Мотивированное решение по делу № 02-2530/2022 от 21.01.2022

УИД 77RS0006-02-2021-011810-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Михайловой Е.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2530/22 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Терра-Проф» к Качмазовой Салиме Тимофеевне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ООО «Терра-Проф» обратилось в Дорогомиловский районный суд адрес с иском к Качмазовой С.Т. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Определением Дорогомиловского районного суда адрес от 02.12.2021 года гражданское дело передано по подсудности в Кунцевский районный суд адрес.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что фио является собственником земельного участка общей площадью 1 725 кв. м., с кадастровым номером 50:11:0040210:137, и находящегося на нем жилого дома общей площадью 504,1 кв. м., с кадастровым номером 50:11:0040215:2063, расположенные по адресу: адрес, вблизи адрес. Указанная недвижимость находится на территории единого комплекса недвижимого имущества «Коттеджный адрес», площадь которого огорожена забором. Недвижимость ответчика технологически присоединена к сетям инженерно-технического обеспечения: к водопроводным, канализационным, электрическим и газовым сетям, владельцем которых на праве аренды является ООО «Терра-Проф». Истец так же является владельцем здания контрольно-пропускного пункта (КПП), шлагбаумов, внутри поселковых земельных участков, покрытых дорожным полотном, и другими объектами инфраструктуры, находящихся в границах адрес. Собственником инженерных сетей и объектов инфраструктуры ИП фио были заключены Договор аренды № 20-АР-01 от 30.09.2020 года и Агентский договор от 28.09.2020 года с сервисной компанией ООО «Терра-Проф», то есть с истцом, которое в свою очередь обязалось совершать от своего имени и по поручению ИП фио, все необходимые юридические и фактические действия по предоставлению права пользования и содержанию и эксплуатации адрес. Право собственности ИП фио (арендодателя) на инженерные сети и объекты инфраструктуры адрес принадлежит на основании зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи от 23.03.2020г., заключенного между ней и ООО «КОРЭК», в прошлом застройщиком адрес. Этим же договором установлено, что с момента перехода права собственности, ИП фио является правопреемником ООО «КОРЭК», в том числе, и в отношениях с третьими лицами. Таким образом, являясь законным владельцем инженерных сетей и объектов инфраструктуры адрес и одновременно сервисной компанией по обслуживанию данного имущества истец предоставляет всем собственникам домовладений, право пользования инженерными сетями и иными объектами инфраструктуры адрес, а также осуществляет комплекс услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту инфраструктуры на территории поселка. Кроме того, истец осуществляет поставку коммунальных ресурсов, а также производит и расчетно-кассовое обслуживание. Для осуществления действий по предоставлению права пользования, содержанию и эксплуатации инженерных сетей и инфраструктуры адрес, а также по поставке коммунальных ресурсов Истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик оказанные услуги получает, однако с 01.10.2020 года и по настоящее время их не оплачивает. Показания приборов учета не передает, от заключения договора на коммунальные и общеэксплуатационные услуги уклоняется. Истец, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере сумма за период с 01.10.2020 года по 30.04.2021 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 01.11.2020 года по 27.04.2022 года; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; взыскать проценты с 28.04.2022 года по дату фактического исполнения решения суда.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ТСН Новахово, Администрации г.адрес по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено следующее.

фио является собственником земельного участка общей площадью 1 725 кв. м., с кадастровым номером 50:11:0040210:137, и находящегося на нем жилого дома общей площадью 504,1 кв. м., с кадастровым номером 50:11:0040215:2063, расположенные по адресу: адрес, вблизи адрес.

Указанная недвижимость ответчика находится на территории единого комплекса недвижимого имущества «Коттеджный адрес», площадь которого огорожена забором.

Недвижимость ответчика технологически присоединена к сетям инженерно-технического обеспечения: к водопроводным, канализационным, электрическим и газовым сетям, владельцем которых на праве аренды является ООО «Терра-Проф».

Истец так же является владельцем здания контрольно-пропускного пункта (КПП), шлагбаумов, внутри поселковых земельных участков, покрытых дорожным полотном, и другими объектами инфраструктуры, находящихся в границах адрес.

Собственником инженерных сетей и объектов инфраструктуры ИП фио были заключены Договор аренды № 20-АР-01 от 30.09.2020 года и Агентский договор от 28.09.2020 года с сервисной компанией ООО «Терра-Проф», то есть с истцом, которое в свою очередь обязалось совершать от своего имени и по поручению ИП фио, все необходимые юридические и фактические действия по предоставлению права пользования и содержанию и эксплуатации адрес.

Право собственности ИП фио (арендодателя) на инженерные сети и объекты инфраструктуры адрес принадлежит на основании зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи от 23.03.2020г., заключенного между ней и ООО «КОРЭК», в прошлом застройщиком адрес. Этим же договором установлено, что с момента перехода права собственности, ИП фио является правопреемником ООО «КОРЭК», в том числе, и в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, являясь законным владельцем инженерных сетей и объектов инфраструктуры адрес и одновременно сервисной компанией по обслуживанию данного имущества истец предоставляет всем собственникам домовладений, право пользования инженерными сетями и иными объектами инфраструктуры адрес, а также осуществляет комплекс услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту инфраструктуры на территории поселка.

Кроме того, истец осуществляет поставку коммунальных ресурсов, а также производит и расчетно-кассовое обслуживание. Для осуществления действий по предоставлению права пользования, содержанию и эксплуатации инженерных сетей и инфраструктуры адрес, а также по поставке коммунальных ресурсов. Истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно принятого ООО «Терра-Проф» решения, оформленного приказом № 5 от 03.10.2020 года, стоимость коммунальных услуг установлена:

- электроснабжения – сумма за кВт.-ч. (согласно Договора энергоснабжения № 16270305 от 03.10.2020г., заключенного с ПАО «Россети Московский регион»);

- водоснабжения – сумма за м3 (согласно Постановлению главы Администрации адрес от 22.06.2007 года № 331-р/1-6 для потребителей адрес);

- водоотведения – сумма за м3 (согласно Договора водоотведения № 2571 от 02.10.2020г., заключенного с ПАО «Водоканал»).

Согласно принятого ООО «Терра-Проф» решения, оформленного приказом № 4 от 01.10.2020 года, стоимость услуг по содержанию и обслуживанию сетей инженерно-технического обеспечения и объектов инфраструктуры адрес и его территории (общеэксплуатационные услуги) установлена в расчете на:

- квадратный метр площади земельного участка в сумме сумма за кв. м.;

- квадратный метр площади жилого дома – сумма за кв. м.;

- домовладения в целом – сумма

Указанные тарифы полностью согласуются с тарифами, установленными Протоколом общего собрания собственников домовладений коттеджного адрес от 13.12.2014г., которые применялись предыдущей сервисной компанией (ООО «Новахово-2»).

На основании агентского договора от 28 сентября 2020 года ООО "Терра-Проф" осуществляет содержание и эксплуатацию инженерных сетей и объектов инфраструктуры коттеджного поселка.

На основании договора аренды недвижимого имущества № 20-ар-01 от 30 сентября 2020 года объекты инфраструктуры переданы стороне истца для обеспечения поселка коммунальными и иными услугами, во исполнение которого 02 октября 2020 года ООО "Терра-Проф" был заключен договор № 2571 водоотведения с адрес, 03 октября 2020 года с ПАО "Россети Московский регион" договор электроснабжения № 16270305, 01 марта 2021 года договор № 06/21 с ЧОП "Стража" об оказании охранных услуг, 01 марта 2021 года договор № 73/0321 с ООО "Велес" по вывозу строительных отходов, 01 апреля 2021 года договор № 100 с ИП фио на вывоз мусора, 01 февраля 2021 года договор № К-550 с адрес на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, 01 октября 2020 года договор № СБ-915 с ООО "Связь Холдинг" об оказании услуг по технической эксплуатации систем безопасности.

Как указал истец, ответчик оказанные услуги получает, однако с 01.10.2020 года и по настоящее время их не оплачивает.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере сумма за период с 01.10.2020 года по 30.04.2021 года.

Определением Кунцевского районного суда адрес от 31.05.2022 года по делу назначена судебная финансово-экономическая экспертиза, производство которой поручено АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ».

На разрешение экспертов поставлен вопрос: каковы перечень, объем и стоимость услуг, предоставленных ООО «Терра-Проф» Качмазовой С.Т. - собственнику земельного участка (кадастровый номер 50:11:0040210:137) и жилого дома общей (кадастровый номер 50:11:0040215:2063) по адресу: адрес, вблизи адрес, за период с 01.10.2020 года по 30.04.2021 года.

Согласно заключению эксперта № С-163/22 от 11.07.2022 года, выполненному АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ», ООО «Терра-Проф» предоставлены Качмазовой С.Т. за период с 01.10.2020 года по 30.04.2021 года услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры по начислениям на сумму сумма и по фактическим выплатам на сумму сумма

В заключении эксперта указано, что экспертом произведен расчет на услуги, объем которых зависит от площади обслуживаемой территории исходя из общей площади земельных участков 198 000 кв. м. и площади земельного адрес 1 725 кв. м.; на услуги, зависящие от объема обслуживаемого жилого фонда, исходя из общей площади домовладений 69 000 кв. м. и площади домовладения Качмазовой С.Т. 504,1 кв. м.

Однако материалами дела установлено, что общая площадь домов адрес составляет 72 940,00 кв. м., что подтвердили стороны по делу.

Представителем ответчика представлен расчет фактическим по выплатам, который составил сумму сумма Представителем истца данный расчет не оспаривался.

Суд соглашается с расчетом ответчика.

Таким образом, истцом ответчику предоставлены услуги на общую сумму: сумма + сумма = сумма

В соответствии с ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что ответчик обязан нести бремя содержания общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой, поскольку принадлежащий ему земельный участок расположен в границах обслуживаемой ООО адрес.

При этом суд исходит из того, что факт предоставления приведенного истцом перечня услуг и несение расходов в связи с осуществлением данной деятельности подтвержден договорами на оказание услуг с обслуживающими организациями и платежными документами по оплате оказанных услуг, заключением судебной экспертизы, в свою очередь, доказательств того, что ответчик не пользуется объектами инфраструктуры, инженерными коммуникациями и другими услугами, предоставляемыми истцом на территории коттеджного поселка, материалы дела не содержат.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, руководствуясь требованиями вышеуказанных норм права, с учетом представленных доказательств, исходя из того, что на ответчика, как собственника земельного участка и жилого дома по адресу: адрес, вблизи адрес, возложена обязанность по уплате эксплуатационных услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за период с 01.10.2020 года по 30.04.2021 года в размере сумма

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 01.11.2020 года по 27.04.2022 года; взыскать проценты с 28.04.2022 года по дату фактического исполнения решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПКРФ) (пункт 48 Постановления).

Судом проверен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика процентов в соответствии с ст. 395 ГК РФ за период с 01.11.2020 года по 27.04.2022 года в размере сумма, а также процентов с 28.04.2022 года по дату фактического исполнения решения суда, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Качмазовой Салимы Тимофеевны, паспортные данные, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Терра-Проф» (ОГРН: 1205000080658, ИНН: 5024207405) денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Качмазовой Салимы Тимофеевны, паспортные данные, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Терра-Проф» (ОГРН: 1205000080658, ИНН: 5024207405) проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ст. 395 ГК РФ в размере действующей ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму долга в размере сумма, за период с 28.04.2022 года по день фактической оплаты долга.

Взыскать с Качмазовой Салимы Тимофеевны, паспортные данные, в пользу Автономной некоммерческой организации «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» (ОГРН: 1197700006987, ИНН: 7724475330) расходы по проведению экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Михайлова Е.С.

Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2022 года.

Судья Михайлова Е.С.