Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-727/2013 ~ М-641/2013 от 18.02.2013

2-727/2013 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2013 г.

г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи Горелика А.Б.,

при секретаре Анненковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юмашева В. Н. к Тамилину А. В. о признании сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки,

установил:

Юмашев В.Н. обратился в суд с иском к Тамилину А.В. о признании сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки. В исковом заявлении Селянин А.И. указал, что ДД.ММ.ГГГГ Аверину Ю.Н. на основании его письменного заявления и на основании постановления № Администрации Горельского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области был сформирован земельный участок в границах кадастрового квартала 68:20:0905004, площадью 1535 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №. На основании постановления Администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено продать Тамилину А.В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, кадастровый номер 68:20:0905004:3. ДД.ММ.ГГГГ между Тамилиным А.В. и Администрацией Тамбовского района Тамбовской области был заключен договор № купли-продажи указанного выше земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между Юмашевым В.Н. и Тамилиным А.В. был заключен договор купли-продажи этого земельного участка, стоимость указанного земельного участка составила <данные изъяты> руб.. ДД.ММ.ГГГГ за Юмашевым В.Н. было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ в Тамбовский районный суд г. Тамбова Антоновым В.Е. были предъявлены иск об истребовании принадлежащего Юмашеву В.Н. вышеуказанного земельного участка из чужого незаконного владения. Согласно определению Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ Юмашев В.Н. выплатил Антонову В.Е. выкупную стоимость занятой Юмашевым В.Н. части земельного участка Антонова В.Е. Таким образом, фактически земельного участка, приобретенного Юмашевым В.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Тамилиным А.В., расположенного по адресу: <адрес>, №, кадастровый номер 68:20:0905004:3, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1535 кв.м., не существует.

Юмашев В.Н. просит признать недействительным Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 17 кадастровый номер 68:20:0905004:3, заключенный между ним и Тамилиным А.В., применить последствия недействительности сделки, обязав Тамилина А.В. выплатить денежные средства в размере <данные изъяты> руб., исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации за Юмашевым В.Н. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 17 кадастровый номер 68:20:0905004:3.

Юмашев В.Н. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

В судебном заседании представители Юмашева В.Н. по доверенности Юмашева И.В. и адвокат по ордеру Колмакова Г.Д. иск поддержали по указанным в нем основаниям.

Тамилин А.В. и его представитель по доверенности Буданцев Д.В. иск не признали.

Представители третьего лица администрации Тамбовского района Тамбовской области, Управления Росреестра Тамбовской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще, об отложении дела не ходатайствовали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет земельного участка с к.н. 68:20:0905004:3 по адресу: <адрес> №.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено продать Тамилину А.В. земельный участок площадью 1535 кв.м. с к.н. 68:20:0905004:3 по адресу: <адрес> <адрес> №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тамилин А.В. приобрел за 44 рубля указанный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Юмашев В.Н. приобрел по договору купли-продажи у Тамилина А.В. спорный земельный участок, уплатив <данные изъяты> рублей, что не оспаривается сторонами и подтверждается условиями договора и распиской.

ДД.ММ.ГГГГ за Юмашевым В.Н. было зарегистрировано право собственности на указанный выше земельный участок (запись регистрации №).

Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Совмещенная схема № фактического расположения земельных участков с к.н. 68:20:0905004:4, 68:20:0905004:3, 68:20:3320001:25 и 68:20:3320001:19 свидетельствует, что указанные участки имеют наложения границ друг на друга.

В соответствии с изготовленным ООО «ГеоСервис» ДД.ММ.ГГГГ планом границ земельного участка, расположенного: <адрес>, <адрес>, указанные в межевом плане координаты земельного участка площадью 813 кв.м. (часть земельного участка, приобретенного Юмашевым В.Н. у Тамилина А.В. с к.н. 68:20:0905004:3), выводят этот земельный участок за границы своего кадастрового квартала и располагают его в другом кадастровом квартале 68:20:3320001, имеющего другую категорию земель.

Опрошенный в судебном заседании в качестве специалиста представитель ФГБУ «ФКП» Управления Росреестра Маков Р.А. указал, что изучение кадастрового дела 68:20:0905004:3 (земельный участок по адресу: <адрес> №, приобретенный Юмашевым В.Н. у Тамилина А.В.) показало, что при формировании этого земельного участка кадастровым инженером использовался планшет, с помощью которого невозможно было установить расположение формируемого земельного участка, что повлекло расположение этого земельного участка в другом кадастровом квартале с наложением его границ на границы других земельных участков. Данный вывод подтверждает план границ земельных участков, изготовленный ООО «ГеоСервис» ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, неправильное описание границ земельного участка с к.н. 68:20:0905004:3 и его расположение в другом кадастровом квартале лишают Юмашева В.Н. возможности использовать спорный земельный участок по назначению. Указанное свидетельствует о совершении купли-продажи этого земельного участка под влиянием заблуждения.

Принимая во внимание изложенное, иск Юмашева В.Н. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 68:20:0905004:3, заключенного между ним и Тамилиным А.В., подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая недействительность договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 17, с кадастровым номером 68:20:0905004:3, заключенного между Юмашевым В.Н. и Тамилиным А.В., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Юмашева В.Н. на спорный земельный участок подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 178 ГК РФ если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.

Часть 2 статьи 167 ГК РФ определяет, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Принимая во внимание положения ст. 178, 167 ГК РФ Юмашев В.Н. и Тамилин А.В. обязаны вернуть друг другу все полученное по сделке, а именно Тамилин А.В. обязан возвратить Юмашеву В.Н. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а Юмашев В.Н. обязан возвратить Тамилину А.В. полученный земельный участок площадью 1535 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 68:20:0905004:3.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Юмашева В. Н. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 68:20:0905004:3, заключенный между Юмашевем В. Н. и Тамилиным А. В..

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Селянина А. И. на земельный участок, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 68:20:0905004:3.

Обязать Тамилина А. В. возвратить Юмашеву В. Н. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Обязать Юмашева В. Н. возвратить Тамилину А. В. земельный участок площадью 1535 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 68:20:0905004:3.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

подпись

А.Б. Горелик