Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3734/2012 от 20.07.2012

Дело 2-3734/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

В составе председательствующего Топильской Л.Н.

При секретаре Рыжовой О.А.

"."..г. в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа-г.Волжский Волгоградской области к Пруцкову А.Г. о сносе самовольной постройки, Пруцкову А.Г. к администрации городского округа- г.Волжский Волгоградской области о признании права собственности на объекты недвижимости,-

У С Т А Н О В И Л

Администрация городского округа-г.Волжский Волгоградской области обратилась в суд с иском к Пруцкову А.Г. о сносе самовольной постройки. В обоснование иска указала, что Пруцкову А.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м, расположенной <адрес>. При осмотре территории городского округа "."..г. установлено, что на земельном участке возводятся гаражные боксы. Разрешение на строительство Пруцкову А.Г. не выдавалось. "."..г. повторно состоялся объезд территории, в ходе которого выявлено, что на земельном участке возведены гаражные боксы.: часть закончены строительством, часть –с различной степенью готовности. Выполнение Пруцковым А.Г. строительства гаражных боксов является самовольной. Поэтому администрация просит суд обязать Пруцкова А.Г. осуществить снос самовольно возведенных гаражных боксов за счет собственных средств.

Ответчик Пруцков А.Г. иск не признал и предъявил встречный иск к администрации городского округа-г. Волжский о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные <адрес>: здание склада №... площадью <...>,кв.м,(кадастровый №...); незавершенное строительством здание склада №... площадью <...> кв.м, степень готовности <...>% ( кадастровый №...); незавершенное строительством здание склада №... площадью <...>.м, степень готовности <...>%(кадастровый №...); незавершенное строительством здание склада №..., площадью <...> кв.м, степень готовности <...>%(кадастровый №...); незавершенное строительством здание склада <...>, площадью <...> кв.м, степень готовности <...>%(кадастровый №...); здание склада <...>, площадью <...>.м (кадастровый №...); здание склада <...>, площадью <...>.м(кадастровый №...); здание склада №..., площадью <...>.м (кадастровый №...). Предъявляя иск, Пруцков А.Г. указала, что он в "."..г. приобрел в собственность земельный участок общей площадью <...>.м с кадастровым №... под строительство складов. В дальнейшем он данный участок размежевал и часть продал третьим лицам по договорам купли-продажи: Кучину А.В., Кириченко Л.А.,Петровой С.П., Попову А.В. Так что часть земельных участков и имеющихся на них строений ему не принадлежит. Техническое описание построенных им объектов содержится в технических паспортах, выданных МУП «Бюро технической инвентаризации», строительство выполнено в границах земельных участков, соответствует градостроительным, противопожарным нормам, СНиП и санитарным нормам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Как указал Пленум Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Поэтому он просит администрации городского округа-г. Волжский в удовлетворении иска отказать, признав за ним право собственности на объекты недвижимости.

Представитель администрации городского округа-г. Волжский встречное исковое требование не признал, мотивируя тем, что Пруцков А.Г. разрешения на строительство гаражей либо складов не получал, следовательно, он самовольно возвел объекты недвижимости, которые подлежат сносу.

Третье лицо Кучин А.В. иск не признал, встречные исковые требования поддержал. Возражая, указал, что "."..г. он купил к Пруцкова А.Г. земельный участок площадью <...>.м по <адрес> под строительство склада. Документы на участок были в порядке, сделку и право собственности на земельный участок они зарегистрировали в установленном законом порядке. Он не знал, что необходимо разрешение на строительство склада, так как в документах были указано: земли-под склад.

Третьи лица Кириченко Л.А., Чура В.И.,Романов А.О.,Петрова С.П., представитель управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа-г. Волжский в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению, встречные исковые требования -обоснованными.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, п.п.2 п. 1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа-г. Волжский Волгоградской области и Пруцковым А.Г. на основании постановления администрации городского округа-г. Волжский №... от "."..г. «О передаче земельного участка в собственность Пруцкову А.Г.» заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.м, кадастровый №..., <адрес>, вид разрешенного использования –земли баз и складов в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

Пруцков А.Г. зарегистрировал свое право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г..

"."..г. Пруцков А.Г. в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Волгоградской области размежевал приобретенный земельный участок на <...> отдельных земельных участков, зарегистрировав на них свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с целевым назначением земли под склад: земельный участок площадью <...>.м кадастровый №...; земельный участок площадью <...>.м кадастровый №...; земельный участок площадью <...>.м кадастровый №...; земельный участок площадью <...>.м кадастровый №...; земельный участок площадью <...>.м кадастровый №...; земельный участок площадью <...>.м кадастровый №... земельный участок площадью <...>.м кадастровый №...; земельный участок площадью <...>.м кадастровый №...; земельный участок площадью <...>.м кадастровый №... земельный участок площадью <...>.м кадастровый №...; земельный участок площадью <...>.м кадастровый №...; земельный участок площадью <...>.м кадастровый №...; земельный участок площадью <...>.м кадастровый №.... Данный факт подтвержден кадастровыми планами и паспортами земельных участков, свидетельствами о государственной регистрации права.

"."..г. Пруцков А.Г. по передаточному акту согласно договору купли-продажи передал в собственность Петровой С.П. земельный участок с целевым использованием «Земли под склад» площадью <...> кв.м, кадастровый №.... Право собственности на этот земельный участок Петровой С.П. подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

"."..г. Петрова С.П. продала данный земельный участок Романову А.О. Право собственности Романова А.О. на этот земельный участок подтверждено свидетельством о государственной регистрации права

"."..г. Пруцков А.Г. по передаточному акту согласно договору купли-продажи передал в собственность Кучину А.Г. земельный участок с целевым использованием «Земли под склад» площадью <...> кв.м, кадастровый №.... Право собственности на этот земельный участок Кучина А.Г.подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

"."..г. Пруцков А.Г. по передаточному акту согласно договору купли-продажи передал в собственность Попову А.В.в интересах Чуры В.И. земельный участок с целевым использованием «Земли под склад» площадью <...> кв.м, кадастровый №... Право собственности на этот земельный участок Чуры В.И. подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

"."..г. Пруцков А.Г. по передаточному акту согласно договору купли-продажи передал в собственность Кириченко Л.А. два земельных участка с целевым использованием «Земли под склад» площадью <...> кв.м, кадастровый №..., площадью <...>.м, кадастровый №.... Право собственности на эти земельные участки Кириченко Л.А. подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Пруцков А.Г. на размежеванных земельных участках без соответствующего разрешения возвел объекты недвижимости – здания складов разной степени готовности. Данный факт подтвержден актами осмотра, техническими паспортами зданий складов, составленными МУП «Бюро технической инвентаризации».

Из сообщения управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа-г. Волжский Волгоградской области видно, что все строения, возведенные Пруцковым А.Г. имеют единое фундаментное основание бывшего склада сыпучих материалов, неразрывно связанное с землей, и стены из фундаментных и керамзитобетонных блоков, т.е. при переносе строений на другое место им будет нанесен несоизмеримый ущерб. Исходя из этого, следует заключение, что указанные строения являются объектами капительного строительства.

Каких-либо доказательств, со всей очевидностью свидетельствующих о том, что Пруцков А.Г. на данных земельных участках возвел гаражные боксы, истец суду не представил.

Таким образом, целевое назначение земельного участка Пруцковым А.Г. не нарушено.

По всем зданиям складов, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с тем, что объект был построен без разрешения на строительство, ООО «<...> от "."..г. на право проведения работ в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства) проведено техническое обследование строительных конструкций, оценка характеристик надежности и безопасности объектов, которое показало, что выполненные строительные конструкции строительных объектов капитального строительства не оказывают влияние на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и не создают угрозы для пребывания людей.Техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию объекта согласно его функциональному назначению-здание склада. Построенные объекты соответствуют строительным нормам и правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующим на территории России.

Из технического паспорта (инв.№...) видно, что спорный земельный участок (участки) находятся в производственной зане, где расположены различные предприятия, базы, складские помещения, <...> и др.

Администрацией городского округа-г. Волжский Волгоградской области не представлены суду доказательства о нарушении прав других лиц из-за самовольного возведения Пруцковым А.Г.( без разрешения) зданий складов на земельных участках, принадлежащих ему на праве собственности, а также доказательств необходимости сноса самовольных построек.

Поскольку суду не представлено доказательств необходимости сноса самовольно построенных зданий складов, а нарушения при строительстве, связанные только с отсутствием разрешения на строительство, не создают угрозу жизни и безопасности граждан, суд приходит к выводу об отказе в иске администрации городского округа-г. Волжский об обязании Пруцкова А.Г. снести самовольные постройки и о возможности удовлетворения требования Пруцкова А.Г. о признании за ним права собственности на возведенные самовольные постройки, находящиеся на земельных участках, принадлежащих ему на праве собственности.

В отношении земельных участков, не находящихся в собственности Пруцкова А.Г. суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать, так как на момент рассмотрения спора они ответчику не принадлежат, иск в отношении данных земельных участков предъявлен к ненадлежащему ответчику. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,суд,-

Р Е Ш И Л

Признать за Пруцкову А.Г. право собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>,- здание склада №... площадью <...>,кв.м,(кадастровый №...); незавершенное строительством здание склада №... площадью <...> кв.м, степень готовности <...>% ( кадастровый №...); незавершенное строительством здание склада <...> площадью <...>.м, степень готовности <...>%(кадастровый №...); незавершенное строительством здание склада №... площадью <...> кв.м, степень готовности <...>%(кадастровый №...); незавершенное строительством здание склада №... площадью <...> кв.м, степень готовности <...>%(кадастровый №...); здание склада №... площадью <...>.м (кадастровый №...); здание склада А-7, площадью <...>.м(кадастровый №...); здание склада №... площадью <...>.м (кадастровый №...).

Администрации городского округа-г. Волжский Волгоградской области с иске к Пруцкову А.Г. о сносе самовольно возведенных гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>,- за счет собственных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

<...>

<...>

<...>