Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-18079/2013 от 14.08.2013

Судья Хуханова С.А. Дело № 33-18079/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Ивановой Т.И.,

судей Ситниковой М.И., Мариуца О.Г.,

при секретаре Трофимове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 сентября 2013 года апелляционную жалобу ЗАО «ПИК-Регион» на решение Люберецкого городского суда Московской области от 07 сентября 2012 года по делу по иску Серовой Надежды Петровны к ООО «ФлайИнвест» о признании права собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

объяснения Евтушенко И.В. – представителя Серовой Н.П. по доверенности от <данные изъяты>,

у с т а н о в и л а:

Серова Н.П. обратилась в суд с иском к ООО «ФлайИнвест» о признании права собственности на квартиру.

Свои требования истица мотивировала тем, что 28 сентября 2009 года между ней и ООО «ФлайИнвест» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Люберцы, район «Красная горка», мкр. 7-8, квартал 7, корпус 38, секция 3, этаж 11, номер на площадке 2, тип слева, проектной площадью 43,83 кв.м. Стоимость квартиры по договору составила 2330000 руб., оплата произведена полностью. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, признан жилым, присвоен почтовый адрес. Однако оформить право собственности на квартиру не представляется возможным, в связи с непредставлением ответчиком всех документов.

Ответчик - ООО «ФлайИнвест» в судебное заседание не явился.

Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил.

ЗАО «ПИК-Регион» подало апелляционную жалобу, ссылаясь на то, что судом постановлено решение, которое затрагивает права и обязанности заявителя, не привлеченного к участию в деле.

Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу о том, что постановленное решение затрагивает права и обязанности ЗАО «ПИК-Регион», не привлеченного к участию в деле, в связи с чем постановленное по делу решение подлежит отмене в соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, а заявленные требования - рассмотрению по правилам производства в суде первой инстанции на основании части 5 ст. 330 ГПК РФ.

Представитель Серовой Н.П. заявленные исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ООО «ФлайИнвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, – ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание, что стороны были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, при этом представитель ЗАО «ПИК-Регион» под роспись в зале судебного заседания, учитывая отсутствие ходатайств об отложении дела слушаньем и доказательств невозможности явиться в судебное заседание, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из имеющихся материалов дела усматривается, что 28 сентября 2009 года между Серовой Н.П. и ООО «ФлайИнвест» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 38-31, предметом которого являлось обязательство заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры по адресу: Московская область, г. Люберцы, район «Красная горка», мкр. 7-8, квартал 7, корпус 38, секция 3, этаж 11, номер на площадке 2, тип слева, проектной площадью 43,83 кв.м.

В настоящее время данная квартира имеет почтовый адрес: Московская область, г. Люберцы, ул. Гагарина, дом 9, кв. 38, общая площадь 44,0 кв.м.

Согласно предварительного договора стоимость квартиры составляет 2330000 руб., которые переведены ответчику в соответствии с платежными поручениями.

В соответствии с дополнительным соглашением от 05.04.2012г. стороны договорились о доплате за превышение площади по договору в размере 9037 руб. 19 коп. Претензий между сторонами по вопросу оплаты условий предварительного договора и дополнительного соглашения заявлено не было.

В соответствии с Постановлением Главы Московской области Люберецкого Муниципального района дом введен в эксплуатацию и признан жилым, присвоен почтовый адрес – г. Люберцы, ул. Гагарина, дом 9, кв. 38.

Согласно данным технического паспорта БТИ произведена инвентаризация квартиры и установлены её технические характеристики.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по предварительному договору с Серовой Н.П. до настоящего времени не заключен основной договор купли-продажи квартиры, вследствие чего истица лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно части 1 статьи 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Спорная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику в соответствии с договором № ПИК-Р/ФИ/Люб38 от 26.08.2009г., который, в свою очередь, принял на себя обязательство передать её истцу. Обязательства в части оплаты квартиры истцом выполнены в полном объеме, что не оспаривается сторонами, в связи с чем исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При этом судебная коллегия отклоняет доводы ЗАО «ПИК-Регион» о наличии споров с ООО «ФлайИнвест», поскольку истица в указанных правоотношениях стороной не является. Приложением к договору № ПИК-Р/ФИ/Люб38 от 26.08.2009г. был установлен перечень квартир, который приобретает соинвестор (ООО «ФлайИнвест»), в число которых входит и спорная квартира истицы.

Отсутствие регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Люберецкого городского суда Московской области от 07 сентября 2012 года отменить.

Исковые требования Серовой Надежды Петровны к ООО «ФлайИнвест» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Серовой Надежды Петровны на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Гагарина, дом 9, кв. 38.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Председательствующий

Судьи