание отсутствие возражений на указанный расчет со стороны истца, суд принимает расчет ответчика и считает возможным уменьшить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 348 рублей 56 копеек (за март 2012 года - 0,66 руб. Х 18 дней/31 день = 0,38 руб./кв.м.; апрель - 0,66 х 30/30 = 0,66 руб./кв.м., май - 0,66 х 31/31 = 0,66 руб.кв.м., июнь - 0, 66 х 30/30 = 0,66 руб.кв.м., июль - 0,66 х 31/31 = 0,66 руб.кв.м., август - 0,66 х 31/31 = 0,66 руб.кв.м., сентябрь - 0,66 х 30/30 = 0,66 руб.кв.м., октябрь - 0,66 х 31/31 = 0,66 руб.кв.м., ноябрь - 0,66 х 30/30 = 0,66 руб.кв.м., декабрь - 0,66 х 6/31 = 0,13 руб.кв.м.. 0,38 + 0,13 + (0,66 х 8) = 5,79 руб./кв.м. Итого 5,79 руб./кв.м. х 60,2 кв.м. = 348,56 рублей).

           Требования истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, суд считает не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п.7 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

            Таким образом, суд считает, что перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества носит заявительный характер, доказательств того, что истец обращалась к ответчику с заявлением о произведении ей перерасчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения суду не представлено, в связи с чем, суд считает, что оснований для взыскания неустойки не имеется.

Истец также просит взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает, что не подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, поскольку истец не обращалась в досудебном порядке к ответчику с претензией и ответчик не имел возможности исполнить требования истца в добровольном порядке.

             На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Веденеевой Е.В. к ООО «УК «ВАСКО» об уменьшении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения за несвоевременно оказанную услугу, взыскании неустойки обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Веденеевой Е.В. к ООО «УК «ВАСКО» об уменьшении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения за несвоевременно оказанную услугу, взыскании неустойки удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК «ВАСКО» уменьшить размер платы за ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 348 рублей 56 копеек.

В остальной части иска Веденеевой Е.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись             М.А.Панкова

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья:         М.А.Панкова

Секретарь:        Е.Г.Апанасова