Мотивированное решение по делу № 02-0980/2020 от 09.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес,

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-980/20 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в размере сумма в бюджет адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес,

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-980/20 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с исковыми требованиями к наименование организации о взыскании неустойки в размере за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере сумма за период с дата по дата, штрафа в соответствии с ФЗ «О Защите прав потребителей, компенсации морального вреда в размере сумма.

Исковые требования мотивированы теми обстоятельствами, что дата между фио (Участник долевого строительства) и наименование организации (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № Руб101-105(мм)-1/-1/051(1) (далее - Договор), согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Истцу, а Истец обязался уплатить обусловленную Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Объект недвижимости согласно пункту 1.1. Договора - многоквартирный жилой дом, количество этажей 1-4-6-19-22-26+2 подземных этажа, общая площадь 143 674,8 кв.м., материалы наружных стен - монолитный железобетон, кирпич, перекрытия - монолитные железобетонные, класс энергоэффективности А+, сейсмостойкость не требуется, строящийся с привлечением денежных средств Участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, кв. 20, корп. 38 (Рублевское т., вл. 105); кв. 20, корп. 28Б (адрес).

Объект долевого строительства согласно пункту 1.2. Договора – машино-место, подлежащее передаче Истцу после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и входящее в состав указанного Объекта недвижимости, а также доля в общем имуществе Объекта недвижимости, состоящая из помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в указанном Объекте недвижимости.

Согласно пункту 3.2. Договора Объектом долевого строительства является машино-место, условный номер 51, этаж расположения: Подземный этаж 1, проектная площадь 13,25 кв.м., расположенный в Объекте недвижимости.

Согласно пункту 4.1. Договора цена Договора составила сумма.

Обязанности по оплате Договорной цены предусмотренной разделом 4 Договором выполнены Истцом в полном объеме, в установленные сроки и надлежащим образом.

В пункте 5.1. Договора установлено, что передача Истцу Объекта долевого строительства и принятие его осуществляется по подписываемому сторонами по передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее дата.

Истцом дата в адрес Ответчика была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора, однако, ее требования не были исполнены ответчиком.

Истец считает свои права в части соблюдения сроков передачи объекта долевого строительства нарушенными, что послужило основанием для обращения с заявленными исковыми требованиями.

Истец фио в судебное заседание не явился, направил в суд уполномоченного представителя фио, который настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, представила отзыв на заявленные исковые требования, в рамках которого просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на недоказанность обстоятельств нарушения сроков передачи объекта долевого строительства. В случае удовлетворения исковых требований просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемых неустойки и штрафа.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и имеющиеся письменные доказательства, суд находит требования Истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе, в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 12 ФЗ РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

В силу ч. ч. 1 - 3 ст. 13 ФЗ РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

В рамках общих положений о доказывании, установленных статьей 56 ГПК РФ отмечается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что дата между фио (Участник долевого строительства) и наименование организации (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № Руб101-105(мм)-1/-1/051(1) (далее - Договор), согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Истцу, а Истец обязался уплатить обусловленную Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Объект недвижимости согласно пункту 1.1. Договора - многоквартирный жилой дом, количество этажей 1-4-6-19-22-26+2 подземных этажа, общая площадь 143 674,8 кв.м., материалы наружных стен - монолитный железобетон, кирпич, перекрытия - монолитные железобетонные, класс энергоэффективности А+, сейсмостойкость не требуется, строящийся с привлечением денежных средств Участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, кв. 20, корп. 38 (Рублевское т., вл. 105); кв. 20, корп. 28Б (адрес).

Объект долевого строительства согласно пункту 1.2. Договора – машино-место, подлежащее передаче Истцу после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и входящее в состав указанного Объекта недвижимости, а также доля в общем имуществе Объекта недвижимости, состоящая из помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в указанном Объекте недвижимости.

Согласно пункту 3.2. Договора Объектом долевого строительства является машино-место, условный номер 51, этаж расположения: Подземный этаж 1, проектная площадь 13,25 кв.м., расположенный в Объекте недвижимости.

Согласно пункту 4.1. Договора цена Договора составила сумма.

Обязанности по оплате Договорной цены предусмотренной разделом 4 Договором выполнены Истцом в полном объеме, в установленные сроки и надлежащим образом, ответчиком данный факт не оспорен.

В пункте 5.1. Договора установлено, что передача Истцу Объекта долевого строительства и принятие его осуществляется по подписываемому сторонами по передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее дата.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от дата "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Из материалов дела и пояснений представителя ответчика усматривается, что Общество уведомило истца в предусмотренном Договором порядке о продлении срока строительства путем размещения информации о переносе срока передачи объекта долевого строительства на сайте Застройщика, а также в адрес истца направлялось смс-уведомление о переносе сроков. Указанное обстоятельство в ходе судебного заседания истцом не оспаривалось.

Разрешение на ввод в эксплуатацию N 77-145000-008794-2019 жилого дома было получено Застройщиком дата

дата ответчик направил в адрес истца уведомление о завершении строительства по акту заказным письмом. Данное уведомление было возвращено отправителю за истечением срока хранения дата

Из материалов дела и пояснений истца усматривается, что, заключив договор дата № № Руб101-105(мм)-1/-1/051(1) он рассчитывал получить машино-место после его оплаты, окончания строительства, подписания передаточного акта в срок не позднее дата, однако на день рассмотрения дела судом машино-место истцу не передано.

В соответствии со ст. 10 Закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В связи с тем, что Застройщик свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве не исполнил, а именно перенес сроки сдачи объекта, истцом с целью досудебного урегулирования дата направлена в адрес ответчика претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии.

Ответчик до настоящего времени добровольно требования не исполнил.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком наименование организации срока передачи истцу машино-места, в связи с чем, в соответствии с вышеуказанным положением ч. 2 ст. 6 ФЗ от дата N 214-ФЗ истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Истец рассчитал неустойку за период с дата по дата за нарушение срока передачи машино-места в размере сумма (сумма * 148*2*1/300*6,5%).

Расчет неустойки, представленный Истцами в указанном размере, ответчиком наименование организации не опровергнут, судом проверен и признан арифметически верным.

Вместе с тем суд принимает во внимание доводы стороны ответчика о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ и исходит из следующего.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку .
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочной категорией.

Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2 Определения от дата N 263-О указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки , то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки , значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь ввиду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником, который не должен служить средством обогащения кредитора, но при этом направлен на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому размер неустойки должен соответствовать последствиям нарушения такого обязательства, суд приходит к выводу о том, что определенная судом неустойка является несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем, имеются основания для ее снижения.
С учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе, периода просрочки, степени вины ответчика в нарушении установленного договором срока, ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание наличие соответствующего ходатайства, суд полагает, что возможным снизить неустойку и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в связи с установленным фактом нарушения прав истца, как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма с учетом степени вины ответчика и нравственных страданий истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
На основании данной нормы закона, учитывая, что ответчик не исполнил в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки, заявленные в претензии, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика штрафа.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Расчетный размер штрафа составляет (сумма + сумма) / 2 = сумма

Являясь мерой ответственности за неисполнение обязательств и имея ту же правовую природу, что и неустойка, штраф также может быть уменьшен по основаниям ст. 333 ГК РФ. В данном случае такие основания имеются с учетом не столь значительного срока нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом. Размер штрафа суд определяет в размере сумма.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства, на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в размере сумма за рассмотрение исковых требований материального характера и за рассмотрение требований о денежной компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в размере сумма в бюджет адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

1