Решения по делу № 2-508/2014 (2-4045/2013;) ~ М-3160/2013 от 08.11.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Суворовой А.А.,

с участием истца Костарева А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костарева А.П. к Жилищному кооперативу «Авиахутор», 3-е лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Костарев А.П. обратился в суд с иском к Жилищному кооперативу «Авиахутор» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований указал, что является членом жилищного кооператива Авихутор», а также жильцом многоквартирного дома по адресу: <адрес>. На основании договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ приобрел пай в размере 1 583 080 рублей, соответствующий стоимости однокомнатной квартиры <адрес>, обязательства перед ответчиком по оплате стоимости пая выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой №, выданной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г.

Строительство очереди, в которой расположено спорное жилое помещение фактически было завершено в ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение передано без подписания акта приема-передачи, истец проживает в спорном жилом помещении.

Дом строительством не окончен, относится к объекту незавершенного строительства, однако фактически пригоден для проживания.

Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на имущество, являющееся предметом договоров. На основании вышеизложенного просит признать право собственности Костаревым А.П. на однокомнатную квартиру <адрес>.

Истец Костарев А.П. в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований. В судебном заседании пояснил, что квартира по адресу: <адрес> хоть и не сдана в эксплуатацию, однако пригодна для проживания, в квартире имеется электричество, вода, газ, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представила отзыв по иску, в котором указала, что с исковыми требования согласна, жилой дом со встроенными многофункциональными помещениями по <адрес> в настоящее время является законченным строительством объектом. Построенный объект соответствует всем необходимым требованиям: санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, требованиям защиты окружающей среды. Дом полностью готов к эксплуатации и пригоден для проживания.

Ответчиком заключены договоры по коммунальному обслуживанию дома: Договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>», Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с организацией водопроводно-канализационного хозяйства – ООО «<данные изъяты>», Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «<данные изъяты>».

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, в отзыве указали, что в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации), государственная регистрация прав – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на вышеуказанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы.

    В порядке ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости никто не обращался.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным кооперативом «Авиахутор» (далее Кооператив) и членом кооператива Костаревым А.П. был заключен договор паенакопления № 85-К2 (л.д.4-7).

    Согласно справе, выданной Жилищным кооперативом «Авиахутор» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ финансовые обязательства Костаревым А.П. в размере стоимости пая 1 583 080 руб. 00 коп. и вступительного взноса 5 000 руб. 00 коп. выполнены (л.д.8).

Строительство очереди, в которой расположено спорное жилое помещение, фактически было завершено в декабре 2012г. Жилое помещение передано без подписания акта приема-передачи, Костарев А.П. проживает в спорном жилом помещении, истцом произведен ремонт.

В настоящее время жилой дом со встроенными многофункциональными помещениями по <адрес> является законченным строительством объектом. Построенный объект соответствует всем необходимым требованиям: санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, требованиям защиты окружающей среды. Дом полностью готов к эксплуатации и готов к проживанию.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, копией договора паенакопления, справкой ЖК «Авиахутор», копией заявления Костарева А.П. о принятии его в члены Жилищного кооператива «Авиахутор», копией технического заключения по результатам комплексного обследования строительных конструкций, копией положительного заключения государственной экспертизы, копией соглашения о возмещении затрат от ДД.ММ.ГГГГ г., копией акта приема-передачи на отделочные работы от ДД.ММ.ГГГГ г., копиями квитанций к приходному кассовому ордеру и другими материалами дела.

Кроме того, ответчиком заключены договоры по коммунальному обслуживанию дома, что также подтверждается копиями: договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>», договора № от ДД.ММ.ГГГГ с организацией водопроводно-канализационного хозяйства – ООО «<данные изъяты>», договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «<данные изъяты>».

В соответствии с п. 2.1.4 договора кооператив обязуется передать пайщику жилое помещение, помещение передается по акту приема-передачи.

Однако, до настоящего времени обязательства по передаче объекта строительства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, договор и (или) уступка прав требований по договору подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, введенного в действие 01 января 1995 г., право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах требование Костарева А.П. о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру <адрес> является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░ ░.░.░░░░░░░