Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2117/2012 ~ М-1880/2012 от 01.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2012 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Никитиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Голубевой Л.Л. к Барышеву А.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, разрешенное использование –для садоводства, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, заключенный между истцом и Барышевым А.А., действительным, и признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок, мотивируя свою просьбу тем, что - дата - между истцом Голубевой Л.Л. ... и Барышевым А.А., от которого по доверенности действовал Голубев С.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер №), площадью ... кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, разрешенное использование –для садоводства, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения. Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, так как истец не знал, что договор подлежит регистрации в ... районном земельном комитете. Несмотря на это, истец фактически вступил в управление имуществом, пользуется, владеет и распоряжается данным земельным участком. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на данное имущество, но он не может этого сделать из-за отсутствия регистрации, а поэтому просит иск удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.223 п.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По делу установлено, что - дата - между истцом Голубевой Л.Л. ..., согласно справке паспортного стола истцом получен новый паспорт при перемене отчества ... и Голубевым С.В., действующем по доверенности за Барышева А.А., был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер №), площадью ... кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом ... нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за №, в установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был. Договор сторонами исполнен полностью, ответчик передал истцу спорный земельный участок в 1994 году и с этого времени истец пользуется, владеет и распоряжается земельным участком, как собственник, а истец уплатил ответчику стоимость земельного участка. Однако право собственности на спорный земельный участок истец в настоящее время не может зарегистрировать в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по независящим от него обстоятельствам, поскольку ранее не зарегистрировал договор купли-продажи в ... районном земельном комитете. Ответчик от регистрации договора купли-продажи уклоняется.

Поскольку сторонами сделка исполнена, истец вправе просить суд признать данную сделку действительной и признать за ним право собственности на земельный участок. Договор купли-продажи земельного участка и право собственности истца на земельный участок третьими лицами не оспаривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Голубевой Л.Л. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер №), площадью ... кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, заключенный - дата - между Голубевой Л.Л. ... и Голубевым С.В., действующем по доверенности за Барышева А.А., действительным.

Признать за Голубевой Л.Л. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование –для садоводства, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения,

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 ноября 2012 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева