Решение по делу № 2-427/2015 ~ М-327/2015 от 12.02.2015

Дело № 2-427/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2015 года                                  г.Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Беликовой Е.Л.,

при секретаре Румянцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело по иску Бураковой Н. И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) имени XXI партсъезда Кинешемского района Ивановской области о признании сделок состоявшимися и о признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Буракова Н.И., от имени которой по доверенности действует Лебедева О.В., обратилась в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда, просит признать состоявшимися сделки по заключённым между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) имени XXI Партсъезда и Бураковой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ договорам купли-продажи недвижимого имущества - квартир, расположенных по адресу: <адрес>, признать за Бураковой Н. И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договорам купли-продажи недвижимого имущества приобрел у СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда спорные квартиры, которые в реестре муниципальной собственности Кинешемского муниципального района не значатся, из неделимого фонда СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда исключены ДД.ММ.ГГГГ, ранее принадлежала колхозу им. XXI Партсъезда. Условиями договора было предусмотрено, что истец за свой счёт заказывает и оплачивает стоимость изготовления необходимой технической документации на квартиру в качестве оплаты за квартиру, а также уплачивает продавцу 37 500 рублей за каждую квартиру, что было им исполнено. СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда не может осуществить первичную регистрацию спорного недвижимого имущества в Управлении Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области из-за финансовых трудностей, отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов, в связи с чем истец не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанные квартиры.

Истец Буракова Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд своего представителя Лебедеву О.В.

В судебном заседании представитель истца Лебедева О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда в судебное заседание не явился, в суд представлен отзыв, в котором указывает, что ответчик против исковых требований не возражает, поскольку действительно между истцом и СПК (колхоз) им. XXI партсъезда были заключены договоры купли-продажи квартир № и № <адрес> квартиры принадлежали СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда на основании данных похозяйственных книг, однако, произвести государственную регистрацию первичного права СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда не может ввиду отсутствия финансовой возможности.

Представители третьих лиц Администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области, Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Администрации Кинешемского муниципального района Ивановской области, Кинешемского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщили, представили письменные отзывы.

Третьи лица Асадалуев М.М.о., Маслов П.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщили.

     Суд, с учетом мнения представителя истца Лебедевой О.В., считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в судебное заседание.

Выслушав представителя истца Лебедеву О.В., проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из технического плана на жилой дом (л.д.54-69), технических планов на спорные квартиры (л.д.70-79,80-89), кадастрового паспорта здания (л.д.30) и кадастровых паспортов помещений (л.д.28,29), спорные квартиры находится по адресу: <адрес> 2, имеют кадастровый номер № и № соответственно, общую площадь № кв.м. каждая, назначение помещений: жилое, расположены на первом этаже одноэтажного дома.

Согласно Технического заключения ЗАО «Областная проектная контора» (л.д.91-100), справки ООО «Областной центр геодезии и землеустройства» (л.д.90) на момент обследования помещения в марте 2015 года все несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, спорные квартиры пригодны для проживания, конструкции не подвергались изменениям, эксплуатационная надежность здания в целом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, состояние квартир в целом не противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

<адрес>, согласно выписке из похозяйственной книги № Батмановского сельского поселения и спорные квартиры принадлежали СПК (колхозу) им.XXI Партсъезда. Решением общего собрания СПК им.XXI Партсъезда от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о продаже указанных квартир, находящихся на балансе СПК (колхозу) им.XXI Партсъезда.

ДД.ММ.ГГГГ. между СПК (колхозу) им.XXI Партсъезда и истцом были заключены два договора кули-продажи указанных квартир (л.д.12-13, 15-16).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № Батмановского сельского поселения и справок администрации Батмановского сельского поселения в спорной <адрес> на регистрационном учете никто не состоит, в <адрес> состоят на регистрационном учете: Маслов П.Р., Асадуллаев М.М.о.

Из материалов дела видно, что отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на спорные квартиры и жилой дом, в котором находятся спорные квартиры, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 51,52), справок Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.101,102).

Спорная квартира не включена в Реестр имущества Кинешемского муниципального района, что подтверждается выпиской из реестра имущества Кинешемского муниципального района.

Согласно выписке из реестра СПК (колхоза) им. XXI Партсъезда, в неделимый фонд данного СПК входил жилой фонд, который на основании решения общего собрания колхозников СПК (колхоза) им.XXI Партсъезда от ДД.ММ.ГГГГ исключён из состава неделимого фонда СПК.

Право собственности колхоза им. XXI Партсъезда на спорный жилой дом возникло в результате возведения нового объекта недвижимости колхозом им. XXI Партсъезда до вступления в силу Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ. В силу положений части 1 и 2 статьи 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В то же время, в силу части 2 статьи 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно статье 58 ГК РФ, при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица в силу статьи 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ.

Так, после реорганизации колхоза им. XXI Партсъезда, являвшегося собственником спорных квартир и жилого дома, в котором они находились, данное недвижимое имущество принято СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда - правопреемником колхоза им. XXI Партсъезда; право собственности СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда на указанные квартиры, дом никем не оспорено.

Согласно справкам СПК колхоз им. XXI Партсъезда, квартиры, находящиеся по адресу: <адрес> действительно числятся на балансе колхоза (л.д.10,11).

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 34 Федерального закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от ДД.ММ.ГГГГ № 193-ФЗ, имущество сельскохозяйственного кооператива может находиться в неделимом и иных фондах кооператива. Таким образом, с учётом понятия неделимого фонда, приведённого в статье 1 Федерального закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от ДД.ММ.ГГГГ № 193-ФЗ, и порядка определения неделимого фонда в соответствии с Уставом СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда (в редакции 2007 года, 2010 года), СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда был правомочен производить отчуждение спорной квартиры после выделения её из неделимого фонда сельскохозяйственного кооператива.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между Бураковой Н.И. и сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) XXI Партсъезда, в лице председателя СПК (колхоз) им. XXI партсъезда Бекетовой Е.Г., подписаны договоры купли-продажи недвижимого имущества (л.д.12-13,15-16), в соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2.1 которого СПК (колхоз) им.XXI Партсъезда как продавец продаёт, а Буракова Н.И. как покупатель приобрел в собственность квартиры, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> в счёт оплаты которой покупатель обязался выплатить № рублей за каждую квартиру и заказать и оплатить стоимость изготовления технической документации на квартиру.

Согласно пункту 3.1 данного договора, продавец обязан в пятидневный срок с момента подписания договора передать спорную квартиру покупателю по передаточному акту. ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписаны передаточные акты, согласно которым, СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда передал в собственность покупателю, а покупатель Буракова Н.И. приняла квартиры в собственность (л.д.14,17).

Бураковой Н.И. уплачено СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда 75 000 рублей, что подтверждается представленными квитанциями об оплате (л.д.24), оформлены технические документы на квартиры.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 433 ГК РФ определено, что договор признается заключенным в момента получения лицом, направившим оферту, её акцепта, а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ); договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда и истцом достигнуто соглашение по всем существенным, в соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ, условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в достаточной для индивидуализации степени определены предмет отчуждения, стороны договора, субъекты, приобретающие права и обязанности по договору; в части оплаты отчуждаемого недвижимого имущества и передачи его истцу данный договор исполнен.

Требование статьи 550 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами соблюдено.

Однако после изготовления кадастровых паспортов спорного недвижимого имущества, СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда уклоняется от первичной государственной регистрации права собственности на квартиру и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, что подтверждается объяснениями представителя истца Лебедевой О.В., отзывом СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

На основании изложенного, учитывая положения части 2 статьи 218 ГК РФ, принимая во внимание достижение между истцом и СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение условий данного договора купли-продажи истцом, факт передачи спорных жилых помещений истцу со стороны СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда и обстоятельства уклонения ответчика от первичной регистрации права собственности на жилой дом и перехода права собственности, в соответствии с требованиями статьей 551, 558 ГК РФ, суд полагает возможным признать состоявшимися сделки по заключённым между СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда и истцом ДД.ММ.ГГГГ договорам купли-продажи недвижимого имущества - квартир, расположенных по адресу: <адрес> и признать за истцом право собственности на указанные квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бураковой Н. И. удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по заключённому между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) имени XXI Партсъезда и Бураковой Н. И. ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Бураковой Н. И. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., назначение помещения: жилое, расположенную на первом этаже одноэтажного дома.

Признать состоявшейся сделку по заключённому между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) имени XXI Партсъезда и Бураковой Н. И. ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Бураковой Н. И. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., назначение помещения: жилое, расположенную на первом этаже одноэтажного дома.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:              Е.Л. Беликова

Мотивированное решение составлено 23.03.2015г.