Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-695/2021 ~ М-3795/2020 от 18.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июля 2021 года

г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,

с участием адвоката Потаповой И.Г. /ордер от <дата>/,

при секретаре судебного заседания Гараниной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-695/2021 по иску Бимеева М. Х. к Москаеву А. И. о перераспределении долей в праве собственности на земельный участок и признании права собственности и по встречному иску Москаева А. И. к Бимееву М. Х. о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка и сараев прекращенным,

у с т а н о в и л:

Истец Бимеев М.Х. обратился в суд с иском к Москаеву А.И., в уточненном исковом заявлении просит признать состоявшимся договор купли-продажи сараев лит. С2, СЗ и 50/806 доли земельного участка с КН: № ***, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Москаевым А.И. и Бимеевым М.Х.; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: № ***, площадью 806 кв.м, по адресу: <адрес>, определив за Бимеевым М.Х. - 453/806 доли в праве, за Москаевым А.И. - 353/806 доли в праве; признать за Бимеевым М.Х. право собственности на 453/806 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: № ***, площадью 806 кв.м, по адресу: <адрес>; определить порядок пользования земельным участком с КН: № ***, площадью 806 кв.м, по адресу: <адрес> согласно приложенной схеме к техническому заключению № *** от <дата>, выполненному ООО «Статус».

В обоснование требований ссылаясь на то, что истцу Бимееву М.Х. на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежит земельный участок с КН: № ***, площадью 806 кв.м, по адресу: <адрес>.

Сособственником данного участка является ответчик Москаев А.И.

На данном земельном участке располагались два нежилых строения - сараи С2 и СЗ, принадлежащие фактически Москаевой Е.П., ныне - ее наследнику Москаеву А.И.

<дата> между Москаевым А.И. и Бимеевым М.Х. был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому Москаев А.И. фактически продал за 35 000 руб. Бимееву М.Х. сараи лит. С2, СЗ, расположенные на земельном участке площадью 50 кв.м.

Денежные средства за сараи и земельный участок под ними были получены Москаевым А.И. при подписании данного договора.

В соответствии с п. 3 данного договора: «После получения денежных средств Москаев А.И. разрешает Бимееву М.Х. производить работы по сносу сарая С2 и сарая С3, ввиду ветхости и возможного обрушения на территорию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>».

Сараи также были сразу переданы во владение и пользование, при подписании данного договора и в настоящий момент уже снесены Бимеевым М.Х. за счет собственных средств.

Т.е. в настоящий момент во владении и пользовании Бимеева М.Х. находится земельный участок площадью 50 кв.м., ранее находящийся под сараями. Предварительный договор купли-продажи полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст. 429 ГК РФ, а именно заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия.

В связи с фактическим отказом Москаева А.И. от части земельного участка площадью 50 кв.м, из принадлежащей ему ? доли земельного участка с КН: № ***, площадью 806 кв.м, в пользу Бимеева М.Х., у Бимеева М.Х. есть право на увеличение принадлежащей ему доли общего земельного участка.

В соответствии с техническим заключением № *** от <дата>, составленным ООО «Статус», в результате заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка и сараев от <дата> и исполнения сторонами условий по передаче денежных средств и недвижимого имущества, фактически произошло изменение долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок - увеличение доли Бимеева М.Х. и соответственно уменьшение доли Москаева А.И. следующим образом: Бимееву М.Х. принадлежит - 453/806 доли в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 453 кв.м., Москаеву А.И. принадлежит - 353/806 доли в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 353 кв.м.

Фактически данный порядок пользования участком существует с <дата> г. Москаев А.И. для прохода пользуется собственной калиткой и отдельным крыльцом.

Участок для огорода у него огорожен.

Истец Бимеев М.Х. предлагал Москаеву А.И. подписать соглашение об изменении (перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок), однако, Москаев А.И. оставил без внимания данные требования.

Москаев А.И. обратился в суд с иском к Бимееву М.Х., в котором просит признать обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка и сараев от <дата>, заключенному между Москаевым А.И. и Бимеевым М.Х., прекращенными.

В обосновании требований ссылаясь на то, что <дата> между Москаевым А.И. и Бимеевым М.Х. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и сараев, по условиям которого (п. 3) ответчик Бимеев М.Х. обязался в срок до <дата> произвести установление границ со смежным земельным участком, ввиду наличия пересечений и проведения кадастровых работ в ООО «<адрес>».

После окончания кадастровых работ в 10-дневный срок Москаев А.И. обязался перед Бимеевым М.Х. подписать и передать для проведения государственной регистрации перехода права собственности договор купли-продажи.

В установленный предварительным договором купли-продажи срок Бимеев М.Х. не выполнил своих обязательств, а именно не установил границы и не закончил кадастровые работы в срок до <дата>.

Для соблюдения требований ст. 429 ГК РФ <дата> истец Москаев А.И. направил Бимееву Х.М. извещение о прекращении действия предварительного договора купли-продажи земельного участка и сараев от <дата>

От Бимеева М.Х. не поступило предложений заключить основной договор купли-продажи.

В соответствии со ст. ст. 445, 550 ГК РФ ответчик не направил проект основного договора купли-продажи земельного участка.

Не совершение сторонами сделки действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключение основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи между сторонами не заключен, в соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.

Следовательно, оснований для обязания Москаева А.И. заключить основной договор купли-продажи земельного участка либо перераспределить доли в праве собственности не имеется.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка считается не заключенным и понуждать собственника недвижимости к продаже земельного участка Бимеев МХ не вправе.

Право собственности на имущество не может быть приобретено лицом на основании предварительного договора купли-продажи.

Не имеется законных оснований для изъятия у истца Москаева А.И. земельного участка.

Стоимость земли на <дата> г. возросла, налоги за земельный участок истец Москаев А.И. оплачивал за период с <дата> по <дата>. самостоятельно.

Бимеев Х.М. сменил кадастрового инженера, не уведомив Москаева АИ об этом.

По условиям предварительного договора купли-продажи в качестве организации, выполняющей кадастровые работы, было определено ООО «<адрес>».

Техническое заключение по кадастровым работам выполняло ООО «Статус».

Указанное общество подготовило заключение <дата>, спустя 2,5 года. Таким образом, Бимеев М.Х. нарушил условия предварительного договора купли-продажи от <дата>.

Считает, что при таких обстоятельствах предварительный договор купли-продажи земельного участка и сараев от <дата> на основании ч. 6 ст. 429 ГК РФ считается прекращенным.

Истец Бимеев М.Х. /ответчик по встречному иску/ в судебное заседание не явился, уполномочил письменной доверенностью свои интересы Бутузову Е.Ю.

Представитель истца Бимеева М.Х. - Бутузова Е.Ю. /доверенность от <дата>/ в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала.

Ответчик Москаев А.И. /истец по встречному исковому заявлению/ в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, предоставил отзыв на иск.

Представитель Администрации г.о. Сызрань - Андреева Н.П. /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Представитель ООО «Статус» - Нуждов Е.В. в судебном заседании исковое заявление Бимеева М.Х. поддержал, возражал против встречных исковых требований, поскольку после уточнения границ земельного участка, которые были установлены в <дата>., был произведен раздел земельного участка согласно долей и 50 кв.м. перешло к Бимееву М.Х. Спорный земельный участок был перераспределен.

Суд, заслушав стороны, проверив дело, полагает исковые требования Бимеева М.Х. не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Москаева А.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор создает для сторон обязанность заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на определенных в нем условиях.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что Бимееву М.Х. и Москаеву АИ на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка с КН № ***, общей площадью 806 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

<дата> между Москаевым А.И. и Бимеевым М.Х. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и сараев, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 договора Москаев А.И. имеет намерения продать 50 кв.м. земельного участка от принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и сараи литера С2 и С3 Бимееву М.Х. за 35 000 руб.

Согласно п. 3 договора Бимеев М.Х. обязуется перед Москаевым А.И. в день заключения предварительного договора произвести полный расчет, передав 35 000 руб. продавцу.

Бимеев М.Х. обязуется в срок до <дата> произвести установление границ со смежным земельным участком, в виду наличия пересечений и проведения кадастровых работ в ООО «Проспект Консалтинг».

После окончания проведения кадастровых работ Москаев А.И. обязуется перед Бимеевым М.Х. в 10-ти дневный срок подписать и передать для проведения государственной регистрации переход права собственности договор купли-продажи земельного участка.

Судом также установлено, что в установленный в предварительным договором купли-продажи срок Бимеев М.Х. не выполнил своих обязательств, а именно не установил границы и не закончил кадастровые работы в срок до <дата>.

В нарушение ст. 429 ГК РФ от Бимеева М.Х. не поступило предложений заключить основной договор купли-продажи.

В соответствии со ст. ст. 445, 550 ГК РФ Бимеев МХ не направил Москаеву АИ в установленный законом срок основной договор купли-продажи земельного участка.

О прекращении действия предварительного договора купли-продажи Москаев АИ уведомил Бимеева МХ <дата>.

Не совершение сторонами действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключение основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от <дата> считается не заключенным.

Кроме того, по условиям предварительного договора Бимеев МХ в срок до <дата> обязуется произвести установление границ со смежным земельным участком ввиду наличия пересечения и проведения кадастровых работ в ООО «Проспект Консалтинг».

Между тем, как следует из материалов гражданского дела в указанный в предварительном договоре срок Бимеев МХ не произвел установление границ земельного участка, также проведение кадастровых работ осуществляет не ООО «Проспект Консалтинг», а ООО «Статус».

Однако какого-либо соглашения сторон предварительного договора от <дата> об установлении нового срока выполнения работ и смены кадастрового инженера не заключалось.

Также согласно п. 4 предварительного договора договор купли-продажи земельного участка и сараев стороны предлагают заключить по цене 35 000 руб., которые переданы продавцу из средств покупателя в день заключения предварительного договора купли-продажи и иные условия договора купли-продажи стороны установят при его заключении.

Поэтому заслуживают внимание доводы ответчика Москаева АИ о том, что стоимость недвижимого имущества с момента заключения предварительного договора в 2017 г. изменилась, поэтому они предусмотрели данным пунктом возможность изменения стоимости продаваемого имущества.

Также согласно п. 5 предварительного договора купли-продажи от <дата> г. Бимеев МХ с момента подписания договора несет бремя содержания земельного участка.

Между тем, как следует из квитанции от <дата> начисленные налоги за данный земельный участок за <дата>. оплачивал Москаев АИ.

Тем самым, обязательства Бимеева МХ по условиям предварительного договора купли-продажи сараев и земельного участка от <дата> по заключению основного договора купли-продажи сараев и земельного участка в установленный законом срок, по содержанию переданного имущества, по установлению границ земельного участка со смежным земельным участком в срок до <дата>, по выполнению работ ООО «Проспект Консалтинг» выполнены не были, поэтому обязательства по предварительному договору купли-продажи от <дата> суд считает возможным признать прекращенными.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая, что договор купли-продажи сараев и земельного участка между сторонами заключен не был, соглашения между сторонами об изменении долей в праве общей собственности на земельный участок достигнуто не было, с учетом вышеназванных обстоятельств, не имеется законных оснований для признания состоявшейся сделки купли-продажи сараев и земельного участка по вышеназванному адресу между Москаевым АИ и Бимеевым МХ, о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с определением доли Бимеева МХ - 453/806 доли в праве, Москаева АИ - 353/806 доли в праве, о признании за Бимеевым МХ права собственности на 453/806 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 806 кв.м и об определении порядка пользования земельным участком согласно схемы к техническому заключению № *** от <дата>, выполненной ООО «Статус», с передачей в пользование Бимеева МХ земельного участка площадью 453 кв.м и Москаева АИ земельного участка площадью 353 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования Бимеева М. Х. к Москаеву А. И. о признании состоявшейся сделки купли-продажи сараев и земельного участка, о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с определением долей каждому, о признании права собственности на доли в праве на земельный участок, об определении порядка пользования земельным участком - оставить без удовлетворения.

Исковые требования Москаева А. И. к Бимееву М. Х. о признании обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка и сараев прекращенными удовлетворить.

Признать обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка и сараев от <дата> между Москаевым А. И. к Бимеевым М. Х. по заключению договора купли-продажи прекращенными.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: