Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17172/2016 ~ М-10819/2016 от 01.07.2016

                                    Дело № 2-17172/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.11.2016 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Е.И.

при секретаре Зуевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко О.В. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на квартиру № расположенную в жилом <адрес> в <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что является сособственником указанной квартиры. С целью улучшить комфортность проживания, истцом произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: выполнен демонтаж перегородок санузла и монтаж новых перегородок, организованно новое помещение гардеробной, выполнена перепланировка ванной комнаты, установлена новая ванна, установлена раковина на противоположной стене в гостиной с подключением водоснабжения из ванной комнаты, при этом инженерные сети не реконструировались. Перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, и правил и не внесли изменений в состояние несущих конструкций жилого дома, не создают угрозу опасности их жизни и здоровью. Просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Николаева О.И. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец, представитель ответчика администрации г. Красноярска, представители третьих лиц департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю не явились, извещены своевременно и должным образом, причину неявки не сообщили, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу требований ст. 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав. Посредством предусмотренных законом способов защиты гражданских прав производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Пунктами 2.2, 2.3 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещения, расположенных на территории г. Красноярска, утвержденного Постановлением администрации г. Красноярска N 572 от 14.11.2005 г., установлено, что основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение Департамента городского хозяйства администрации города о согласовании или отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 приведенной статьи установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47, не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

Как следует из материалов дела, Левченко О.В. является собственником квартиры <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.10.2012г.

Согласно техническому заключению, составленному специалистами ООО НПМП «Сибпромтехпроект» от 2016г. в данной квартире выполнена перепланировка и переустройство заключающиеся в следующем:

- выполнен демонтаж перегородок санузла и монтаж новых перегородок, организовано новое помещение гардеробной;

- выполнена перепланировка ванной комнаты, установлена новая ванна, установлена раковина на противоположной стене в гостиной с подключением водоснабжения и канализации ванной комнаты;

- при устройстве пола в гостиной выполнена обмазочная полимерная гидроизоляция;

- инженерные сети при перепланировке помещений не реконструировались;

- стены гардеробной выполнены из ГКЛ.

При обращении в департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска с заявлением о согласовании самовольной перепланировки квартиры, Левченко О.В. было отказано, что подтверждается решением № Н-817дгх от 06.06.2016г.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, по состоянию на 14.08.2012г. спорная квартира имеет общую площадь 73,3 кв. м, состоит из двух комнат площадью: 14,7 кв. м, 25 кв. м, расположена на 4 этаже десятиэтажного дома. Кроме того, имеет прихожую площадью 12,5 кв. м, кухню площадью 11,5 кв. м, санузел 2,1 кв. м, ванную 7,5 кв. м, лоджию 4 кв. м.

Из технического плана спорного помещения, составленного 09.02.2016г., следует, что в квартире выполнена перепланировка: демонтаж санитарно технического оборудования, устройство гардеробной, изменение назначения комнат. В результате перепланировки квартира имеет общую площадь 73,3 кв. м, состоит из следующих помещений: коридора площадью 12,6 кв. м, гардеробной 2,3 кв. м, жилой комнаты 14,7 кв. м, санузла 7,2 кв. м, гостиной 25 кв. м, жилой комнаты 11,5 кв. м.

Таким образом, судом установлено, что в спорной квартире кухня, являющаяся помещением вспомогательного использования, предназначенная для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в квартире, переустроена в жилую комнату, что противоречит требованиям Постановления Правительства РФ N 47 от 28 января 2006г. "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".

Кроме того, в результате перепланировки названной квартиры, в жилой комнате площадью 25 кв. м установлена раковина с подключением водоснабжения и канализации из ванной комнаты, то есть по сути жилая комната перепрофилирована в кухню. Указанное помещение находится над жилыми комнатами нижерасположенных квартир, что является недопустимым в силу вышеназванного Положения и соответственно ухудшает условия проживания иных граждан в этом доме.

То обстоятельство, что местоположение санитарно-технического оборудования в квартире истца не изменилось, правового значения в данном случае не имеет, поскольку имеется императивно установленный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме ванных и кухонь над жилыми комнатами.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения не представлено.

При этом наличие положительных заключений ООО НПМП «Сибпромтехпроект», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту», ООО «Систем Эксперт» о соответствии переустроенного и перепланированного жилого помещения строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, при отсутствии других обязательных условий, само по себе не может являться достаточным основанием для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

При таких обстоятельствах, дав оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований вышеуказанных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о незаконности выполненной истцом перепланировки и переустройства жилого помещения, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Левченко О.В. в иске к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в срок один месяц.

Судья                                 Е.И. Бондаренко.