Решение по делу № 33-29049/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-5852/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года адрес

Суд в составе председательствующего судьи Савеловского районного суда адрес Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5852/22 по иску Кузнецовой Светланы Владимировны к Фарберову Сергею Алексеевичу, Тодоренко Евгению Александровичу о признании права собственности отсутствующим, признании договора недействительным, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с настоящими требованиями. В обоснование иска указал, что 20 ноября 2021 года умер супруг истца Фарберов фио. На момент смерти ему принадлежало помимо иного имущества: 1. Квартира № 52 по адресу: адрес, общей площадью 66 кв.м. кадастровый номер 77:09:0005007:8099; 2. Нежилое помещение № 445 по адресу адрес, общей площадью 73,8 кв.м, кадастровый номер: 77:07:0002003:10450. После смерти открылось наследственное дело № 260/2021 у нотариуса фио; лица, которые приняли, подали заявления о принятии наследства после смерти Фарберова А.А. являются: - истец: супруга Кузнецова Светлана Владимировна; - дочь фио...; - ответчик: сын от первого брака Фарберов Сергей Алексеевич. Срок принятия наследства истёк 20 мая 2022 года. Иных наследников нет, завещание не оставлено. 03 февраля 2022 года при получении выписок ЕГРН истцу Кузнецовой С.В. стало известно, что после смерти мужа, зарегистрировано право собственности на принадлежащие наследодателю на момент смерти указанные спорные объекты, за ответчиком Фарберовым С.А.: - квартира № 52 государственная регистрация права собственности запись № 77:09:0005007:8099-77/072/2022-4 от 18 января 2022 года. - нежилое помещение № 445 - государственная регистрация права собственности запись № 77:07:0002003:10450-77/051/2022-5 от 20 января 2022 года. Ответчик Фарберов С.А. распорядился одним из спорных объектов - квартирой № 52 по адресу адрес, общей площадью 66 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005007:8099, продав его Тодоренко Е.А. по договору купли-продажи от 29 марта 2022 года; запись о переходе права № 77:09:0005007:8099-77/072/2022-6 от 30 марта 2022 года. По мнению истца, основания для регистрации прав за ответчиком Фарберовым С.А. на указанные объекты на указанные даты отсутствовали. Указанное в регистрационных делах основание - статья 578 ГК РФ - не является бесспорным основанием для возврата ранее подаренных объектов после смерти одаряемого в собственность дарителя. Так, ранее ответчиком Фарберовым С.А. по договору купли-продажи у адрес приобретена спорная квартиры № 52; право собственности признано вступившим в законную силу решением Савеловского районного суда адрес от 01.12.2011г. по делу № 2-7902/2011 по иску Фарберова С.А. к адрес «Интеко» о признании права собственности на квартиру. Нежилое помещение № 445 по адресу адрес, общей площадью 73,8 кв.м, кадастровый номер: 77:07:0002003:10450, приобретено ответчиком по договору №АС-019/М-Р/К-М участия в долевом строительстве от 15.11.2016г. Впоследствии, 25.06.2021г. ответчик подарил на основании договора дарения, вышеуказанную квартиру № 52 и нежилое помещение № 445, отцу – наследодателю Фарберову А.А. В соответствии с п. 2.5 договора дарения, стороны договорились, что данный договор регулируется ст. 578 ГК РФ; договор дарения может быть расторгнут в соответствии с законодательством РФ по инициативе одной из сторон. При расторжении договора дарения по инициативе дарителя, стороны договорились, что при этом даритель выплачивает одаряемому рыночную цену объекта, установленную на дату расторжения договора дарения. Рыночная цена определяется как максимальное значение оценочной стоимости, выбранной из заключений от трех независимых лицензированных компаний. Основывая на п. 4 ст. 578 ГК РФ, ответчик отменил вышеуказанное дарение имущества; на основании смерти Фарберова А.А. 20.11.2021г., ответчик зарегистрировал переход права собственности на вышеуказанные объекта в свою собственность, т.е. отменил дарение, предоставив в Росреестр свидетельство о смерти и заявление. По мнению истца, у ответчика отсутствовала право на вышеуказанные объекты имущества; ответчик Фарберов С.А. не имел безусловного права на возврат подаренных им объектов после смерти одаряемого - Фарберова А.А., следовательно, само право ответчика Фарберова С.А. на указанные объекты недвижимости также отсутствует на момент регистрации прав. Также, по мнению истца сделка по продаже квартиры № 52 Тодоренко Е.А. является недействительной, поскольку покупатель не является добросовестным. Истец, с учетом уточнений по иску (л.д. 183-185), просит суд признать право собственности Фарберова С.А. отсутствующим на объекты недвижимости: квартира № 52 по адресу: адрес, общей площадью 66 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005007:8099, запись регистрации права 77:09:0005007:8099-77/072/2022-4 от 18 января 2022 года; нежилое помещение № 445 по адресу адрес, общей площадью 73,8 кв.м. кадастровый номер: 77:07:0002003:10450, запись № 77:07:0002003:10450-77/051/2022-5 от 20 января 2022 года; признать договор купли-продажи квартиры от 29.03.2022 года, заключенный между Фарберовым С.А. и Тодоренко Е.А. недействительным, прекратить право собственности Тодоренко Е.А. в отношении жилого помещения: квартиры № 52 по адресу: адрес, общей площадью 66 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005007:8099 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Тодоренко Е.А.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представители адвокат фио, Тищенко Е.Б. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Фарберова С.А. - адвокат по ордеру фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Третьи лица – нотариус адрес фио, Управление Росреестра по адрес, фио, соответчик Тодоренко Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-7902/11, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

На основании п.4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Согласно положениям ст. 581 ГК РФ права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из требований иска, 20 ноября 2021 года умер супруг истца Фарберов фио. 

После смерти открылось наследственное дело № 260/2021 у нотариуса фио; лица, которые приняли (подали заявления о принятии наследства после смерти Фарберова А.А.) являются:

- истец: супруга Кузнецова Светлана Владимировна;

- дочь фио...;

- ответчик: сын от первого брака Фарберов Сергей Алексеевич. 

Срок принятия наследства истёк 20 мая 2022 года

Иных наследников нет, завещание не оставлено. 

По мнению истца, на момент смерти наследодателя, ему также принадлежало помимо иного имущества: 

1. Квартира № 52 по адресу: адрес, общей площадью 66 кв.м. кадастровый номер 77:09:0005007:8099;

2. Нежилое помещение № 445 по адресу адрес, общей площадью 73,8 кв.м, кадастровый номер: 77:07:0002003:10450;

После смерти супруга, зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты за ответчиком Фарберовым Сергеем Александровичем: 

- квартира № 52 государственная регистрация права собственности запись № 77:09:0005007:8099-77/072/2022-4 от 18 января 2022 года. 

- нежилое помещение № 445 - государственная регистрация права собственности запись № 77:07:0002003:10450-77/051/2022-5 от 20 января 2022 года. 

Так, ранее ответчиком Фарберовым Сергеем Александровичем по договору купли-продажи у адрес приобретена спорная квартиры № 52; право собственности признано вступившим в законную силу решением Савеловского районного суда адрес от 01.12.2011г. по делу № 2-7902/2011 по иску Фарберова С.А. к адрес «Интеко» о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании обозревалось гражданское дело № 2-7902/2011г.

Нежилое помещение № 445 по адресу адрес, общей площадью 73,8 кв.м, кадастровый номер: 77:07:0002003:10450, приобретено ответчиком по договору №АС-019/М-Р/К-М участия в долевом строительстве от 15.11.2016г. (л.д. 113-125)

Впоследствии, 25.06.2021г. ответчик подарил на основании договора дарения, вышеуказанную квартиру № 52 (л.д. 194) и нежилое помещение № 445 (л.д. 150), отцу – наследодателю Фарберову Алексею Александровичу.

В соответствии с п. 2.5 договора дарения, стороны договорились, что данный договор регулируется ст. 578 ГК РФ; договор дарения может быть расторгнут в соответствии с законодательством РФ по инициативе одной из сторон. При расторжении договора дарения по инициативе дарителя, стороны договорились, что при этом даритель выплачивает одаряемому рыночную цену объекта, установленную на дату расторжения договора дарения. Рыночная цена определяется как максимальное значение оценочной стоимости, выбранной из заключений от трех независимых лицензированных компаний (п. 3.2).

Основывая на п. 4 ст. 578 ГК РФ (в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого), ответчик отменил вышеуказанное дарение имущества; на основании смерти Фарберова А.А. 20.11.2021г., ответчик зарегистрировал переход права собственности на вышеуказанные объекта в свою собственность, т.е. отменил дарение, предоставив в Росреестр свидетельство о смерти и заявление.

Ответчик Фарберов С.А. распорядился одним из спорных объектов - квартирой № 52 по адресу адрес, общей площадью 66 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005007:8099, продав его Тодоренко Евгению Александровичу по договору купли-продажи от 29 марта 2022 года; запись о переходе права № 77:09:0005007:8099-77/072/2022-6 от 30 марта 2022 года. 

По мнению истца, основания для регистрации прав за ответчиком Фарберовым Сергеем Алексеевичем на указанные объекты на указанные даты отсутствовали. Указанное в регистрационных делах основание - статья 578 ГК РФ - не является бесспорным основанием для возврата ранее подаренных объектов после смерти одаряемого в собственность дарителя. 

По мнению истца, у ответчика отсутствовала право на вышеуказанные объекты имущества; в тексте договоров дарения отсутствует указание на п. 4 ст. 578 ГК РФ; ответчик Фарберов С.А. не имел безусловного права на возврат подаренных им объектов после смерти одаряемого - Фарберова А.А., следовательно, само право ответчика Фарберова С.А. на указанные объекты недвижимости также отсутствует на момент регистрации прав. Также, по мнению истца сделка по продаже квартиры № 52 Тодоренко Е.А. является недействительной, поскольку покупатель не является добросовестным.

Суд не может согласиться с позицией истца и приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Так, истец ссылается на отсутствует прямо указанных условий в договорах дарения по п. 4 ст. 578 ГК РФ.

Между тем, в установленном законом порядке договора дарения квартиры и нежилого помещения от 25.06.2021г. недействительными (ничтожными) не признаны, а значит являются законными, обоснованными. В настоящем споре истец таковых требований не заявила.

При отсутствии судебного акта о признании договоров дарения недействительными, ссылки истца на состояние здоровья наследодателя, а также межличностные отношения внутри семьи, суд находит несостоятельными, равно как и доводы о фактическом владении наследодателем спорным имуществом

Кроме того, не установлено и никем не признано незаконности (необоснованности) действий Управления Росреестра по адрес, зарегистрировавшего отмену дарения ввиду смерти одаряемого. В настоящем споре истец таковых требований не заявила.

При таких обстоятельствах, какого-либо основания для признания за ответчиком отсутствующих прав собственности, судом не установлено, в связи с чем также отсутствуют основания для признания последующей продажи спорной квартиры № 52 Тодоренко Е.А. недействительным.

По мнению суда, доводы иска направлена на несогласие истца на невключение спорных объектов в наследственную массу; между тем, пункт 3.2 договоров дарения предусматривал выплату дарителем одаряемому рыночной цены объекта, установленной на дату расторжения договора дарения, в связи с чем права истца, как наследника не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кузнецовой Светланы Владимировны к Фарберову Сергею Алексеевичу, Тодоренко Евгению Александровичу о признании права собственности отсутствующим, признании договора недействительным, прекращении права собственности - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 06.12.2022 года.