Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-404/2017 ~ М-270/2017 от 13.02.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Обнинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Романовой Н.В., при секретаре Дмитриевой А.О.,

с участием истца Маврешко Е.Г., её представителя Селезневой О.Е., представителя ответчиков по доверенности Тацяка В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маврешко Е. Г. к Шентеревой Л. А., Шентереву Е. В. о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Маврешко Е.Г. обратилась в суд с иском к Шентеревой Л.А. о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельные участки площадью 687 кв.м с кадастровым номером 40:27:040406:268, площадью 400 кв.м с кадастровым номером 40:27:040406:267, расположенные по адресу: <адрес>, а также на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером 40:27:040406:202; истребовании из чужого незаконного владения указанных долей в праве собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Маврешко Е.Г. и Шентеревым Е.В. заключен договор простого товарищества, удостоверенный врио нотариуса <адрес> Осинцевой И.В. – Кондратьевой И.В. По условиям указанного договора стороны совместно действуют для достижения общей цели – строительства индивидуального жилого дома на принадлежащем Шентереву Е.В. земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. В нарушение взятых по указанному договору обязательств по оформлению в общую долевую собственность сторон полученного в результате строительства объекта недвижимости, Шентерев Е.В. зарегистрировал право собственности на жилой дом и находящиеся под ним земельные участки за собой, впоследствии подарив их своей матери, ответчику Шентеревой Л.А.

ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила исковые требования, просила суд признать недействительным договор дарения дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шентеревым Е.В. и Шентеревой Л.А., признать отсутствующим право собственности Шентеревой Л.А. на земельные участки площадью 687 кв.м с кадастровым номером 40:27:040406:268, площадью 400 кв.м с кадастровым номером 40:27:040406:267, расположенные по адресу: <адрес>, а также на жилое здание с кадастровым номером 40:27:040406:202; признать право собственности истицы на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Процессуальный статус Шентерева Е.В. изменен на соответчика.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истица Маврешко Е.Г., её представитель Селезнева О.Е. поддержали уточненный иск, просили его удовлетворить. Ссылаясь также на то, что Шентерев Е.В., действуя недобросовестно, исключительно с намерением причинить ей вред, заключил договор дарения земельных участков и жилого дома, Маврешко Е.Г. полагала, что данная сделка является недействительной в силу ст.168 ГК РФ. Истица в судебном заседании пояснила, что с 2006 года состояла с Шентеревым Е.В. в фактических брачных отношениях, у них имеются общие несовершеннолетние дети. В период совместного проживания сторонами была достигнута договоренность построить жилой дом, в котором они намеревались проживать, после ввода его в эксплуатацию оформить права собственности каждого из собственников на 1/2 долю на указанное имущество и расположенные под ним земельные участки.

Ответчик Шентерев Е.В. в судебное заседание послед перерыва не явился, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ подтвердил, что они с истицей с 2006 года фактически проживали вместе, вели общее хозяйство. Шентерев Е.В. указал, что им в 2004 году были приобретены 2 земельных участка и жилой дом площадью 41,2 кв.м. Впоследствии данный жилой дом сгорел в 2009 году, на его месте был возведен двухэтажный жилой дом, общей площадью 426 кв.м, который был подарен ДД.ММ.ГГГГ матери, Шентеревой Л.А. Он также пояснил, что договор простого товарищества был подписан с его стороны без намерения осуществить его исполнение, строительство жилого дома производилось на земельном участке площадью 0,1000 га, который в качестве вклада в совместную деятельность не вносился. Дополнил, что данный договор не исполнялся, поскольку истица не вносила вклады с целью строительства жилого дома, а доказательств обратного суду не представлено. Кроме того, Шентерев Е.В. указал, что данный дом в настоящее время используется в качестве хостела.

Ответчица Шентерева Л.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчиков Шентерева Е.В., Шентеревой Л.А. по доверенности Тацяк В.М. возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что стороны не приступили к исполнению обязательств по договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у ответчика Шентерева Е.В. не возникло обязанности по оформлению в собственность истицы 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и находящиеся под ним земельные участки. Кроме того, он указал, что в качестве вклада в совместное дело Шентеревым Е.В. был внесен земельный участок площадью 0,0098 га, который в настоящее время входит в состав иного земельного участка, при этом, построенный жилой дом на нем не располагается. Тацяк В.М. также заявил о ничтожности договора простого товарищества, об отсутствии правовых оснований для заявления истицей требований о недействительности договора, о пропуске трехгодичного срока исковой давности по требованию о признании права собственности на жилой дом, поскольку право собственности на указанное имущество было зарегистрировано Шентеревым Е.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо Управление Росреестра в <адрес>, извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1041 Гражданского кодекса РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В силу ст. 1043 Гражданского кодекса РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ Середова Т.Е., Рождественская У.Ф. (Продавцы), с одной стороны, и Шентерев Е.В. (Покупатель), с другой стороны, заключили договор купли продажи-земельного участка и домовладения, по условиям которого в собственность покупателя перешли земельные участки общей площадью 0,1000 га и 0,0098 га, расположенные на землях поселений, предназначенные под жилую застройку, находящиеся по адресу: <адрес>, и расположенное на них домовладение (жилой дом общей площадью 41,2 кв.м, в т.ч. жилой 28,1 кв.м) (л.д.2-34-39, 50-57, 64-68).

ДД.ММ.ГГГГ Шентеревым Е.В. и Маврешко Е.Г. был подписан договор простого товарищества, в соответствии с которым стороны обязуются соединить свои средства (вклады) и совместно действовать на основе простого товарищества без образования юридического лица для достижения общей цели: постройки индивидуального жилого 2-этажного дома на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.15-18). Указанный договор удостоверен Осинцевой И.В., нотариусом Обнинского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за номером 1-26.

В соответствии с п. 4 данного договора стороны подтверждают, что до его подписания между ними уже фактически сложились отношения простого товарищества, Шентерев Е.В. внес в качестве своего вклада в достижение общей цели земельный участок площадью 0,0098 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, предоставленный под жилую застройку; стороны оформили на имя Шентерева Е.В. всю необходимую проектную документацию и соответствующие разрешительные документы, начали совместно строительные работы по возведению жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков (кадастровый №, площадью 600 кв.м, кадастровый №, площадью 687 кв.м) путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 40:27:040406:88 и 40:27:040406:89, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Шентерева Е.В. на земельные участки кадастровый №, площадью 600 кв.м, кадастровый №, площадью 687 кв.м зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Шентеревым Е.В. (Даритель), с одной стороны, и его матерью, Шентеревой Л.А. (Одаряемая), с другой стороны, заключен договор дарения, по которому Даритель передал в дар Одаряемой принадлежащие на праве собственности жилое здание, общей площадью 426 кв м, инв. №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 400 кв.м, из земель населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку, кадастровый №, почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 687 кв.м, из земель населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку, кадастровый №, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 40-48, 55-62, 69-76).

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, копиями имеющимися в деле доказательств, в том числе: копиями документов на земельные участки с кадастровыми номерами 40:27:040406:267, 40:27:040406:268, на жилой дом с кадастровым номером 40:27:040406:202 (л.д.32-76), копиями регистрационных дел на земельный участок с кадастровым номером 40:27:040406:0088, на земельный участок с кадастровым номером 40:27:040406:0089, копией кадастровой выписки о земельном участке 40:27:040406:268, копией межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но не состоящих в браке, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ о создании общей собственности (статьи 244, 245).

Согласно пункту 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Частью 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из объяснений Шентерева Е.В., данных в ходе судебного заседания, следует, что жилой дом, площадью 41,2 кв.м, приобретенный им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, был уничтожен пожаром в 2009 году. Согласно содержащихся в техническом плане здания, расположенного по адресу: <адрес>, сведений строительство жилого <адрес> в г.<адрес>ю 426 кв.м было завершено в 2012 году.

Исходя из правовой природы представленного в материалы дела договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что стороны в ходе рассмотрения дела подтвердили, что они с 2006 года состояли в фактических брачных отношениях, принимая во внимание, что в договоре в качестве цели его заключения указана постройка жилого дома, суд приходит к выводу, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта общей собственности в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем заключения указанного договора.

При этом, стороны в указанном соглашении, устанавливающем на спорный жилой дом режим общей долевой собственности, определили, что их доли признаются равными, то есть соответствуют 1/2 доле в праве общей долевой собственности (л.д.16).

На основании установленных по делу фактических обстоятельств, подтвержденных исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе показаниями свидетеля Жуковой Г.П., суд приходит к выводу, что Шентеревой Е.Г. на основании соглашения о создании общей собственности на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 426 кв.м, инв №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Факт того, что стороны совместно проживали и вели общее хозяйство также подтверждаются тем, что в указанном жилом здании согласно копии домовой книги, свидетельств о регистрации были зарегистрированы несовершеннолетние дети Шентерева Е.В. и Маврешко Е.Г.: Шентерев Л.Е. с ДД.ММ.ГГГГг., Шентерева У.Е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Опровергая доводы представителя ответчиков, в материалы дела также представлены доказательства того, что истица принимала непосредственное участие в создании объекта общей собственности: договоры бытового подряда, платежные документы (л.д.83-102), договорами подряда на замену изделий из ПВХ, актами, платежными поручениями, договорами займа, товарно-транспортными накладными.

Вместе с тем, учитывая изложенные выше выводы, в силу положений ст. 218 ГК РФ, суд не находит предусмотренных законном оснований для признания за истицей права собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельные участки 40:27:040406:267, площадью 600 кв.м, кадастровый №, площадью 687 кв.м. Договор простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ подобных оснований для признания за истицей права собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорные земельные участки также не содержит.

Согласно пункту 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку судом признано право собственности истицы на 1/2 долю в праве собственности на спорный жилой дом, принимая во внимание несогласие Маврешко Е.Г. на заключение договора дарения, а также то, что Шентерева Л.А. приходится матерью Шентерева Е.В., из чего следует, что она должна была знать об отсутствии такого согласия, а доказательств обратного суду не представлено, требования о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шентеревым Е.В. и Шентеревой Л.А., в части передачи в дар жилого здания общей площадью 426 кв.м, инв №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу указанных выше положений закона, подлежит удовлетворению.

При этом, суд не находит оснований для признания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шентеревым Е.В. и Шентеревой Л.А. как совершенного исключительно с намерением причинить вред другому лицу, по основаниям ст.ст. 10, 168 ГК РФ, поскольку истцом не представлено доказательств, отвечающих требования относимости и допустимости, подтверждающих указанные обстоятельства.

Так, в силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Таким образом, сам по себе факт заключения ответчиками договора дарения не свидетельствует о злоупотреблении правом.

Не могут быть приняты судом утверждения представителя ответчика о том, что договор простого товарищества является ничтожным в силу того, что Маврешко Е.Г. и Шентерев Е.В., не являясь индивидуальными предпринимателями, не могли выступать сторонами по указанному договору, поскольку п.2 ст. 1041 ГК РФ не содержит запрета на заключение договора физическими лицами.

Требования п. 2 ст. 1041 ГК РФ не распространяются на отношения, возникшие между сторонами, поскольку они заключили соглашение о создании общей собственности не в целях предпринимательской деятельности, а для строительства жилого дома, то есть для личных нужд.

Отвергая доводы ответчика об отсутствии оснований для обращения в суд с требованием о признании сделки по дарению жилого дома недействительной, суд исходит из того, что переход права собственности на жилой дом, 1/2 доля в праве на который признана судом за истицей, без её согласия нарушает права и законные интересы Маврешко Е.Г.

В соответствии с п. 1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определенного в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Ссылка представителя ответчика в своих возражениях на то, что истицей пропущен срок исковой давности для обращения в суд за защитой своих прав, отвергается судом как необоснованная, поскольку как следует из объяснений истицы, ей стало известно о нарушении её прав как собственника от Шентерева Е.В. в сентябре 2015 года, перед тем, как фактические брачные отношения были прекращены.

Поскольку Шентерев Е.В. и Маврешко Е.Г. проживали до указанного момента совместно, вели общее хозяйство, споров относительно имущества у них не возникало, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованию о признании права собственности на спорные объекты должен исчисляться с сентября 2015 года, то есть с момента, когда истица узнала о нарушении её права. Таким образом, на момент обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не истек.

Настоящее решение, в силу п.п. 3-5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", является основанием для аннулирования записи в ЕГРН о праве собственности Шентеревой Л. А. на объект недвижимости - жилое здание общей площадью 426 кв.м, инв №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, а также для регистрации права собственности Маврешко Е. Г. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое здание общей площадью 426 кв.м, инв №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Маврешко Е. Г. к Шентеревой Л. А., Шентереву Е. В. о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шентеревым Е. В. и Шентеревой Л. А., в части передачи в дар жилого здания общей площадью 426 кв.м, инв №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Маврешко Е. Г. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое здание общей площадью 426 кв.м, инв №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи в ЕГРН о праве собственности Шентеревой Л. А. на объект недвижимости - жилое здание общей площадью 426 кв.м, инв №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, а также для регистрации права собственности Маврешко Е. Г. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое здание общей площадью 426 кв.м, инв №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Обнинский городской суд <адрес>.

Судья Н.В. Романова