Решение по делу № 2-2113/2015 ~ М-2563/2015 от 23.10.2015

Дело № 2- 2113/2015 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2015 года г. Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мягковой С.Н.,

при секретаре Мишаниной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке гражданское дело по исковому заявлению Королевой И.А. к Абрамову В.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Королева И.А. обратилась в суд с данным иском, указав, что в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

С указанного времени она пользуется и владеет земельным участком, как своим собственным. Однако надлежащим образом сделка купли - продажи указанного земельного участка не была оформлена.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществлена не была.

Ответчик Абрамов В.В. является наследником ФИО1, в связи с чем обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок также перешла к ответчику.

Абрамов В.В. на момент купли-продажи данного земельного участка написал расписку о том, что после смерти бабушки ФИО1, претензий на право наследования земельным участком (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ) иметь не будет.

В настоящее время место нахождения Абрамова В.В. ей не известно.

В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения используемого земельного участка не заявлялось.

Просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по расписке о купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В судебное заседание истец Королева И.А. не явилась, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ранее в судебном заседании Королева И.А. уточнила исковые требования, просила признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенной между Королевой И.А. и ФИО1, состоявшейся. Признать право собственности за Королевой И.А. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Ответчик Абрамов В.В. в судебное заседание не явился, извещался посредством заказного письма с извещением о проведении беседы на ДД.ММ.ГГГГ и слушании дела на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, которые возвращены в суд с отметкой "истек срок хранения".

Согласно справке УФМС по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, Абрамов В.В. ДД.ММ.ГГГГ убыл в <адрес>.

Справкой ОАСР и ИР УФМС России по г. Москва и Московской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Абрамов В.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>

По данному адресу о дне судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ ответчик извещался посредством телеграммы, которая вернулась в суд с отметкой о её вручении супруге Абрамова В.В.

Учитывая, что ответчику по делу была предоставлена эффективная возможность участвовать в судебном разбирательстве по делу, суд, оценивая поведение ответчика, устанавливает, что его неявка в судебное заседание явилась следствием его собственной воли и невыполнения им требований законодательства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица- Кузнецкого отдела Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному Кузнецкой районной администрацией Пензенской области, зарегистрированному за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., целевое назначение - для садоводства.

Из постановления администрации р.п. Евлашево Кузнецкого района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что дачному домику и земельному участку, предоставленному для ведения садоводства Королевой И.А. на основании постановления главы администрации р.п. Евлашево от ДД.ММ.ГГГГ № установлен адрес: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному филиалом ФГУБ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Пензенской области, ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение - для садоводства, с кадастровым номером №

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала Королевой И.А. земельный участок, принадлежащий продавцу на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей получила в присутствии свидетеля ФИО2 Расчет произведен в полном объеме. Данная расписка подписана сторонами.

Однако надлежащим образом сделка купли - продажи указанного земельного участка не была оформлена.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом г. Кузнецка, Кузнецкого района Пензенской области ФИО3 после смерти ФИО1 заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов вышеназванного наследственного дела усматривается, что наследником по закону на имущество ФИО1 является её внук – Абрамов В.В. ( наследует по праву представления после смерти матери- ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ), который подал ДД.ММ.ГГГГ заявление нотариусу о принятии наследства в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и денежных средств со всеми причитающимися процентами и компенсациями.

Согласно справке № нотариуса г. Кузнецка, Кузнецкого района Пензенской области ФИО3 после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону выдано внуку наследодателя Абрамову В.В. Наследство, на которое выдано свидетельство о праве на наследство, состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, права на денежную компенсацию. Спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.

Вместе с тем, в материалах дела имеется расписка Абрамова В.В. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в случае смерти его бабушки ФИО1 претензий на право наследования земельным участком, принадлежащему ей на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, он не имеет.

Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и ст. 35).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1 - 2 статьи 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО1 и Королевой И.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: Королевой И.А. переданы денежные средства продавцу -ФИО1 Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось то, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 102 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца( п.62).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. Согласно ч. 1 ст. 17 вышеназванного закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено и подтверждается совокупностью исследованных доказательств, что письменная форма договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была сторонами соблюдена, поскольку предмет договора сторонами определен, кроме того, названный договор сторонами исполнен, объект недвижимости в виде земельного участка передан Королевой И.А. и используется ей в течение длительного времени, споров и разногласий относительно имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало.

С учётом представленных суду доказательств, всесторонне и объективно исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что признание права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за истцом не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создаёт угрозы жизни или здоровью граждан, направлено на реализацию истцом своих прав по распоряжению имуществом и не противоречит Конституции РФ.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом Королевой И.А. требований, в связи с чем, полагает правильным их удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Исковые требования Королевой И.А. - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенную между Королевой И.А. и ФИО1 состоявшейся.

Признать за Королевой И.А. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Разъяснить Абрамову В.В., что он вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись