Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7564/2012 ~ М-6804/2012 от 01.10.2012

Дело № 2-7564/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2012 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Новиковой О. Б.

при секретаре Константиновой Е.А.,

при участии истца Сапронова А.В., представителей истца по ордеру Ильичевой И.С., по устному ходатайству Ананьев Е.А.,

представителя ответчика ФКУ «Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области» по доверенности Акуленко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Сапронова А.В. к Федеральному казенному учреждению «Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказания по Волгоградской области», ООО «СОЮЗМАШ» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Сапронов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Союзмаш», Федеральному казенному учреждению «Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союзмаш» и ООО «Профэлектро» был заключен договор №... долевого участия в инвестировании и строительстве жилого дома, расположенного в ..., с целью приобретения в собственность трехкомнатной квартиры №... общей площадью (без лоджии) 111,06 кв.м., площадь лоджии 13,22 кв.м.

ООО «Профэлектро» оплату по договору №... долевого участия в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ произвело в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой №...-д от «21» декабря 2011 г.

ДД.ММ.ГГГГ между Сапроновым А.В. и ООО «Профэлектро» был заключен договор уступки прав (цессии) №....

В соответствии с условиями договора цессии Сапронову А.В. в полном объеме передаются права (требования), принадлежащие ООО «Профэлектро» по договору №... долевого участия в инвестировании в строительство жилого дома от «26» августа 2006 г., а именно, право на получение после окончания строительства и ввода 72-квартирного жилого дома, расположенного в ... в эксплуатацию трехкомнатной квартиры №..., общей площадью (без лоджии) 111,06 кв.м., площадь лоджии 13,22 кв.м и пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Оплату по договору уступки прав (цессии) №... от ДД.ММ.ГГГГ Сапронов А.В. произвел в полном объеме, что подтверждается выданной ООО «Профэлектро» справкой б/н от «30» декабря 2011 г.

В соответствии с абз. 2 п.1 договора №... долевого участия в инвестировании в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ – срок сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2007 года.

В связи с чем истец просит признать право собственности на трехкомнатную квартиру №... общей площадью 110,02 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном в ...

Истец Сапронов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что он выполнил принятые на себя обязательства в полном объеме, какой-либо задолженности по внесению платежей по договору инвестирования не имеется. Однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Просил удовлетворить исковые требования.

Представители истца по ордеру Ильичева И.С., Ананьев Е.А., действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. Пояснили, что главным ответчиком является застройщик ФКУ «Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказания по Волгоградской области», который не выполнил своих обязательств.

Представитель ответчика ООО «СОЮЗМАШ», конкурсный управляющий ООО «Союзмаш» Чиркова О.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика ФКУ УС УФСИН России по Волгоградской области Акуленко О.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Указал, что инвестор ООО «Союзмаш» не выполнил свои обязательства по инвестированию, находится в стадии банкротства.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 39 от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений.

Согласно ст. 8 Закона, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора или государственного контракта, заключаемых в соответствии с положениями ГК РФ.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 39 от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 17 Закона споры связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СОЮЗМАШ», являющимся инвестором по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ГУ УС при УИН Министерства Юстиции РФ по Волгоградской области, и ООО «Профэлектро» был заключен договор №... долевого участия в инвестировании в строительство жилого дома, согласно которому ООО «Профэлектро» вложил денежные средства в строительство 72-квартирного жилого дома, расположенного в ... с целью приобретения в свою собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиры №..., общей площадью 111,06 кв.м. площадь лоджии 13,22 кв.м. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2007 года.

Согласно п. 4.1 договора согласованная сторонами сумма инвестирования строительства квартиры составляет 3553920 руб. без лоджии, стоимость лоджии 211520 руб., а всего 3765440 руб.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ООО «Профэлектро» исполнил свои обязательства надлежащим образом, передал денежные средства ответчику ООО «Союзмаш» в размере 3765440 руб., что подтверждается справкой ООО «Союзмаш» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Сапроновым А.В. и ООО «Профэлектро» был заключен договор уступки прав (цессии) №.... Сумма, внесенная ООО «Профэлектро» передана на имя истца и он признан дольщиком.

Договор новации от ДД.ММ.ГГГГ к договору №... от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в инвестировании в строительстве жилого дома по ... оплачен дольщиком полностью, ООО «Профэлектро» претензий к Сапронову А.В. не имеет, что подтверждается справкой ООО «Профэлектро» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, как установлено в судебном заседании, несмотря на истечение предусмотренного договором срока, указанное истцом жилое помещение до настоящего времени в его собственность не передано, документы, необходимые для регистрации права собственности, истцу не предоставлены, поскольку жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, а его строительство не завершено. Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению права истца на государственную регистрацию и осуществление права на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, который государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4, 6, 7, 9, 10, 11, 12 п. 1 ст. 20 указанного Федерального закона.

Техническим паспортом объекта от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что многоквартирный дом со строительным адресом ..., общая площадь квартиры 61110,2 кв.м., жилая 61,6, площадь подсобных помещений 48,6 кв.м.

Доводы ответчика о банкротстве инвестора ООО «Союзмаш» не освобождают застройщика от исполнения обязательств перед дольщиками и не являются основанием для отказа в иске.

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сапронова А.В. к Федеральному казенному учреждению Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказания по Волгоградской области, ООО «СОЮЗМАШ» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме удовлетворить.

Признать за Сапроновым А.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - 72-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... в виде трехкомнатной квартиры №... общей площадью (без лоджии) 110,2 кв.м., жилая площадь 61,6 кв.м., площадь вспомогательных помещений 48,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Центральный районной суд г. Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в полном объеме.

Полный текст решения изготовлен 01.11.2012 года.

Судья подпись Новикова О. Б.