Решение по делу № 2-2500/2018 ~ М-1765/2018 от 25.05.2018

Дело № 2-2500-18

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 29 августа 2018 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием прокурора Корякиной Н.Ф., в присутствии ответчицы Соколовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебрякова В.В. к Соколовой Т.В., Беляевым А.А., О.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес выселении их из данного жилого помещения, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что Дата приобрел в собственность указанное жилое помещение по договору купли-продажи арестованного имущества, переход права собственности состоялся Дата. В квартире на регистрационном учете состоят ответчики – бывший собственник и члены его семьи, которые без законных на то оснований продолжают там проживать. Дата в адрес Соколовой Т.В. было направлено уведомление о выселении.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчица Соколова Т.В., являясь законным представителем несовершеннолетних ответчиков Беляевых А.А., О.А., иск не признала, показала, что уведомление о выселении не получала, не имеет возможности предоставить себе и детям другое жилое помещение.

Прокурор дала заключение об удовлетворении исковых требований истца.

Заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Дата между ... и Серебряковым В.В. заключен договор купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов, предметом сделки является жилое помещение по адресу: Адрес переход права собственности состоялся Дата

Решением ... расторгнут кредитный договор, заключенный Дата между ... и ... с последней взыскана кредитная задолженность и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1545560,80 руб.

Согласно справке ... от Дата, в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят (умерла Дата), Соколова Т.В. и Беляевы А.А., О.А.

Согласно ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Требование истца о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками, принадлежащего ему на праве собственности, подлежит удовлетворению на основании положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ в отношении бывшего собственника и членов семьи бывшего собственника, кроме вышеуказанных норм права, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», ч.2 ст.237 ГК РФ, поскольку обращение взыскания на заложенную квартиру и ее реализации влечет прекращение права пользования всех проживающих в ней лиц, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшими собственниками и членами семьи прежних собственников. Указанные обстоятельства обусловлены обращением залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и ее реализации, что влечет переход права собственности от залогодателя к залогодержателю, поскольку квартира была заложена в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком.

Кроме этого, право пользования спорной квартирой указанными ответчиками прекращено, поскольку право собственности на квартиру перешло к другому лицу. В связи с прекращением у Соколовой Т.В. в отношении спорного жилого помещения правомочий собственника, она и члены ее семьи утрачивают право проживания и пользования этим помещением, поскольку переход права собственности на квартиру, в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования квартирой для указанных лиц и они подлежат выселению.

Истец является собственником спорного жилого помещения, регистрация указанных ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении, нарушает его права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данные обстоятельства являются основанием для снятия указанных выше ответчиков с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Соколову Т.В., Беляевых А.А., О.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес и выселить их из указанного жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по адресу: Адрес

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья К.А. Суворова