Решение по делу № 2-485/2016 (2-2555/2015;) ~ М-1842/2015 от 02.11.2015

Дело №2-485/2016            г. Ломоносов        29 апреля 2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Ивановой И.С.,

при секретаре **,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ** к ** о взыскании денежных средств по договору займа обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

** обратилась в суд с иском к ** о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ** истица заключила с ответчицей договор займа, по которому истицей ответчице была передана в долг денежная сумма 300 000 рублей. Ответчица обязалась возвратить истице всю сумму долга в срок не позднее **, в указанный срок долг не был возвращен. В обеспечение исполнения обязательств, ответчица передала истице в залог, принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 7/20 долей в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в **, о чем заключен договор ипотеки. Договор ипотеки был зарегистрирован надлежащим образом. Пунктом 3 Договора займа предусмотрена выплата процентов за пользование денежными средствами в сумме 180 000 рублей, но не менее 3 600 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день расчета, таким образом, ответчица должна была вернуть истице 480 000 рублей, но не менее 9 600 долларов США по курсу ЦБ РФ на день расчетов согласно графику платежей. Ответчицей не было совершено ни одного платежа. Пунктом 5 договора займа была предусмотрена выплата пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки. Согласно пункта 6 договора займа, в случае длительной задержки в выплате согласно графику (десять и более рабочих дней) истица вправе требовать досрочной уплаты всей суммы займа с процентами со сроком исполнения 10 рабочих дней, ответчица обязуется это требование исполнить. ** истица направила в адрес ответчицы требование о возврате суммы долга, требование не было исполнено. В случае задержки исполнения требования, ответчица обязалась помимо уплаты займа с процентами выплатить истице пеню в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки. В п.9 договора ипотеки указано, что в случае неисполнения ответчицей своих обязательств по данному договору на заложенную долю в квартире обращается взыскание в установленном законом порядке. Истица, ссылаясь на ст.ст. 809, 810, ч. 2 ст. 811, 334, 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 348 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 28.2 ч. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просила суд взыскать с ответчицы: основной долг по договору займа в размере 300 000 рублей, проценты по договору в размере 180 000 рублей, пени за пользование денежными средствами в размере 400 000 рублей, а также пени за невозврат долга по требованию в размере 120 000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 500 000 рублей и взыскать расходы по государственной пошлине в размере 13 500 рублей.

В судебное заседание истица не явилась, доверила представлять свои интересы по доверенности **, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ** поддержала исковые требования и пояснила, что истица пыталась разыскать ответчицу, что бы выяснить вопрос о возможности погашения долга и процентов, однако, дома дверь никто не открыл, номер телефона ответчицы не обслуживается. На письменное требование ответчица также не ответила. Фактически, сумма долга с процентами и пенями, предусмотренными договором, составляет 1 614 000 рублей, истица уменьшила проценты и просит взыскать всего 1 000 000 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчица ** в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела была извещена надлежащим образом по известному суду адресу: **, этот же адрес места регистрации ответчицы подтвержден сведениями из Центрального адресного бюро от ** Направляемые в адрес ответчицы судебные документы возвращались с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 20, 25). Суд, посчитал, что предпринял все меры для уведомления ответчицы о слушании дела и определил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

    Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

В силу положений п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, и обязанность доказывания исполнения обязательства возвратить сумму займа возлагается на заемщика, причем обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ст. 309 Гражданского кодекса РФ указывает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 Гражданского кодекса РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Судом установлено, что между истицей и ответчицей ** был заключен договор займа, по условиям которого истица ** предоставила ответчице ** денежные средства в сумме 300 000 рублей, что эквивалентно 6 000 долларов США (л.д. 9). Денежные средства были переданы по расписке, подписанной ответчицей (л.д. 10). За пользование заемными средствами ответчица должна выплатить проценты в сумме 180 000 рублей, но не менее 3 600 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день расчетов. Таким образом, ответчица обязалась возвратить сумму займа с процентами в размере 480 000 рублей, но не менее 9 600 долларов США по курсу ЦБ РФ на день расчетов. Сторонами был согласован график погашения задолженности. Срок расчета был определен до ** За задержку выплаты очередного платежа, согласно графика, ответчица должна выплатить истице пеню в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки. Согласно пункта 6 договора займа, в случае длительной задержки в выплате согласно графику (десять и более рабочих дней) истец вправе требовать досрочной уплаты всей суммы займа с процентами со сроком исполнения 10 рабочих дней, ответчик обязалась это требование исполнить. ** истица направила в адрес ответчицы требование о возврате суммы долга, требование не было исполнено (л.д. 13). В случае задержки исполнения требования, ответчица брала на себя обязательство помимо уплаты займа с процентами выплатить истице пеню в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки.

В обеспечение взятых на себя обязательств, между истицей и ответчицей был заключен ** договор ипотеки, согласно которому ответчица передала истице в залог принадлежащую ей на праве общей долевой собственности 7/20 долей в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в **. Договор ипотеки был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ** ** (л.д. 11-12). В п.9 договора ипотеки указано, что в случае неисполнения ответчицей своих обязательств по данному договору на заложенную долю в квартире обращается взыскание в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченных залогом обязательств, обратить взыскание на предмет залога. В ст. 54 этого закона определено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истицей представлен расчет иска (л.д. 7-8), согласно которого задолженность ответчицы состоит из: суммы займа по договору – 300 000 рублей, процентов за пользование денежными средствами – 180 000 рублей, пени за нарушение срока возврата займа за 290 дней - 870 000 рублей, пени за невозврат долга по требованию - 264 000 рублей, всего сумма задолженности составила 1 614 000 рублей, однако, истица уменьшила сумму задолженности до 1 000 000 рублей и просила взыскать эту сумму.

Часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом установленных обстоятельств и указаний действующего законодательства, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчицы в пользу истицы сумму задолженности по договору займа– 300 000 рублей, проценты за пользование заемными средствами – 180 000 рублей, пени за нарушение сроков оплаты в размере 100 000 рублей, пени за неисполнение требования о возврате денежных средств в размере 50 000 рублей, всего взыскать 630 000 рублей, в этой части суд удовлетворяет иск частично, уменьшив пени, так как пришел к выводу, что подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

Следует также обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее ответчице, определить способ продажи – на публичных торгах в соответствии с действующим законодательством, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 500 000 рублей 00 коп.

В связи с удовлетворением иска, на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчицы в пользу истицы следует взыскать судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в размере 13 500 рублей 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ** удовлетворить частично.

Взыскать с ** в пользу ** задолженность по договору займа от ** в размере 300 000 рублей 00 коп., проценты за пользование заемными средствами в размере 180 000 рублей 00 коп., пени за нарушение сроков оплаты в размере 100 000 рублей 00 коп., пени за неисполнение требования о возврате денежных средств в размере 50 000 рублей 00 коп., а всего 630 000 рублей 00 коп. (шестьсот тридцать тысяч рублей 00 коп.).

Обратить взыскание на заложенное имущество – 7/20 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру (что соответствует комнате площадью 13,3 кв.м.), расположенную по адресу: **, МО «Большеижорское городское поселение», пгт. Большая Ижора, **, принадлежащее ** и являющееся предметом залога в соответствии с условиями договора ипотеки от **, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 500 000 рублей.

Взыскать с ** в пользу ** расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 500 рублей 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ** отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

    Судья:/подпись/

    Решение в окончательной форме изготовлено 06.05.2016 г.

    Судья:/подпись/