Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-931/2020 ~ М-875/2020 от 25.06.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2020 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре СЕРЕБРЯКОВЕ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-931 по иску Андреева К. В. к Акционерному обществу «Транснефть-Прикамье» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Андреев К.В. обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Транснефть-Прикамье» (далее АО «Транснефть-Прикамье») о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца Андреева К.В. – Платонова Н.А. и Зимнохо Д.К., действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали и пояснили суду, что Андреев К.В. был принят на работу к ответчику обходчиком, и в связи с трудовыми отношениями в ДД.ММ.ГГГГ году истцу было предоставлено для постоянного проживания здание блок-поста <адрес>. В соответствии с договором дарения имущества от ДД.ММ.ГГГГ АО «Транснефть - Прикамье» безвозмездно передало Андрееву К.В. объект «Блок - пост Алексеевка», расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор государственную регистрацию не прошел. Согласно паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года блок пост <адрес> является одноквартирным жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Договор дарения фактически был исполнен, жилой дом передан истцу для постоянного проживания в нем. Истец несет расходы по содержанию данного жилого дома, постоянно проживает в нем. Согласно архивным данным НПС «Калиновый ключ» производило строительство данного жилого дома с последующим его согласованием. НПС «Калиновый ключ» является филиалом АО «Транснефть-Прикамье», что подтверждается приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарной карточкой учета объекта основных средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» было выполнено техническое заключение по обследованию технического состояния объекта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данному техническому заключению обследуемое здание эксплуатируется в статусе жилого дома, строительные конструкции жилого дома имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ при строительстве жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Все работы при строительстве жилого дома были выполнены в соответствии со строительными нормами и требованиями. Жилой дом соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна и безопасна. На основании изложенного в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Для регистрации права собственности на жилой дом истец обратился с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Самарской области. Однако, ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление, согласно которому с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; отсутствуют документы необходимые для кадастрового учета и государственной регистрации прав. В связи с чем, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на подаренный ответчиком жилой дом в установленном законом порядке. Поэтому просят признать за Андреевым К.В. право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика АО «Транснефть-Прикамье» в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется заявление за подписью представителя АО «Транснефть-Прикамье» Храмовой А.А. о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Ранее в судебном заседании представители АО «Транснефть-Прикамье» исковые требования истца Андреева К.В. признали и пояснили суду, что спорный жилой дом был построен ответчиком собственными силами в ДД.ММ.ГГГГ году и введен в эксплуатацию как блок-пост № <адрес>. Земельный участок под строительство блок-поста № был предоставлен ответчику Администрацией г. Кинеля Самарской области на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №. Акт приемки в эксплуатацию блок-поста № в архивах ответчика и Администрации города Кинеля не сохранился. О вводе в эксплуатацию объекта свидетельствует приказ от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта ввода в эксплуатацию. Право собственности ответчика на земельный участок, на котором расположен спорный объект, не оформлялось. Истец Андреев К.В. ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в <адрес>ное нефтепроводное управление (филиал АО «Транснефть-Прикамье») линейным обходчиком на блок-пост №. Семья Андреевых К.В. с ДД.ММ.ГГГГ года фактически проживает в спорном объекте, который был предоставлен работодателем истцу в связи с трудовыми отношениями. Руководство АО «Транснефть-Прикамье» было принято решение о безвозмездной передаче Андрееву К.В. здания бывшего блок-поста № <адрес>. Между АО «Транснефть-Прикамье» и Андреевым К.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения и подписан акт приема передачи имущества. При этом, Андреев К.В. был поставлен в известность о том, что у общества отсутствует зарегистрированное право собственности на данный объект. На основании изложенного, АО «Транснефть-Прикамье» не возражает против признания за Андреевым К.В. права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ИПС «Калиновый Ключ» (РРНУ), Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, Администрации городского округа Кинель Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, хотя были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Из отзыва представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации городского округа Кинель Самарской области следует, что Администрация городского округа Кинель Самарской области исковые требования истца Андреева К.В. признает. На основании постановления администрации города Кинеля от 27.12.2001 года № 527 «Об изъятии, предоставлении и закреплении земельных участков ОАО «Северо-западные магистральные нефтепроводы» предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В результате выезда на испрашиваемый участок установлено нахождение на нем объекта капитального строительства (жилой дом). Согласно сведения Единого государственного реестра недвижимости, сведения о регистрации права на здание блок-поста № по адресу: <адрес>, отсутствует. Документы, подтверждающие право АО «Транснефть-Прикамье» на указанное здание отсутствуют. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Учитывая наличие противоречий между видом разрешенного использования испрашиваемого земельного участка и назначением здания, расположенного в его границах, заключение договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным. В случае наличия правоустанавливающих документов на здание блок-поста №, в соответствии со ст.39.20 ЗК РФ, собственник имеет право обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность либо в аренду без проведения торгов. Порядок предоставления земельного участка, на котором расположено здание, регламентирован статьей 39.14 ЗК РФ.

Выслушав пояснения представителей истца Андреева К.В., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Андреева К.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 1 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем.

При этом пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Исходя из требований указанного закона, договор дарения недвижимого имущества не требует государственной регистрации, если он заключен после 01 марта 2013 года, то есть по договорам дарения, заключенных после 01 марта 2013 года, требуется государственная регистрация перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Транснефть-Прикамье», как дарителем с одной стороны, и Андреевым К.В., как одаряемым с другой стороны, был заключен договор дарения имущества №, в соответствии с пунктом 1.1. которого АО «Транснефть-Прикамье», как даритель, обязалось безвозмездно передать Андрееву К.В., как одаряемому, объект «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10-12 т.1).

Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что имущество считается переданным Андрееву К.В., как одаряемому, с момента подписания акта приема-передачи.

Ответчиком АО «Транснефть-Прикамье» представлен Акт о приеме-передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым АО «Транснефть-Прикамье» передало Андрееву К.В. объект <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.152-154 т.1).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Андреев К.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете жилого здания – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учёту спорного объекта было приостановлено (л.д.123 т.1).

При этом, приостанавливая государственный кадастровый учёт, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сослалось на то, что с заявлением о государственном кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо, в техническом плане здания не указано в границах какого земельного участка находится заявленное здание, право собственности истца на земельный участок не зарегистрировано, в техническом плане отсутствует разрешение на строительство (л.д.123-127).

Заявляя требование о признании права собственности на спорный объект, Андреев К.В. ссылается на то, что договор дарения фактически был исполнен сторонами, жилой дом передан истцу для постоянного проживания в нем, истец несет расходы по содержанию данного жилого дома, ответчик АО «Транснефть-Прикамье» исковые требования Андреева К.В. признал.

Вместе с тем, данные доводы истца Андреева К.В. не являются основанием для удовлетворения исковых требований, а признание исковых требований Андреева К.В. ответчиком АО «Транснефть-Прикамье» не может быть принято судом в силу следующего.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ответчиком было получено архитектурно-планировочное задание № на строительство одноквартирного жилого дома – пункта наблюдения за подводным переходом на <данные изъяты> срок действия которого был продлен до ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается сообщением Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Кинеля Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54 т.1). В ДД.ММ.ГГГГ году ответчиком был получен также паспорт земельного участка для строительства одноквартирного жилого дома – пункта наблюдения за подводным переходом на <адрес> (л.д.51-60 т.1).

Порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов установлен Постановлением Совета Министров СССР от 23 января 1981 года № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», который действует до настоящего времени и утрачивает силу только с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что Приказом начальника управления ОАО «Северо-западные магистральные нефтепроводы», правопреемником которого является ответчик, от ДД.ММ.ГГГГ года № «Об утверждении актов госкомиссий о вводе в эксплуатацию объектов, законченных строительством в 1995 году», был утвержден акт государственной комиссии о вводе в эксплуатацию Блок-поста в <адрес>, акт госкомиссии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.156-157 т.1), что соответствует требованиям указанного выше Постановления.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть I Гражданского кодекса Российской Федерации введена в действие с ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Несмотря на то, что спорный объект был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года, однако право собственности у ответчика АО «Транснефть-Прикамье» на данный объект не возникло в связи с тем, что право собственности за ответчиком на спорный объект не было зарегистрировано.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.228 т.1).

При этом судом учитываются следующие обстоятельства.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу абз. 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратившего силу с 01 января 2017 года) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратившего силу с 01 января 2017 года) предусмотрено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01 января 2017 года) предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Вместе с тем, в пункте 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Кроме того, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (часть 4 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 Закона № 218-ФЗ запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании, в том числе документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости (пункт 3 части 5 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).

Согласно статье 33 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (пункт 1) и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие; по правоотношениям, возникшим до введения закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие (пункт 6).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, кооперативных и других общественных организаций (п. «в» § 1).

Вместе с тем, данных о том, что после возведения строения и ввода его в эксплуатацию в декабре 1995 года, но до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», была произведена регистрация данного строения в соответствии с указанной выше инструкцией за ответчиком, материалы дела не содержат. Документов, подтверждающих надлежащую регистрацию спорного объекта - так называемого регистрационного документа, который может служить единственным доказательством принадлежности спорного объекта недвижимости на праве собственности ответчику, в материалах дела не имеется, и такой документ сторонами в суд не представлен.

Более того, как следует из пояснений представителя ответчика АО «Транснефть-Прикамье», право собственности на спорный объект за обществом никогда не регистрировалось.

В материалах дела имеется Технический паспорт на спорный объект, составленный органами БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.170-177 т.1). Однако данный технический паспорт был составлен уже после того, как был введен в действие Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», соответственно, данный документ не подтверждает возникновение у ответчика АО «Транснефть-Прикамье» права собственности на спорный объект до его передачи по договору дарения истцу Андрееву К.В. в соответствии с тем порядком, который существовал до введение в действие Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, в нарушение требований пункта 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» АО «Транснефть-Прикамье» перед заключением сделки не произвело государственную регистрацию права на спорный объект.

Кроме того, у ответчика АО «Транснефть-Прикамье» на момент заключения сделки отсутствовало не только право собственности на спорный объект, но также не возникло право собственности и на земельный участок, на котором находится спорный объект.

Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации городского округа Кинель Самарской области от 27.12.2001 года № 527 «Об изъятии, предоставлении и закреплении земельных участков», ОАО «Северо-западные магистральные нефтепроводы» для филиала «Ромашкинское районное нефтепроводное управление» был предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.197 т.1).

Однако как следует из пояснений представителей ответчика АО «Транснефть-Прикамье» земельный участок обществом не приобретался в собственность, поскольку общество пришло к выводу о нецелесообразности его приобретения. Более того, из пояснений представителей ответчика следует, что в связи с отсутствием необходимости выкупа земельного участка, обществом было принято решение о сносе блок-поста №, однако по просьбе истца Андреева К.В. данный блок-пост был ему передан по договору дарения, при этом истец был предупрежден обществом об отсутствии зарегистрированного за обществом права собственности на здание блок-поста.

Таким образом, учитывая, что право собственности на спорный объект за ответчиком АО «Транснефть-Прикамье» не регистрировалось, в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие у дарителя по сделки АО «Транснефть-Прикамье» права собственности на спорный объект недвижимости, а, соответственно, права на распоряжение им в виде отчуждения в пользу другого лица, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований Андреева К.В. о признании за ним права собственности на жилой домплощадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Андрееву К.В. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Андреева К. В. к Акционерному обществу «Транснефть-Прикамье» о признании права собственности на жилой домплощадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2020 года.

председательствующий –