Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1169/2018 ~ М-979/2018 от 26.04.2018

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Широковой А.В.,

с участием: представителя истца - Можаева Е.Е., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

ст.помощника прокурора Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области Свининой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1169/2018 по иску Администрации города Нижний Тагил к Макарову А. Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

26 апреля 2018 года Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Макарову А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, общей площадью 36.6 кв. м. расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение в 2007 году было предоставлено по договору найма жилого помещения Макарову А.Г. для временного проживания совместно с супругой Макаровой А.В. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Помещение предоставлено на основании постановления Главы г. Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении предложений городской комиссии по жилищным вопросам» в связи с работой в ООО «СП Тагиллифт». Далее договор неоднократно перезаключался, последний договор найма № заключен ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Макарова А. Г. направлено письмо № о необходимости предоставления документов и перезаключения договора найма, письмо вернулось за истечением срока хранения. Повторное письмо направлено ДД.ММ.ГГГГ, также вернулось за истечением срока хранения. Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА «Об утверждении предложений комиссии по жилищным вопросам при Главе города» фактически сложившиеся правоотношения, возникшие из договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ прекращены. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо № о необходимости освободить жилое помещение и сдать ключи от него в срок до ДД.ММ.ГГГГ, письмо вернулось за истечением срока хранения, требования не выполнены. Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за наем составляет 4911,38 руб., пени 307,83 руб., начисления за март 2018 составляют 520,64 руб. Макаров А. Г. зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МКУ «СПО» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Макарову А. Г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно акту проверки фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Макаров в квартире появляется редко, ведет аморальный образ жизни. Повторная проверка проведена ДД.ММ.ГГГГ, со слов соседки из кв. № Захаровой Т. Н. установлено, что Макаров А. Г. периодически появляется в квартире, также в квартире проживает домашнее животное, имеются личные вещи. В настоящее время срок действия договора истек, новый договор на тех же или иных условиях не заключался. В адрес ответчика неоднократно направлялись обращения о необходимости освобождения занимаемого помещения и передачи его по акту приемки, однако на сегодняшний день требования не выполнены. В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Факт регистрации и проживания ответчика в данном жилом помещении без правовых оснований препятствует собственнику предоставить данное жилое помещение иным нуждающимся лицам. В соответствии с п. п. е) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением -на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании представитель администрации Можаев Е.Е. поддержал предмет и основание заявленных исковых требований, просил требования удовлетворить.

Ответчик Макаров А.Г. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

При таких обстоятельствах и с учетом мнения представителя истца, настоящее дело рассмотрено, в соответствии с ч.2 ст.150, ст. ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений.

Ограничение жилищных прав, возможно, только на основе федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Данное положение основывается на положениях, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Конституции РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «город Нижний Тагил» с одной стороны и Макаровым А.Г. о с другой стороны, заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого Администрация предоставила Макарову А.Г. во временное пользование сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную <адрес> общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются Макарова А.В.

Помещение предоставлено на основании постановления Главы г. Нижний Тагил от 26.12.2006 № 1454 «Об утверждении предложений городской комиссии по жилищным вопросам» в связи с работой в ООО «СП Тагиллифт».

Далее договор неоднократно перезаключался, последний договор найма № заключен ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ.Собственником данной квартиры является Администрация, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям МКУ «СПО» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирован

Макаров А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Макарова А.Г. направлено уведомление № о необходимости предоставления документов и перезаключения договора найма, письмо вернулось за истечением срока хранения.

Повторное уведомление направлено ДД.ММ.ГГГГ, также вернулось за истечением срока хранения.

Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА «Об утверждении предложений комиссии по жилищным вопросам при Главе города» фактически сложившиеся правоотношения, возникшие из договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ прекращены.

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за наем составляет 4911,38 руб., пени 307,83 руб., начисления за март 2018 составляют 520,64 руб.

Как следует из ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 данного кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Согласно ч. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с Положением о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Нижний Тагил, утвержденным Решением Нижнетагильской городской Думы от 24.06.2010 № 34, постановлением Администрации города Нижний Тагил от 01.03.2012 № 371 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Нижний Тагил» жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются:

гражданам Российской Федерации, состоящим на учете в качестве нуждающихся в предоставлении по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда по городу Нижний Тагил;

гражданам Российской Федерации, не обеспеченным жилыми помещениями на территории города Нижний Тагил, больные туберкулезом, имеющие медицинские документы, подтверждающие необходимость проживания в отдельном жилом помещении; граждане Российской Федерации, не обеспеченные жилыми помещениями на территории города Нижний Тагил, состоящие в трудовых отношениях с предприятиями (организациями), заключившими с Администрацией города договор о социальном партнерстве (соглашение о сотрудничестве);

граждане Российской Федерации, не обеспеченные жилыми помещениями на территории города Нижний Тагил, работающие в государственных и муниципальных учреждениях, организациях, предприятиях, органах местного самоуправления, религиозных организациях, осуществляющих свою деятельность на территории города Нижний Тагил.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление № о необходимости освободить жилое помещение и сдать ключи от него в срок до ДД.ММ.ГГГГ, письмо вернулось за истечением срока хранения. На сегодняшний день данное требование не выполнено.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Макарову А.Г. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации № от 2312.2015).

Согласно акту проверки фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Макаров в квартире появляется редко, ведет аморальный образ жизни. Повторная проверка проведена ДД.ММ.ГГГГ, со слов соседки из кв. № Захаровой Т. Н. установлено, что Макаров А. Г. периодически появляется в квартире, также в квартире проживает домашнее животное, имеются личные вещи.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени жилое помещение не освобождено, ключи собственнику квартиры не переданы. В настоящее время срок действия договора истек, новый договор на тех же или иных условиях не заключался.

С учетом вышеизложенного, а также учитывая, что срок действия договора найма истек, на ответчика не распространяется преимущественное право на продление договора.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании Макарова А.Г. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета из спорной квартиры.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождены в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ. В этом случае на основании подп.2 п.2 ст.333.17 Налогового кодекса РФ, обязанность по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей возлагается на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237, 320 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300,00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.    

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ -               ░.░.░░░░░░░░░