Решение по делу № 2-8078/2013 ~ М-7703/2013 от 18.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Советского районного суда <адрес> Магомедов Р.А., при секретаре Габибовой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Разуева Р.К. и ОАО «Махачкалинский комбинат шампанских вин» к МО ГО «<адрес>» о признании права собственности на нежилые помещения

УСТАНОВИЛ:

Разуев Р.К. и ОАО «Махачкалинский комбинат шампанских вин» обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за Разуевым Р.К. права собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу угол улиц <адрес>, и о признании за ОАО Махачкалинский комбинат Шампанских вин» права собственности на нежилое строение, с цокольным этажом для парковки автотранспорта (паркинг), общей площадью нежилого строения <данные изъяты> кв. м., с расположенным на втором этаже нежилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу угол улиц <адрес>

Иск мотивирован тем, что постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Махачкалинский комбинат шампанских вин» был предоставлен в собственность земельный участок за кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. под строительство семиэтажной гостиницы по адресу: угол улиц <адрес>. Получен кадастровый паспорт на земельный участок, согласовано в управление архитектуры города строительство комплекса. В установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на землю и получено Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью № кв. м. от ДД.ММ.ГГГГ

Получив разрешительные документы на строительство семиэтажной гостиницы ОАО «Махачкалинский комбинат шампанских вин» построено под литером «А» девятиэтажное нежилое строение, с цокольным этажом для парковки автотранспорта, общей площадью нежилого строения <данные изъяты> кв. м.; с расположенными:

- на первом этаже нежилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв. м.;

- на втором этаже нежилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв. м.

по адресу: угол улиц <адрес>

Строение не нарушает интересы третьих лиц и не выходит за сложившийся ряд застройки.

В БТИ получен технический паспорт на строение, кадастровый паспорт, присвоен инвентарный номер №

Заключением ГБУ Республиканский центр судебной экспертизы МЮ РД от ДД.ММ.ГГГГ за № проведена экспертиза строения о соответствии строения требованиям СНиП, санитарным, противопожарным нормам здания с учетом строительства дополнительно 8 и 9 этажей. Получено заключение специалиста-эксперта о том, что строительство восьмого и девятого этажей не влияет на несущую способность исследуемого здания в целом и построенное девятиэтажное здание соответствует строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным требованиям, предъявляемым к зданиям общественного назначения, является безопасными конструктивными элементами.

При строительстве пятизвездочного отеля по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ Разуевым Р.К. были проведены строительные работы. В силу отсутствия материальных средств на оплату выполненной работы, между Разуевым Р.К. и ОАО «Махачкалинский комбинат шампанских вин» в лице генерального директора ФИО1, был заключен договор о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ года. По договору о предоставлении отступного в собственность Разуева Р.К. передано нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м. взамен исполнения обязательств по гражданско-правовому договору на оказание услуг и составлен акт приема-передачи.

При обращении в Администрацию города, истцам отказали в узаконении строения, пояснив тем, что они самовольные.

В судебном заседании истец Разуев Р.К. и представитель истца ОАО «Махачкалинский комбинат шампанских вин» Сулейманов Ш.Р. по изложенным в исковом заявлении основаниям требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес> Абдуллаев А.Р. против иска не возражал, так как в материалах дела имеется положительное заключение Управления архитектуры и градостроительства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснений сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Махачкалинский комбинат шампанских вин» был предоставлен в собственность земельный участок за кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., под строительство семиэтажной гостиницы по адресу: угол улиц <адрес>. Получен кадастровый паспорт на земельный участок, согласовано в управлении архитектуры города строительство комплекса. В установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на землю и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. от ДД.ММ.ГГГГ

Получив разрешительные документы на строительство семиэтажной гостиницы, ОАО «Махачкалинский комбинат шампанских вин» построено девятиэтажное нежилое строение под литером «А», с цокольным этажом для парковки автотранспорта, общей площадью нежилого строения <данные изъяты> кв. м.; с расположенными:

- на первом этаже нежилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв. м.;

- на втором этаже нежилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв. м.

по адресу: угол улиц <адрес>

На основании выданного отделом надзора и контроля за архитектурно-строительными работами по <адрес> разрешения на строительство № ОАО «Махачкалинский комбинат шампанских вин» построило семиэтажное здание гостиницы в соответствии с проектом согласованным в управлении архитектуры и градостроительства на углу улиц <адрес>.

Заключением ГБУ Республиканский центр судебной экспертизы МЮ РД от ДД.ММ.ГГГГ за № проведена экспертиза строения о соответствии строения требованиям СНиП, санитарным, противопожарным нормам здания с учетом строительства дополнительно 8 и 9 этажей. Получено заключение специалиста-эксперта о том, что строительство восьмого и девятого этажей не влияет на несущую способность исследуемого здания в целом и построенное девятиэтажное здание соответствует строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным требованиям, предъявляемым к зданиям общественного назначения, является безопасными конструктивными элементами.

Управление архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № не возражает против узаконения строения и так как строение отвечает современным архитектурным требованиям, считает возможным признание права собственности на дополнительно возведенные этажи в судебном порядке.

Из представленных материалов дела усматривается, что строение не нарушает интересы третьих лиц и не выходит за сложившейся ряд застройки. В БТИ получен технический паспорт на строение, кадастровый паспорт, присвоен инвентарный номер №

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Из представленных материалов дела усматривается, что при строительстве пятизвездочного отеля, по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ Разуевым Р.К. были проведены строительные работы. ОАО «Махачкалинский комбинат шампанских вин», в лице генерального директора ФИО1, в силу отсутствия материальных средств на оплату выполненной работы заключило с Разуевым Р.К. договор о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ года. По договор о предоставлении отступного в собственность Разуева Р.К. передано нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м. взамен исполнения обязательств по гражданско-правовому договору на оказание услуг и составлен акт приема-передачи.

При изложенных обстоятельствах, суд находит иск Разуева Р.К. и ОАО «Махачкалинский комбинат шампанских вин» подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Разуева Р.К. и ОАО «Махачкалинский комбинат шампанских вин» удовлетворить.

Признать право собственности за Разуевым Р.К. на нежилое помещение под литером «А», общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу угол улиц <адрес>

Признать право собственности за ОАО «Махачкалинский комбинат шампанских вин» на девятиэтажное нежилое строение под литером «А», с цокольным этажом для парковки автотранспорта, общей площадью нежилого строения <данные изъяты> кв. м., с расположенным на втором этаже нежилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу угол улиц <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия.

Судья Р.А. Магомедов

Отпечатано в совещательной комнате.