Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2476/2014 ~ М-2385/2014 от 16.10.2014

<данные изъяты>

                                                                                                           Дело № 2-2476/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                          18 ноября 2014 г.

    Судья Железнодорожного районного суда г. Ульяновска Харитонова Н.А.

при секретаре Кирпичевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Леоновой Е.И. к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л а:

Леонова Е.И. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к администрации г. Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Гвардеец», расположенном по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что является членом ГСК «Гвардеец» и пользуется гаражным боксом. Право собственности на гаражный бокс не может зарегистрировать из-за отсутствия необходимых документов.

    Истец Леонова Е.И. в суде исковые требования полностью поддержала.

    Ответчик администрация города Ульяновска, и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, КУГИГ администрации города Ульяновска просили рассмотреть дело в свое отсутствие и в иске к администрации города Ульяновска отказать в связи с тем, что прав и законных интересов истца она не нарушала и является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Гвардеец» - его председатель Рогожин Ю.П. просил удовлетворить исковые требования и пояснил, что ГСК «Гвардеец» в течение нескольких лет предпринимает меры к оформлению документов на земельный участок, занятый гаражами. До настоящего времени вопрос не решен, поскольку по территории ГСК проходит магистральная труба водовода и несколько гаражей расположены за красной линией. Отсутствие документов на земельный участок препятствует введению гаражей в эксплуатацию. Гараж истца расположен далеко от водовода, в пределах красной линии.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Ульяновской области и ОГУП БТИ, просили рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Пахалин С.В. – бывший член ГСК «Гвардеец», в пользовании которого находился гаражный бокс №, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Неявка признана неуважительной и определено рассмотреть дело без его участия.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца и представителя третьего лица, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, прихожу к выводу об удовлетворении иска.

    Гражданские права и обязанности в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ осуществляется путем признания права.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст. 218 ГК РФ).

Статьей 222 ГК РФ определено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Постановлением Мэра города Ульяновска № от 27 апреля 1992 г. воинской части № было разрешено строительство гаражей для военнослужащих на территории воинской части на площади <данные изъяты> га по <адрес>.

Постановлением главы администрации Железнодорожного района г. Ульяновска № от 15 июля 1992 г. организован ГСК «Гвардеец».

Постановлением главы города Ульяновска от 01 октября 2009 г. № (с изменениями внесенными Постановлением главы города Ульяновска 15 декабря 2009 г. №) утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес> (ранее - территория в/ч № по <адрес>) (земли населенных пунктов).

24 мая 2011 г. КУГИЗ администрации г. Ульяновска письменно уведомило ГСК «Гвардеец» об отказе в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство гаражей в связи с необходимостью уточнения границ земельного участка с учетом красной линии.

До настоящего времени ГСК «Гвардеец» в эксплуатацию не сдан из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

Вместе с тем, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования: под строительство гаражей, площадью <данные изъяты> кв. м.

ГСК «Гвардеец» принимает меры к оформлению земельно-правовых документов.

Гаражный бокс № находился в пользовании члена ГСК «Гвардеец» Пахалина С.В.

17 августа 1999 г. Пахалин С.В. и Леонова Е.И. оформили договор купли-продажи гаражного бокса №, согласно которому Леонова Е.И. передала Пахалину С.В. за гаражный бокс, находящийся в стадии строительства, <данные изъяты> рублей.

Леонова Е.И. была принята в члены ГСК «Гвардеец» и пользуется гаражным боксом №.

Паевые взносы за гаражный бокс полностью выплачены.

Право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Гвардеец» ни за кем не зарегистрировано.

Гаражный бокс за красную линию не выходит, эксплуатации и обслуживанию инженерных коммуникаций не препятствует.

Истец и другие члены ГСК «Гвардеец» не могут зарегистрировать право собственности на гаражные боксы в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок и акт ввода гаражных боксов в эксплуатацию.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Гаражный бокс № (лит. 49) с погребом (лит. п) соответствует нормам СНиП, предъявляемым к данной категории строений, его сохранение возможно, что подтверждено техническим отчетом ОГУП БТИ от 09 сентября 2014 г. №.

    Меры, направленные на оформление прав на земельный участок ГСК «Гвардеец» принимаются. Без подтверждения прав на земельный участок гаражные боксы невозможно получить разрешение на ввод гаражных боксов в эксплуатацию.

    Сохранение гаражного бокса № прав и законных интересов других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    При таких обстоятельствах за Леоновой Е.И. может быть признано право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Гвардеец».

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л а:

    Иск Леоновой Е.И. удовлетворить.

    Признать за Леоновой Е.И. право собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> квадратного метра в ГСК «Гвардеец», находящемся по адресу: <адрес>.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья     <данные изъяты>    Харитонова Н.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>