Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-791/2020 ~ М-384/2020 от 06.02.2020

     63RS0№-60

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30.06.2020г. Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.

при секретаре Муковниковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Федячкина А. Ю., Хусаинова А. Г. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании сделки состоявшейся,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании сделки состоявшейся, указав, что 13.11.2019г. между ними и ответчиком был заключен договор купли- продажи земельного участка №кп, расположенного по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес>, кадастровый №. Вместе с тем, в регистрации права собственности на данный земельный участок им было отказано, поскольку видом разрешенного использования участка является ГРЭС, что не соответствует п. 14 ст. 39.16 ЗК РФ и пп. 3 п. 5 ст. 37.17 ЗК РФ. Считают, что все свои обязательства они выполнили в полном объеме, в связи с чем, данная сделка является состоявшейся.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят признать сделку купли- продажи земельного участка №кп от 13.11.2019г. между ними и Департаментом управления имущества г.о. Самара в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес>, кадастровый № состоявшейся и признать за ними по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В последующем истцы уточнили требования, просили признать сделку по договору купли- продажи земельного участка №кп от 13.11.2019г. между ними и Департаментом управления имущества г.о. Самара в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес>, кадастровый № состоявшейся и признать за ними по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, границы которого имеют следующие характерные ( поворотные) точки:

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель ответчика Департамента управления имуществом в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом. Поскольку ответчик с заявлениями о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, о дне, месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Ранее представитель Ткаченко И.В. возражала против удовлетворения требований истца, при этом пояснила, что Департамент управления имуществом г.о. Самара является ненадлежащим ответчиком, поскольку все обязательства по договору купли — продажи земельного участка №кп от 13.11.2019г. исполнил. Также не оспаривала факт исполнения истцами обязательств по оплате указанного земельного участка.

Представитель 3- его лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара № от 19.07.2019г. был образован земельный участок из земель, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1,0 кв.м., 1,0 кв.м. путем раздела земельного участка, площадью 780 кв.м. с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного п адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес> утверждены схемы расположения земельных участков площадью 780 кв.м. с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах на кадастровом плане ( кадастровой карте) территории кадастрового квартала №:, а также площадью 1 кв.м., 1 кв.м.

19.08.2019г. истцы обратились в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, кадастровый №. Основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов указали расположение на нем здания, принадлежащего им на праве собственности.

22.08.2019г. данное заявление было перенаправлено Департаментом градостроительства г.о. Самара в адрес Департамента управления имуществом г.о. Самара.

13.11.2019г. между сторонами был заключен договор купли- продажи земельного участка №кп, в соответствии с которым продавец - Департамент управления имуществом г.о. Самара обязуется передать в общую долевую собственность Хусаинову А.Г., Федячкину А.Ю. по ? доле каждому, а истцы принять и оплатить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> видом разрешенного использования « ГРЭС», в границах, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, прилагаемой к данному договору, являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 778,00 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора, цена участка составляет 193 374 руб. 02 коп.

П.2.2 договора установлено, что покупатели оплачивают цену участка в течении 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно акта приема — передачи от 14.11.2019г., указанный выше земельный участок был передан истцам.

Из п. 5 данного акта следует, что оплата стоимости указанного выше земельного участка произведена в полном объеме, что также подтверждается платежным поручением № от 14.11.2019г. и подтверждением платежа ПАО « Сбербанк» от 14.11.2019г.

Согласно уведомления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 28.11.2019г., государственная регистрация перехода права собственности на указанный выше земельный участок была приостановлена в связи с тем, что на нем расположено нежилое здание и преимущественное право на приобретение данного земельного участка принадлежит владельцам данного здания. Кроме того, назначение здания противоречит разрешенному виду использования земельного участка.

    Судом установлено, что истцы обратились с заявлениями о предоставлении земельного участка в уполномоченный орган, который проверил наличие оснований для его предоставления и принял решение в виде заключения договора купли- продажи указанного выше земельного участка. Свои обязательства по данному договору истцы выполнили в полном объеме, права и законные интересы собственника нежилого здания, расположенного на земельном участке, не нарушаются, поскольку истцы являются данными собственниками.

    Данные обстоятельства не оспаривались ранее представителем ответчика в судебном заседании и подтверждаются приведенными выше платежным поручением № от 14.11.2019г., подтверждением платежа ПАО « Сбербанк» от 14.11.2019г., актом приема - передачи земельного участка от 14.11.2019г., а также выпиской из ЕГРН, согласно которой с 22.10.2018г. собственниками здания, расположенного по адресу: <адрес>, Волжский проспект,<адрес> являются истцы по ? доли в праве общей долевой собственности каждый.

    Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что истцы свои обязательства по оплате стоимости приобретаемого имущества исполнили в полном объеме, и учитывая, что действительность сделки купли- продажи сторонами по договору не оспаривалась, Департамент управления имуществом г.о. Самары является уполномоченным лицом по распоряжению земельными участками, суд считает, что данная сделка является состоявшейся.

    Поскольку в силу закона, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, что имеет место в данном случае, суд считает, что требования истцов о признании за ними права собственности по ? доле за каждым на указанный выше земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Доводы ответчика, изложенные ранее о том, что Департамент управления имуществом г.о. Самара какие- либо права и законные интересы истцов не нарушал, договор купли- продажи не оспаривает, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком, не состоятельны. Согласно приведенного выше уведомления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 28.11.2019г., государственная регистрация перехода права собственности на указанный выше земельный участок была приостановлена на основании п.14 ст. 39.16 ЗК РФ, в соответствии с которым уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов в случае если разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка. Вместе с тем, Департамент управления имуществом г.о. Самара является уполномоченным органом по рассмотрению заявлений о предоставлении земельного участка и принятия по ним решений. В данном случае, Департамент управления имуществом г.о. Самара, рассмотрев заявления истцов и проверив все представленные документы, принял решение о предоставлении последним в общую долевую собственность земельного участка, заключив договор купли- продажи от 13.11.2019г. Поскольку истцы просят признать сделку состоявшейся, и учитывая, что Департамент является единственной стороной данного договора, суд считает, что истцы правомерно обратились в суд с иском к продавцу приобретаемого имущества. К тому же, данный договор является действующим, сторонами не оспаривался, что также было подтверждено ранее представителем Департамента в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 197, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Федячкина А. Ю., Хусаинова А. Г. удовлетворить.

Признать сделку по договору купли- продажи земельного участка №кп от 13.11.2019г. между Департаментом управления имущества г.о. Самара и Федячкиным А. Ю., Хусаиновым А. Г. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес>, кадастровый № состоявшейся.

Признать за за Федячкиным А. Ю., Хусаиновым А. Г. по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес>, кадастровый №, границы которого имеют следующие характерные ( поворотные) точки:

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2020г.

Судья Ю.В. Косенко