Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6023/2013 ~ М-5484/2013 от 10.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.10.2013г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Щелоковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Лебедева А.П. к Гаражно-строительному кооперативу № 600, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Лебедев А.П. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является членом ГСК 600, расположенного в адрес, где ему принадлежит гараж №..., что подтверждается справкой от дата, выданной ГСК 600, паевой взнос выплачен им в полном объеме. Гараж поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, истцом получен технический паспорт на гараж. Истец обращался в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации своего права собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако получил сообщение об отказе в государственной регистрации. Основанием послужило отсутствие необходимых прав на земельный участок, на котором выстроено здание на период его строительства у ГСК-600. Истец владеет и пользуется указанным гаражом, добросовестно оплачивает все расходы на содержание гаражного здания и прилегающую территорию, коммунальные услугу и охрану гаража. Гаражный комплекс №600 построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей. Гараж построен, членами государственной приемочной комиссии был составлен и подписан акт, который был утвержден. Между тем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж.

Просит признать за ним, Лебедевым А.П., право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ГСК – 600, гаражный бокс ***.

В судебном заседании представитель истца С*, действующая на основании доверенности №... от дата, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ГСК 600 Д*, действующий на основании Устава, исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что Лебедев А.П. вступил в члены ГСК 600 в 1991 году и является полноправным его членом, договор при этом между ними не заключался, поскольку члены ГСК были полноправны, на данный момент Лебедев А.П. является собственником гаражного бокса №... в ГСК, паевой взнос им оплачен полностью.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата у Самарского государственного университета изъят земельный участок площадью 0,34691 га., расположенный в адрес; предоставлен гаражно-строительному кооперативу № 600 в адрес в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1,16667 га и разрешено проектирование и строительство гаражей.

На основании данного постановления представителем геодезической службы Управления главного архитектора отведен гаражно-строительному кооперативу № 600 земельный участок площадью 1,16667 га. в аренду на 1 год без права выкупа, что подтверждается актом №... об отводе границ участка от дата.

На основании данного постановления, дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и гаражно-строительным кооперативом № 600 – арендатор заключен договор №... согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: адрес, площадью 11666,70 кв.м., участок предоставлен под проектирование и строительство гаражей.Членами государственной приемочной комиссии был составлен и подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата, согласно которому гаражи, расположенные по адресу: адрес, приняты в эксплуатацию. Постановлением Главы г.Самара №... от дата данный акт государственной приемочной комиссии от дата, принявшей от ГСК-600 выстроенные ЗАО «Волжское» гаражи по адрес – утвержден.

Таким образом, судом установлено, что вновь построенный гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и введен в эксплуатацию.

    Согласно справке ГСК № 600 от дата №..., Лебедев А.П. является членом гаражно-строительного кооператива № 600 по адресу: адрес. Он является владельцем одноэтажного гаражного бокса №.... Паевой взнос на дата выплачен полностью, кроме того, данное обстоятельство не отрицалось в судебном заседании представителем ГСК №....

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинветаризация- Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь гаражного бокса №..., расположенного по адресу: адрес, ГСК-600, составляет *** кв.м.

дата на гаражный бокс получен кадастровый паспорт, ему присвоен кадастровый номер №....

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из анализа перечисленных документов следует, что на момент рассмотрения дела, обязательства сторон, возникшие из фактически сложившихся договорных отношений, следует признать исполненными. Истец полностью внес паевой взнос за гараж, а ГСК №600 завершил строительство гаражного комплекса, постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт государственной приемочной комиссии от дата, истец пользуется и владеет гаражом, однако, ГСК №600 не произведена государственная регистрация права на данный ГСК.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, непредставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием для ограничения прав Лебедева А.П.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Лебедева А.П. о признании за ним права собственности на гаражный бокс №..., общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, гаражно-строительный кооператив №....

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лебедева А.П. удовлетворить.

Признать за Лебедевым А.П. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №..., общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, гаражно-строительный кооператив № 600.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                          Л.Б. Вербицкая