Решение по делу № 2-5794/2012 ~ М-5143/2012 от 29.05.2012

Дело № 2-5794/2012

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 17 июля 2012 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефремова И.В., при секретаре Петровой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хохловой Г.П. к Товариществу собственников жилья «Стелла» о незаконном начислении платы и задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным иском, мотивируя те, что она проживает по адресу: ____, данный жилой многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Стелла», которая незаконно выставляет задолженность. Просит признать незаконным начисление долга в размере ___ рублей, обязать исключить из лицевого счета, счет-квитанции незаконно начисленной задолженности в размере ___ рублей, обязать учесть при выставлении счета за жилищно-коммунальные услуги аванс в размере ___ рублей, оставшийся от УК «___», признать незаконным начисление за электроэнергию на общедомовые нужды за 2010 год, ____, ____, ____, ____ 2011 года, и обязать возместить разницу в сумме ___ рублей, признать незаконным начисление пени в размере ___ рублей, и обязать возместить, уплаченную за пени сумму в размере ___ рублей, признать незаконным начисление платы по статье «управление отраслью», и обязать возместить сумму, уплаченную по статье «управление отраслью» в сумме ___ рублей, признать незаконным начисление платы за техническое обслуживание, и обязать возместить разницу, уплаченную за техническое обслуживание в сумме ___ рублей и взыскать компенсацию морального вреда в размере ___ рублей.

В судебном заседании Хохлова Г.П. поддержала иск, ссылаясь на те же доводы.

Представитель ответчика в суд не явился, причин неявки в суд не сообщил. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В суде установлено, что истец проживает по адресу: ____, жилой многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Стелла».

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307: «исполнитель» юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

До управления домом ТСЖ «Стелла», управляющей компанией указанного дома являлось ООО УК «___» до ____ месяца 2009 г., с ____ по ____ месяц 2009 г. ООО «___».

Как следует из протокола совещания от ____2010 г., утвержденного директором МУ «Департамент ЖКХ и Э» ГО «Город Якутск» М., по информации предоставленной директором по правовым вопросам ООО УК ЖКХ «___» Л., акта сверки расчетов от ____2009 г. между ООО УК ЖКХ «___» и ТСЖ «Стелла» за Хохловой Г.П., на момент передачи дома в управление другой управляющей организации, задолженность составляла ___ рублей. Данную задолженность гр. Хохлова Г.П. погасила ____2010 г., таким образом, задолженность перед ООО УК ЖКХ «___» у Хохловой Г.П. отсутствует.

На ____ 2009 г. перед ООО СРК «___» у Хохловой Г.П. задолженность также отсутствовала, оставался аванс ___ рублей 39 копеек, что подтверждается распечаткой от ____ г., выданной ООО СРК «___», также квитанциями об оплате за ЖКУ за ____, ____ месяцы 2009 года.

С июня 2009 года оплату за ЖКУ истец оплачивала через кассу ОАО «___» в ТСЖ «Стелла», что подтверждается квитанциями об оплате за ЖКУ.

Таким образом, на ____ 2009 г. у истца от ООО СРК «___» оставался аванс в размере ___ руб. за оплату за ЖКУ, который в свою очередь ТСЖ «Стелла» должна была учесть при выставлении счета за июнь, но данную сумму ТСЖ «Стелла» не вычла.

Установлено, что свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг истец исполняет надлежащим образом, но с момента образования ТСЖ «Стелла» выставлила Хохловой Г.П. долги. На ____ месяц 2012 года, выставленная сумма долга составляет ___ рублей.

По данному факту истец вынуждена была обратиться в МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства», Прокуратуру г. Якутска, заместителю главы по ЖКХ, Президенту PC (Я).

____2010 г. в МУ «Департамент ЖКХ и Э» ГО «Город Якутск» состоялось совещание, в присутствии начальника отдела по работе с ТСЖ и УК МУ «Департамент ЖКХ и Э» ГО «Город Якутск» В., главного специалиста по работе с ТСЖ и УК МУ «Департамент ЖКХ и Э» ГО «Город Якутск» И., директора по правовым вопросам ООО УК ЖКХ «Промышленное» Л.

Совещание, рассмотрев предоставленные акты сверки расчетов между ООО УК «___», копии платежных документов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, учитывая отсутствие подтверждающих документов о наличии задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги у заявителя решили, что начисление товариществом собственников жилья «Стелла» задолженности в размере ___ рублей не обоснованно.Также, как следует из счет-квитанций за 2010 год, ____, ____, ____, ____ 2011 года. ТСЖ «Стелла» начислена оплата за освещение подъезда сумма в размере ___ рублей. Однако, согласно постановлению Правительства Республики Саха (Якутия) от 30 декабря 2009 г. № 601, в жилых домах, включая нормативы потребления электроэнергии на общедомовые нужды устанавливается в размере 10,5 кВт.ч. на 1 человека в месяц. Таким образом, за освещение подъезда ТСЖ «Стелла» должна была начислить за 2010 год и за ____, ____, ____, ____ 2011 г. согласно нормативам ___ рублей, вместо ___ рублей. Таким образом, разница за незаконно принятые денежные средства ТСЖ «Стелла» за освещение подъезда составляет ___ рублей.Кроме того, ТСЖ «Стелла» выставляла пени за жилищно-коммунальные услуги, когда как Хохлова Г.П. своевременно оплачивала за жилищно-коммунальные услуги. Сумма незаконно взысканных сумм пени за жилищно-коммунальные услуги составила ___ рублей.Также по статье «управление домом» ТСЖ «Стелла» взимает с Хохловой Г.П. сумму ежемесячно, но при этом ни протокола общего собрания ни бланков голосования не представлено. Таким образом, взимание платы за «управление отраслью» незаконно.В соответствии с п. 1 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.В соответствии с п. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с документами, в частности с протоколом общих собраний членов товарищества, документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.Также как следует из расчета председателя ТСЖ «Стелла» Ф. следует, что за ____, ____, ____, ____, ____ 2009 г. за техническое обслуживание она взимала сумму ___ рублей ежемесячно, однако до ____ месяца 2009 г. и за ____, ____ 2009 г. плата за техническое обслуживание составляла ___ рублей. Таким образом, председателем ТСЖ «Стелла» неправомерно начислялась плата за техническое обслуживание за ____-____ 2009 г., вместо ___ рублей ежемесячного начисления, начислялось ___ рублей. Разница за ___ месяцев составила: ___ рублей.В соответствии с жилищным законодательством, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме должна устанавливается на срок не менее чем ___ год.Таким образом, размер, начисленный за техническое обслуживание за ____-____ является незаконным.Из расчетов, произведенных МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства и энергетики», также из квитанций по оплате за жилищно-коммунальные услуги, что задолженность по состоянию на ____ месяц у гр. Хохловой Г.П. должна составить ___ рублей, а не ___ рублей, которая выставляется ТСЖ «Стелла». Разница составляет ___ рублей.

Однако, учитывая аванс оставшийся от УК ООО «___» ___ рублей, также незаконно взысканную сумму следует, что ТСЖ «Стелла» незаконно взыскала с гр. Хохловой Г.П. с учетом аванса от УК «___» в размере -___ и разницы в долгах в размере ___ рублей, незаконно взысканная сумма составляет: ___ рублей.

Таким образом, на основании счет-квитанций задолженности в настоящее время у меня не должно быть (аванс за ТСЖ «Стелла» составляет ___ рублей). ТСЖ «Стелла» по состоянию на ____ 2012 года незаконно выставлена сумма долга в размере ___ рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских (имущественных) прав осуществляется судом. Согласно части 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» истец имеет право на возмещение морального вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в сумме ___ руб.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки, установленной законом или договором.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ___ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ___ (___ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:    ___    ░.░. ░░░░░░░

___

___

___

___