Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1106/2016 ~ М-645/2016 от 29.01.2016

                                                    Дело № 2-1106/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2016 года                                                                                        город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи                         Петровой С.А.

при секретаре                                 Сычёвой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухина А.Е., Мухиной И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» о возложении обязанности по проведению текущего ремонта в подъезде многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

    Мухины А.Е., И.В. обратились в суд с иском к ООО «УО Жилстройсервис» о возложении обязанности по проведению текущего ремонта в подъезде многоквартирного жилого дома, указав в обоснование требований о том, что являются собственниками <адрес> в <адрес>. Подъезд дома, где расположена их квартира, находится в неудовлетворительном состоянии, требуется произвести текущий ремонт. Свои обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт они исполняют, ответчик свои обязанности по содержанию жилого дома не исполняет. Со ссылкой на ст.ст. 161, 162 ЖК РФ просит обязать ответчика произвести работы по текущему ремонту в подъезде <адрес> в <адрес>, а именно: покраску крыльца, утеплить входную дверь, (отремонтировать) или заменить дверь в тамбуре, заменить на пластиковые окна утратившие свои свойства деревянные окна, заменить поэтажные электрощиты, заменить двери мусоропровода, покрасить стены, потолки, произвести ремонт отдельных участков покрытия полов, ремонт почтовых ящиков, окрашивание металлических поверхностей системы центрального отопления, покраску поручней перил с мелким ремонтом, установить на перила резиновое или деревянное покрытие для рук, заменить потолочные и настенные светильники, покрасить загрузочные клапаны мусоропровода с «фартуками», уложить проводку в кабель каналы на лестничной площадке всех этажей, заменить обшивки кабины лифта, заменить покрытие пола лифта, сделать пандус на лестнице до первого этажа, или установить откидной пандус; взыскать с ответчика в их пользу компенсацию морального вреда по 10000 руб. 00 коп., почтовые расходы в сумме 790 руб. 00 коп., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы в пользу каждого.

    Истцы в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

    Представитель истцов Днепровская Н.В. в судебном заседании требования поддержала, пояснив, что не поддерживает требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя и расходов на оформление нотариальной доверенности ввиду отсутствия документального подтверждения понесенных ими расходов.

    Представитель ответчика Шагуров Е.В. в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что дом по <адрес> принят в управление ООО «УО Жилстройсервис» 01.12.2015. Периодичность проведения текущего ремонта подъезда данного дома составляет пять лет. Последний раз ремонт в подъезде истцов проводился в 2009 году. Решением собственников многоквартирного дома на 2016 год во втором подъезде <адрес> запланирована замена стояков ЦО, а также ремонт в подъезде <адрес> В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Таким образом, решение о проведении текущего ремонта в подъезде многоквартирного дома возможно только по решению собственников дома, поскольку решение о проведении текущего ремонта в подъезде дома истцов не принято, то в удовлетворении требований следует отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со свидетельством серии № общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» создано 04.07.2014.

В соответствии с Уставом ООО «УО Жилстройсервис», утвержденным решением единственного участника № 1 от 27.06.2014 одним из видов деятельности общества является: управление эксплуатацией жилого фонда.

В соответствии с договором управления № 27 управления многоквартирным домом от 01.12.2015 ООО «УО Жилстройсервис» по заданию собственника в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется оказывать комплекс услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности, а также организовать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества и в необходимых объемах собственнику либо иным лицам, являющими пользователя принадлежащих собственнику помещений, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    На осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «УО Жилстройсервис» выдана лицензия № от 20.04.2015.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. N 416 утверждены "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", пунктом 3 которых предусмотрено, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. N 290.

    Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом № Кар.25/230 от 19.10.2015, избран способ управления многоквартирным жилым домом - управление управляющей компанией, выбрана управляющая компания - ООО "УО Жилстройсервис", утверждена форма договора на управление многоквартирным домом.

    Акты общего осеннего и весеннего осмотра указанного жилого дома от 31.03.2015, 20.08.2015 отражают техническое состояние инженерного оборудования и конструктивных характеристик этого дома.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

В силу статьи 29 названного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.

Пункт 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (пп. "З" п. 11 Правил).

В силу п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

С 03.11.2003 действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Приложением N 7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие.

Согласно п. 3.2.9. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11.1 Правил).

В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", перечень услуг и работ из числа включенных в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме нормами действующего законодательства отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК Российской Федерации). Решение о проведении текущего ремонта в подъезде № 2 жилого дома по <адрес> отсутствует. Собственниками принято решение о проведении текущего ремонта в подъезде № 8 указанного дома в 2016 году ( протокол № кар.25/230 от 19.10.2015).

С учетом изложенного суд полагает, что в удовлетворении требований истцов о проведении текущего ремонта в подъезде № 2 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> следует отказать.

Поскольку требования о взыскании компенсации морального вреда, почтовых расходов являются производными от требований в удовлетворении которых истцам отказано, то они также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении исковых требований Мухина А.Е., Мухиной И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» о возложении обязанности по проведению текущего ремонта в подъезде многоквартирного жилого дома, а именно: покраска крыльца, утепление входной двери, (ремонт) или замена двери в тамбуре, замена на пластиковые окна утратившие свои свойства деревянные окна, замена поэтажных электрощитов, замена дверей мусоропровода, покраска стен, потолков, ремонт отдельных участков покрытия полов, ремонт почтовых ящиков, окрашивание металлических поверхностей системы центрального отопления, покраска поручней перил с мелким ремонтом, установка на перила резиновых или деревянных покрытий для рук, замена потолочных и настенных светильников, покраска загрузочных клапанов мусоропровода с «фартуками», укладка проводки в кабель - каналы на лестничной площадке всех этажей, замена обшивки кабины лифта, замена покрытия пола лифта, установка пандуса на лестнице до первого этажа, или установка откидного пандуса и взыскании компенсации морального вреда, почтовых расходов, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                              С.А. Петрова