Решения по делу № 2-1581/2018 ~ М-810/2018 от 26.03.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Ильиной Н.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тодираш В.Г. к Комитету по управлению имуществом городского округа Истра, о возмещении ущерба, третьи лица Рогачев В.Г., Администрация городского округа Истра,

У с т а н о в и л:

Истец Тодираш В.Г. обратился в суд с иском к ответчику к Комитету по управлению имуществом городского округа Истра, о возмещении ущерба. В обоснование иска указал, что решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Администрации Истринского муниципального района к Тодираш В.Г., Рогачеву В.Г., Комитету по управлению имуществом Истринского муниципального района о признании недействительными сделок с земельным участком, истребовании земельного участка, приведении земельного участка в первоначальное состояние исковые требования Администрации Истринского муниципального района Московской области удовлетворены:

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района и Рогачевым В.В.;

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № между Рогачевым В.В. и Тодираш В.Г.;

Применены последствия недействительности сделок, признанных судом недействительными;

Истребован у Тодираш В.Г. в государственную собственность земельный участок с кадастровым номером №

Прекращено право собственности Тодираш В. Г. на земельный участок с кадастровым номером №; Взыскано в пользу Тодираш В.Г. с Рогачева В.Г. в счет возврата по недействительной сделке денежные средства в размере <данные изъяты>

Взыскано в пользу Рогачева В.Г. с Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района в счет возврата по недействительной сделке денежные средства в размере <данные изъяты>

На Тодираш В. В. возложена обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу восстановить русло ручья без названия

являющегося притоком первого порядка реки Нахабинка, протекающего через земельный участок с кадастровым номером №

На Тодираш В.Г. возложена обязанность в течение трех месяцев с мента вступления решения в законную силу привести земельный участок из земель неразграниченной государственной собственности в первоначальное состояние, станови акваторию водоема (пруда) в границах, согласно таблице геоданных.

Истринским городским судом при вынесении Решения был сделан вывод, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован из земель, которые ограничены в обороте и не подлежат передаче гражданам в собственность.

Рогачев В.Г. является добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку он не знал и не мог знать, что сделка, заключенная Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района с Рогачевым В.В., и сделка
заключенная Рогачевым В.В. с Тодираш В.Г., впоследствии будут признаны недействительными.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, его рыночная стоимость составляет <данные изъяты> а Комитет по управлению имуществом возвращает лишь <данные изъяты> Рогачеву В.В., который должен вернуть их истцу. Разница между рыночной стоимостью и стоимостью, уплаченной по договору, признанному судом недействительным, составляет <данные изъяты>

В соответствии с заключением об оценке рыночной стоимости имущества
оценщиком ООО «Сфера-Эксперт» Аракелян И.Б. произведена оценка стоимости имущества (фундамент и забор), рыночная стоимость которых составляет <данные изъяты>, стоимость услуг ООО «Сфера-Эксперт» по проведению оценки рыночной стоимости имущества составила <данные изъяты>

Кроме этого ему пришлось обращаться к услугам юристов для представления интересов в суде по иску Администрации Истринского муниципального района Московской области.

Просил:

Взыскать с Ответчика в пользу Истца возмещение убытков (вреда) выразившуюся в разнице между ценой приобретения имущества и рыночной стоимостью земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>

Взыскать с Ответчика в пользу Истца возмещение убытков (вреда) выразившуюся в затратах на возведение фундамента и установку забора в размере <данные изъяты>

Взыскать с Ответчика в пользу Истца возмещение расходов на проведение рыночной оценки имущества в размере <данные изъяты>

Взыскать с Ответчика в пользу Истца возмещение расходов на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты>

Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на составление нотариально заверенной доверенности в размере <данные изъяты>, возмещение расходов на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты>; возмещение расходов на оплату налога на землю в размере <данные изъяты>; расходы на проведение электричества к земельному участка в размере <данные изъяты> (20 % от рыночной стоимости участка).

Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф в размере 50 % присужденной судом суммы за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя.

В судебном заседании Тодираш В.Г. иск поддержал.

Третье лицо Рогачев В.В. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика и третьего лица Администрации городского округа Истра Тряпицын Н.С. возражал по тем основаниям, что не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ущерб от сделки подлежит взысканию с Рогачева В.В. и не представлено доказательств, что убытки возникли по вине ответчика, за получением разрешения на строительство, выдачей ордера на продление земляных работ Тодираш В.Г в администрацию не обращался, не представлено доказательств несения расходов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района и Рогачевым В.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между Рогачевым В.В. и Тодираш В.Г. заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером № по цене <данные изъяты>

Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Администрации Истринского муниципального района к Тодираш В.Г., Рогачеву В.Г., Комитету по управлению имуществом Истринского муниципального района о признании недействительными сделок с земельным участком, истребовании земельного участка, приведении земельного участка в первоначальное состояние исковые требования Администрации Истринского муниципального района Московской области удовлетворены:

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района и Рогачевым В.В.;

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № между Рогачевым В.В. и Тодираш В.Г.;

Применены последствия недействительности сделок, признанных судом недействительными;

Истребован у Тодираш В.Г. в государственную собственность земельный участок с кадастровым номером №

Прекращено право собственности Тодираш В. Г. на земельный участок с кадастровым номером №; Взыскано в пользу Тодираш В.Г. с Рогачева В.Г. в счет возврата по недействительной сделке денежные средства в размере <данные изъяты>

Взыскано в пользу Рогачева В.Г. с Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района в счет возврата по недействительной сделке денежные средства в размере <данные изъяты>

На Тодираш В. В. возложена обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу восстановить русло ручья без названия являющегося притоком первого порядка реки Нахабинка, протекающего через земельный участок с кадастровым номером №

На Тодираш В.Г. возложена обязанность в течение трех месяцев с мента вступления решения в законную силу привести земельный участок из земель неразграниченной государственной собственности в первоначальное состояние, станови акваторию водоема (пруда) в границах, согласно таблице геоданных.

Правоотношения в отношении земельного участка с кадастровым номером № у Тодираш В.Г. возникли на основании договора ДД.ММ.ГГГГ между Рогачевым В.В. и Тодираш В.Г..

Поскольку договор заключен между Тодираш В.Г. и Рогачевым В.В. то нормы закона РФ «О защите прав потребителей» к данным правоотношениям не применяются.

На основании изложенного не подлежат удовлетворению требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из положений ст. 15 ГК РФ требования о взыскании разницы между ценой приобретения и рыночной стоимостью земельного участка являются требованием упущенной выгоды, а требования взыскании затрат на возведение фундамента и установку забора <данные изъяты>, взыскании расходов на проведение электричества <данные изъяты> расходов на оплату налога на землю требованием возмещения реального ущерба.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 461 ГК РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Таким образом, поскольку ответчик Комитет по управлению имуществом не является по отношению к истцу Тодираш ни продавцом, ни лицом причнившим вред, то иск к Комитету по управлению имуществом удовлетворению не подлежит.

Кроме того, не представлено доказательств, что признание сделки недействительной, истребование земельного участка и прекращение права собственности повлекло для Тодираш неполученные доходы, которые он получил бы оставаясь собственником земельного участка.

Поскольку иск Администрации Истринского муниципального района по делу №, по которому Тодираш являлся ответчиком, удовлетворен, то требования о взыскании расходов за составление нотариально заверенной доверенности, затрат на проведение землеустроительной экспертизы удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Тодираш В.Г. о взыскании разницы между ценой приобретения и рыночной стоимостью земельного участка <данные изъяты> взыскании затрат на возведение фундамента и установку забора <данные изъяты>, взыскании расходов на проведение электричества <данные изъяты>, взыскании расходов на проведение рыночной оценки, на оказание юридических услуг, за составление нотариально заверенной доверенности, затрат на проведение землеустроительной экспертизы, расходов на оплату налога на землю, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.