Решение по делу № 2-924/2020 ~ М-754/2020 от 31.07.2020

                         Дело № 44RS0026-01-2020-001162-19

(2-924/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» ноября 2020 года г.Кострома

Димитровский районный суд г.Костромы в составе председательствующего судьи Карелина С.А.,

при секретаре Н.В.Ронжиной,

с участием истца И.И.Зайцева, ответчиков Л.А.Бобеску, С.Н.Хмелевой, представителя ответчика Н.А.Росик, третьего лица судебного пристава-исполнителя В.А.Кузьмичева,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева И.И. к МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, индивидуальному предпринимателю Хмелевой С.Н., индивидуальному предпринимателю Бобеску Л.А. о признании торгов недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

И.И.Зайцев обратился в суд с иском к МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской области, ИП С.Н.Хмелевой, ИП Л.А.Бобеску о признании торгов недействительными. Требования мотивированы тем, что 08.07.2020 состоялись торги в форме аукциона по продаже арестованного имущества (лот 1) – квартиры площадью 52,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственником которой является истец. Продавцом имущества выступил МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской области, организатором торгов – ИП С.Н.Хмелевая, победителем аукциона признана ИП Л.А.Бобеску. Извещение о проведении торгов № 150620/1450573/01 согласно информации, размещенной на сайте http://fssp.gov.ru, было опубликовано в газете «Северная правда» № 24 от 17.06.2020, срок подачи заявок установлен до 02.07.2020, дата проведения аукциона – 08.07.2020. Однако в данном выпуске газеты «Северная правда» извещения о проведении торгов № 150620/1450573/01 не содержится, в нарушение требований ст. 447 ГК РФ оно не было опубликовано в периодическом печатном издании, а сами торги проведены до истечения 30-дневного срока с момента опубликования на сайте, в извещении о проведении аукциона отсутствует информация о лицах, сохраняющих право на проживание в реализуемой квартире после перехода права собственности на нее. Кроме того, торги проведены на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП по Костромской области В.А.Кузьмичева от 21.05.2020, которое истцу не направлялось. Данное постановление было вручено И.И.Зайцеву по его требованию 26.06.2020. Истец обратился в суд с административным исковым заявлением о признании данного постановления незаконным, а также к судебному приставу-исполнителю с заявлением о приостановлении проведения торгов до рассмотрения административного искового заявления. Судебный пристав-исполнитель уведомил истца о приостановлении проведения торгов до 15.07.2020, тем не менее, они состоялись 08.07.2020. Нарушения при проведении торгов истец считает существенными. Просил признать недействительными торги в форме аукциона (извещение № 150620/1450573/01) по продаже арестованного имущества (лот 1) - жилого помещения площадью 52,7 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Зайцева Т.С., Зайцев Д.И., УФССП по Костромской области.

В судебном заседании истец И.И.Зайцев иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской области Н.А.Росик в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что сроки извещения о проведении торгов были соблюдены, действия по реализации имущества производила специализированная организация.

Ответчик ИП С.Н.Хмелевая полагала иск необоснованным, считая, что торги по реализации арестованного имущества проведены ею в соответствии с законом и договором на оказание услуг.

Ответчик ИП Л.А.Бобеску в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что порядок проведения торгов был соблюден, постановление судебного пристава-исполнителя об отложении исполнительных действий не препятствовало их проведению, обременений продаваемого имущества не имелось.

Третье лицо ООО «Костромаселькомбанк», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, в письменном отзыве указывая, что основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Третьи лица Зайцева Т.С., Зайцев Д.И., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП по Костромской области В.А.Кузьмичев в судебном заседании исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению. Пояснил, что его постановление об отложении исполнительных действий от 07.07.2020 было отменено руководителем ОСП и не реализовывалось. Денежные средства, поступившие от продажи имущества, распределены между взыскателями, им перечислены.

Представитель третьего лица УФССП по Костромской области просил о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ, ст. 93 ФЗ «Об исполнительном производстве» основанием для признания недействительными публичных торгов, проведенных в рамках исполнительного производства, является нарушение правил их проведения, установленных законом.

При этом, лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Должник, имущество которого продается с публичных торгов в рамках исполнительного производства, является лицом, заинтересованным в оспаривании торгов при продаже принадлежащего ему имущества, если будет установлено, что нарушение порядка проведения торгов оказало существенное влияние на результаты торгов, лишив возможности участия в них потенциальных покупателей и отрицательно повлияло на формирование цены, способствовав реализации либо передаче имущества по заведомо заниженной цене.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Костромы от 26.06.2019 по гражданскому делу № 2-1169/2019 с Зайцева И.И. и Зайцевой Т.С. солидарно в пользу ООО «Костромаселькомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 661583,90 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9583,16 руб., обращено взыскание на заложенное имущество: 2-комнатную квартиру, общей площадью 52,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ответчику Зайцеву И.И. путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1700000 руб., с Зайцева И.И. в пользу ООО «Костромаселькомбанк» взысканы судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании указанного решения суда выдан исполнительный лист, 18.11.2019 судебным приставом-исполнителем В.А.Кузьмичевым возбуждено исполнительное производство № 90255/19/44004-ИП.

17.02.2020 судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, данное постановление было вручено Зайцеву И.И. лично в руки 26.06.2020.

17.02.2020 был произведен арест заложенного имущества - 2-комнатной квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, оценка квартиры установлена решением суда и составила 1700000 руб., что подтверждается актом о наложении ареста.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

21.05.2020 судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче в МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской области 2-комнатной квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона с указанием продажной цены в размере 1700000 руб. Данное постановление было направлено в отдел реализации имущества в УФССП по Костромской области.

25.05.2020 и.о. начальника отделения исполнительного розыска, реализации имущества должников М.Ю.Екимовой в адрес МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской области было направлено уведомление № 400/20 о готовности к реализации арестованного имущества: 2-комнатной квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

03.06.2020 МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской области направило ИП С.Н.Хмелевой, с которой заключен договор на оказание услуг по реализации арестованного имущества от 07.02.2020 № 1-АИ-КСТ, поручение на реализацию № 31/20-Хт залогового имущества: 2-комнатной квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, правообладатель Зайцев И.И., залогодержатель ООО «Костромаселькомбанк». В этот же день на основании акта судебного пристава-исполнителя квартира была принята на реализацию ИП С.Н.Хмелевой.

В соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановлением Правительства РФ от 20.01.2013 № 66 «О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» установлено, что информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Как видно из материалов дела, организатор торгов ИП С.Н.Хмелевая выполнила данные требования, извещения о проведении торгов по продаже арестованного имущества были размещены 17.06.2020 на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается представленной в материалы дела распечаткой с сайта (извещение №150620/14590573/01 от 15.06.2020), а также в официальном печатном издании Костромской области – в газете «Северная правда» от 17.06.2020 № 24.

Согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах (об итогах торгов) от 03.07.2020 № U37196-1 организатору торгов поступили заявки на участие в торгах по продаже арестованного имущества от следующих претендентов: Г. и ИП Л.А.Бобеску.

Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества (лот № 1) от 08.07.2020 № U37196-2 победителем торгов по продаже имущества признана ИП Л.А.Бобеску. По результатам торгов подготовлен отчет № 73-т от 17.07.2020 и договор реализации арестованного имущества с торгов № 17-т от 14.07.2020. Сумма договора составляет 1819000 руб.

07.07.2020 судебным приставом-исполнителем в связи с обращением истца в суд с иском об оспаривании постановления о передаче заложенного имущества на торги от 21.05.2020 было вынесено постановление об отложении исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения по исполнительному производству на срок с 07.07.2020 по 21.07.2020 включительно.

08.07.2020 постановлением заместителя начальника отделения – заместителем старшего судебного пристава ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП по Костромской области А.Б.Родионовой постановление об отложении исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения от 07.07.2020 было отменено.

Вступившим в законную силу решением Димитровского районного суда г. Костромы от 26.08.2020 по административному делу № 2а-845/2020 административный иск Зайцева И.И. к судебному приставу-исполнителю ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району Кузьмичеву В.А. о признании незаконным постановления о передаче имущества на торги оставлен без удовлетворения.

Ко времени рассмотрения судом настоящего дела судебным приставом-исполнителем произведено распределение поступивших после проведения торгов денежных средств в сумме 1819000 руб. между взыскателями по сводному исполнительному производству в отношении И.И.Зайцева, что подтверждается представленными в материалы дела копиями постановлений от 18.09.2020 о распределении денежных средств в сумме 1819000 руб., платежными поручениями от 22.09.2020 на данную сумму.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения иска по заявленным истцом основаниям: извещения о проведении торгов по продаже арестованного имущества были размещены в установленном законодательством порядке; постановление судебного пристава-исполнителя от 07.07.2020 об отложении исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения по своему характеру не препятствовало проведению торгов и, кроме того, на следующий день после принятия было отменено и не реализовывалось.

Заявленное в иске основание признания торгов недействительными - не указание в извещении о проведении торгов обременений продаваемого имущества, истец И.И.Зайцев в судебном заседании связал с нарушением прав своего брата Д.И.Зайцева, проживающего в квартире и, по утверждению истца, сохраняющего право пользования квартирой в силу отказа от приватизации жилого помещения.

Вместе с тем, сохранение (прекращение) права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника при переходе права собственности на квартиру к другому лицу имеет существенное значение для покупателя спорного имущества (квартиры), но не собственника квартиры, реализуемой с публичных торгов. Истец не доказал нарушение своих прав, в силу ст.3 ГПК РФ являющееся необходимым условием судебной защиты.

Кроме того, доказательств сохранения права пользования Д.И.Зайцевым жилым помещением в соответствии со ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" истцом суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г.Костромы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                    С.А.Карелин