Решение по делу № 2-6801/2017 ~ М-6584/2017 от 21.09.2017

Дело № 2-1-6801/2017

Заочное решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года    город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Беликовой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района к Мезенцеву С. Э., Мезенцевой О. А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды,

установил:

комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района обратился в суд с иском к Мезенцеву С.Э., Мезенцевой О.А. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального образования Саратовской области (арендодатель) и Родионовым Ю.А. заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к новым арендаторам – Мезенцеву С.Э., Мезенцевой О.А. Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком общей площадью 865 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование «под жилую застройку индивидуальную». Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с уведомлением о перерасчете от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 191 руб. 82 коп. – в квартал. Арендная плата уплачивается не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В нарушение условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ обязательство по внесению арендной платы по договору арендаторами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнялось не надлежащим образом, в связи с чем у каждого ответчика образовалась задолженность в размере 575 руб. 49 коп. Арендаторам за нарушение сроков внесения арендной платы были начислены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 руб. 48 коп. Просит взыскать с ответчиков задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с каждого в сумме 575 руб. 49 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 руб. 48 коп. Кроме того, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики Мезенцев С.Э., Мезенцева О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в том числе и по месту регистрации, направленные в их адрес почтовые уведомления о времени и месте рассмотрения дела, вернулись в адрес суда за истечением срока хранения.

Применительно к ст. 119 ГПК РФ, учитывая, что судебное извещение направлялось ответчику по имеющемуся в деле адресу, совпадающему с адресом регистрации и с адресом, указанным им при заключении договора, суд считает ответчиков извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального образования Саратовской области (арендодатель) и Родионовым Ю.А. заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к новым арендаторам – Мезенцеву С.Э., Мезенцевой О.А.

Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком общей площадью 865 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование «под жилую застройку индивидуальную».

Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. договора, арендная плата за пользование переданным в аренду участком устанавливается 596 руб. 78 коп. – в год, 452 руб. 90 коп. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.4. договора, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем один раз в год. Изменение размера арендной платы производится арендодателем в уведомительном порядке, без заключения сторонами дополнительных соглашений к договору, путем направления арендатору не менее, чем за 30 дней письменного извещения с указанием нового размера арендной платы и даты, с которой вступают в силу новые ставки арендной платы.

В соответствии с уведомлением о перерасчете от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 191 руб. 82 коп. – в квартал. Арендная плата уплачивается не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась.

В связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Мезенцева С.Э., Мезенцовой О.А. образовалась задолженность по арендной плате в размере 575 руб. 49 коп., у каждого.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 6.4. договора, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случае, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчики в судебное заседание не явились, требования не оспорили, расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом не оспорили, доказательств, опровергающих доводы истца, не предоставили.

Оценивая доводы сторон и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о расторжении договора и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земли в размере 575 руб. 49 коп.

В соответствии с п. 4.1. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 руб. 48 коп., с каждого.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в местный бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина.

Таким образом, с ответчиков в доход местного бюджета Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей.

Изложенное подтверждается материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198, 235 ГПК РФ суд,

решил:

взыскать с Мезенцева С. Э. в пользу комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 575 руб. 49 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 руб. 48 коп., а всего 629 (шестьсот двадцать девять) руб. 97 коп.

Взыскать с Мезенцевой О. А. в пользу комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 575 руб. 49 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 руб. 48 коп., а всего 629 (шестьсот двадцать девять) руб. 97 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и Мезенцевым С. Э., Мезенцевой О. А..

Взыскать с Мезенцева С. Э., Мезенцевой О. А. в доход местного бюджета Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

Взыскать с Мезенцевой О. А. в доход местного бюджета Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Энгельсский районный суд Саратовской области заявление о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                 Е.В. Пириева

Секретарь             Н.А. Беликова