Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2022 ~ М-218/2022 от 31.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2022 года                                                                                город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Шевчук М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-467/2022 по исковому заявлению Власовой Веры Львовны к Якушковой Галине Егоровне, Якушкову Игорю Львовичу, Власову Сергею Владимировичу о прекращении права собственности, признании права собственности на долю жилого дома, по встречному исковому заявлению Власова Сергея Владимировича, Якушковой Галины Егоровны, Якушкова Игоря Львовича к Власовой Вере Львовне о прекращении права собственности, признании права собственности на долю жилого дома,

у с т а н о в и л :

Власова Вера Львовна с учетом уточнения требований обратилась в суд с иском к Якушковой Галине Егоровне, Якушкову Игорю Львовичу, Власову Сергею Владимировичу о прекращении права собственности, признании права собственности на долю жилого дома. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 7/50 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме нее собственниками вышеуказанного домовладения являются Власов С.В. – доля в праве 17/50, Якушкова Г.Е. – 28/75, Якушков И.Л. – 8/75, Я. – 1/25. Фактически в жилом доме по адресу: г. Тула, ул. Одоевская, д.10-12 проживают Власов С.В., Власова В.Л., их дочь Власова Н.В., Якушкова Г.Е., Якушков И.Л., его сын Якушков И.И. В настоящий момент все собственники домовладения решили его продать, однако заключить договор купли-продажи не представляется возможным, так как в числе собственников жилого дома по адресу: г<адрес> числится умершая Я Согласно справки о смерти за №№, дата смерти Я дата. Считает, что Я должна быть исключена из числа собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее на земельном участке по адресу<адрес> располагался жилой дом, который принадлежал умершим родственникам. В связи с тем, что жилой дом стал разрушаться, ее бабушка Якушкова К.П. и отец Якушков Л.М. обратились в Исполнительный комитет Привокзального районного совета депутатов трудящихся города Тулы с заявлением о выдаче разрешения на постройку нового дома взамен старого. Решением исполнительного комитета Привокзального районного совета депутатов трудящихся города Тулы от дата Якушковым К.П. и Л.М. было разрешено произвести постройку дома взамен старого по <адрес> в прежних границах, с обязательством после постройки нового дома разобрать старый. Также данным решением был рассмотрен вопрос о предоставлении Якушковым К.П. и Л.М. ссуды в размере 300 руб. для постройки нового дома. В дата Якушковым К.П. и Л.М. был построен новый жилой дом, состоящей из лит.А. После постройки нового дома, как и предписывалось исполнительным комитетом, старый дом был полностью снесен. Таким образом, новый жилой дом был построен уже после смерти Я., и она не могла войти в состав собственников нового жилого дома. После постройки жилого дома в нем стали проживать Якушкова К.П., Якушков Л.М. Для улучшения жилищных условий она и ее муж Власов С.В. в дата построили жилую пристройку лит. А1. В дата Власовой В.Л. и Власовым С.В. была возведена жилая пристройка лит. А3, а также надворные постройки. Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата за Власовым В.Л. и С.В. признано право собственности на строения: лит. А3 – жилую пристройку, лит. Г2 – гараж, лит. Г3- сарай, лит. А2- веранду, лит. а5- открытое крыльцо, лить. Г – беседку, расположенных на земельном участке мерою 1982 кв.м по адресу: <адрес> по ? доли за каждым. Считает, что в связи со сносом старого жилого дома, то есть полного его уничтожения, в котором имелась доля Я., ее право собственности на 1/25 долю в жилом доме по адресу: г. Тула, ул. <адрес>, должно быть прекращено на основании ст. 235 ГПК РФ. В случае прекращения права собственности Я. на 1/25 долю в жилом доме по вышеуказанному адресу, считают возможным разделить ее долю в жилом доме между собственниками в равных долях, признав право собственности по 1/100 доле за каждым. На основании изложенного, просит суд прекратить право собственности Я. на 1/25 долю в жилом доме, расположенном по адресу: г. Тула, <адрес> признать за ней (Власовой В.Л.) право собственности на 1/100 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Власов Сергей Владимирович, Якушкова Галина Егоровна, Якушков Игорь Львович обратилась в суд с встречным иском к Власовой Вере Львовне о прекращении права собственности, признании права собственности на долю жилого дома. В обоснование заявленных исковых требований указали обстоятельства, на которые ссылается в своем иске Власова В.Л. и просят суд прекратить право собственности Я. на 1/25 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; признать за Власовым С.В., Якушковой Г.Е., Якушковым И.Л. право собственности за каждым на 1/100 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истец (ответчик по встречному иску) Власова В.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Власовой В.Л. по ордеру адвокат Митракова С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики (истцы по встречному иску) Якушкова Г.Е., Якушков И.Л., Власов С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, администрации города Тулы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщили, отзыв или возражения на иск не представили.

Суд в силу требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) счел возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, являются Якушкова Г.Е. – 28/75 общей долевой собственности, Власова В.Л. – 7/50 доли в праве, Якушков И.Л. – 8/75 доли, Власов С.В. – 17/50 доли.

Из выписки из реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются Я – 36/75 доли, Я – 1\25 доли, Власов С.В. – 17/50 доли, Власова В.Л. – 7\50 доли.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от дата выданного нотариусом г. Тулы Европейцевой Т.Н., наследником имущества Я., умершего дата, является Якушкова Г.Е. в 7/9 долях супруга, наследство которого состоит из 36/75 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г<адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от дата выданного нотариусом г. Тулы Европейцевой Т.Н., наследником имущества Я., умершего дата, является сын Якушков И.Л. в 2/9 долях, наследство которого состоит из 36/75 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу<адрес>

Я умерла дата, что следует из копии справки о смерти № от дата, выданной Комитетом записи актов гражданского состояния администрации города Тулы.

Из копии технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что правообладателями указанного дома являются: Власов С.В. – 17/50 доли, Власова В.Л. – 7/50 доли, Якушкова Г.Е. – 28/75, Я – 8/75 доли, Я. – 1/25 доли.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Из представленных документов следует, что ранее на земельном участке по адресу: <адрес> располагался жилой дом, который принадлежал умершим родственникам истца и ответчиков.

Решением исполнительного комитета Привокзального районного совета депутатов трудящихся города Тулы от дата Я. было разрешено произвести постройку дома взамен старого по <адрес>, в прежних границах, с обязательством после постройки нового дома разобрать старый. Также данным решением был рассмотрен вопрос о предоставлении Я ссуды в размере 300 руб. для постройки нового дома.

В дата Якушковым К.П. и Л.М. был построен новый жилой дом, состоящей из лит.А. После постройки нового дома, как и предписывалось исполнительным комитетом, старый дом был полностью снесен.

Таким образом, новый жилой дом был построен уже после смерти Я., и она не могла войти в состав собственников нового жилого дома, между тем за ней зарегистрировано право на 1/25 долю в новом доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Вместе с тем судом установлено, что администрация города Тулы каких-либо действий в отношении спорной доли в доме, принадлежащей Я., не предпринимала.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что после смерти Я наступившей дата, Власова В.Л., Якушкова Г.Е., Якушков И.Л., Власов С.В. был построен новый жилой дом.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенных правовых норм и разъяснений, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.

На основании изложенного, суд считает, что Власова В.Л., Якушкова Г.Е., Якушков И.Л., Власов С.В. после смерти Я наступившей дата, добросовестно, открыто и непрерывно владели ее имуществом в виде 1/25 доли в праве на спорный дом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, а потому Власова В.Л., Якушкова Г.Е., Якушков И.Л., Власов С.В приобрели право собственности на это имущество в силу приобретательской давности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Власовой В.Л., Якушковой Г.Е., Якушкова И.Л., Власова С.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Власовой Веры Львовны удовлетворить.

Встречные исковые требования Якушковой Галины Егоровны, Якушкова Игоря Львовича, Власова Сергея Владимировича удовлетворить.

Прекратить право собственности Я на 1/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Власовой Верой Львовной право собственности на 1/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>

Признать за Якушковой Галиной Егоровной право собственности на 1/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Якушковым Игорем Львовичем право собственности на 1/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>

Признать за Власовым Сергеем Владимировичем право собственности на 1/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресуЯ

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                        С.В.Афонина