Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-906/2021 ~ М-882/2021 от 24.06.2021

Дело № 2-906/2021

       УИД: 66RS0028-01-2021-001270-25

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ирбит                                                                                             18 августа 2021 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Гаевой Л.В., при секретере судебного заседания Петровой С.В., с участием представителя истца Савина М.И., представителя ответчика администрации ГО «город Ирбит» Шолохова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ведровой Л.М. к Забродиной Е.А., Стаиной Г.П., Алексееву А.А., Алексевой А.Ю., Алексеевой Д.А., Алексеевой А.А., Алексееву А.А., Ивановой В.С., администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области     об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Ведрова Л.М. обратилась с иском Забродиной Е.А., Стаиной Г.П., Алексееву А.А., Алексевой А.Ю., Алексеевой Д.А., Алексеевой А.А., Алексееву А.А., Ивановой В.С., администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области об исправлении реестровой ошибки.

    В обоснование заявленных требований истец Ведрова Л.М. указала, что на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли ей принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Свердловская <адрес> Другим сособственником указанного участка в размере <данные изъяты> доли является Забродина Е.А. Истец через кадастрового инженера начала подготовку документов для раздела земельного участка в натуре, но при межевании выяснилось, что при определении общих границ участка, информация о которых содержится в ЕГРН, была допущена реестровая ошибка. По данным подготовленного межевого плана земельный участок частично накладывается или пересекает следующие смежные земельные участки: с КН № по адресу: <адрес>, собственником которого является Стаина Г.П.; с КН № по адресу: г<адрес>, собственником которого являются Алексеевы (по 1/5 доле); с № по адресу: г<адрес>, собственником которого является администрация МО город Ирбит; с КН № по адресу: <адрес> собственником котрого является Иванова В.С. Между истцом и ответчиками отсутствует спор по границам, поскольку между участками находятся заборы. На основании изложенного просила: в связи с допущенной реестровой ошибкой признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка истца с КН № <адрес> в части установления смежной границы с земельными участками ответчиков; установить границу земельного участка с КН № со смежными участками по координатам, определенным межевым планом кадастрового инженера Удинцевой Н.С. от ДД.ММ.ГГГГ

Дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено без участия истца, представившего соответствующее заявление, ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на сайте Ирбитского районного суда, не представивших уважительных причин своего отсутствия, не просивших об отложении дела.

В судебном заседании представитель истца Савин М.И. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации ГО «город Ирбит» Шолохов А.П. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке». До его принятия требования к точности координат (погрешность измерений) определялись Инструкцией по межевания земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003.

Результатом выполнения кадастровых работ в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ является межевой план, как основной документ для постановки земельного участка на кадастровый учет, подготовленный кадастровым инженером и содержащий все необходимые сведения о земельном участке для внесения их в государственный кадастр недвижимости.

Границы поставленного на кадастровый учет земельного участка фиксируются в виде координат угловых и поворотных точек земельного участка. Это позволяет установить на местности границы земельного участка, определить его местоположение и площадь.

До 01.03.2008 (фактически до 01.01.2009) в соответствии с Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 результатом работ по установлению границ участка являлись землеустроительное (межевое) дело и Описание земельного участка для государственного кадастрового учета.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (действующего с 01.01.2017), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) (п.20 ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Причина наложения (пересечения) границ, как правило, обусловлена ошибками, которые Закон о государственной регистрации недвижимости подразделяет на технические (описки, опечатки и тому подобное) и реестровые, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, содержащиеся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (части 1, 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что истец Ведрова Л.М. является собственником земельного участка (в размере <данные изъяты>) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Другим собственником указанного земельного участка (в размере <данные изъяты>) является Забродина Е.А.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка уточнена, границы установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.6-9).

Собственниками смежных земельных участков с КН № по адресу: <адрес> является Стаина Г.П.; с КН № по адресу: <адрес> - Алексеевы (по 1/5 доле); с КН № по адресу: г<адрес>, - администрация МО город Ирбит; с КН № по адресу: <адрес> - Иванова В.С.

Площади данных земельных участков уточнены, границы земельных участков ответчиков установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 10-24).

При уточнении границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве долевой собственности, выяснилось, что координаты границ земельных участков не соответствуют фактическому землепользованию, в связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру Удинцевой Н.С.

В результате выполнения кадастровых работ ИП Удинцевой Н.С. по уточнению    границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, а также работ по определению местоположения границ земельного участка по фактическому землепользованию, выявлено что координаты поворотных углов земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не совпадают с фактическими границами на местности. Выявленное несоответствие координат указанных земельных участков составляет точки 1 – от 5,2 м, точки 2 – 1,9 м, точки 3 -0,9 м, точки 4 – 2,0 м, точки 5 – 3,1м, точки 6 -2,07м, точки 7 – 2,64м, точки 8 – 4,03 м, точки 9 – 4,8 м, точки 10 – 3,47 м, точки 11- 3,7 м, точки 13 – 3,48м, точки 14 – 3,6 м, точки 15- 3,19м, точки 16- 2,96м, точки 17 – 1,35м, что не допустимо при выполнении кадастровых работ (средняя квадратическая погрешность положения характерной точки по данной категории земель - земли населенных пунктов при проведении кадастровых работ составляет 0,1 м). при определении координ уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН обнаружено пересечение по границе 7-6 с земельным участком с КН №, по границе 6-4 с земельным участком с КН № по границе 4-1 с земельным участком с КН №, по границе 1-17 разрыв с земельным участком с КН №. В связи с вышеизложенным кадастровый инженер предполагает, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с КН № была допущена реестровая ошибка в определении координат, корая подлежит устранению в судебном порядке (л.д.25-31).

Суд не находит оснований для недоверия данному заключению, поскольку местоположение земельного участка определялось в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при помощи карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности, а также с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (по существующему забору). В ходе выполнения кадастровых работ ИП Удинцевой Н.С. проанализированы сведения, содержащиеся в ЕГРН, и сверены с результатами, полученными эмпирическим путем, при помощи сертифицированных средств измерений, прошедших поверку, которая действительна до 19.01.2021.

Наличие реестровой ошибки при межевании уточняемого земельного участка подтверждено межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и прилагаемым к нему чертежом земельных участков (л.д. 25-29).

Учитывая, что при уточнении границ земельного участка, находящегося в собственности истца, произошло наложение границ на смежные земельные участки, неверно определены смежные границы с земельными участками ответчиков, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии допущенной неточности при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в результате чего воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости сведения о смежной границе являются реестровой ошибкой.

Данное положение полностью соответствует письму Роснедвижимости «О кадастровой ошибке» № №

Порядок предоставления земельного участка истцу не оспаривается, между сторонами также отсутствует спор по существующим границам между смежными земельными участками, поскольку граница проходит по существующим заборам.

Таким образом, результатом межевания стало отображение кадастровым инженером сведений о границах, которые не соответствует действительности.

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку в ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, находящегося в собственности истца, выявлено нарушение кадастровым инженером процедуры установления границ земельных участков, тем самым несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, наличие данной ошибки является препятствием для определения границы уточняемого земельного участка, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений относительно смежных границ земельных участков с КН 66№ с уточняемым участком истца и установления границы по предложенным координатам согласно межевому плану Удинцевой Н.С. от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

удовлетворить исковые требования Ведровой Л.М. к Забродиной Е.А., Стаиной Г.П., Алексееву А.А., Алексевой А.Ю., Алексеевой Д.А., Алексеевой А.А., Алексееву А.А., Ивановой В.С., администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области     об исправлении реестровой ошибки.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части установления смежной границы с земельными участками с кадастровыми номерами:

- № по адресу: г.<адрес>

- № по адресу: <адрес>

- № по адресу: <адрес>

- № по адресу: <адрес>

Установить границу земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Удинцевой Н.С. от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами характерных точек границы:

- смежную с земельным участком с КН № по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- смежную с земельным участком с КН № по адресу: <адрес> по точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через канцелярию Ирбитского районного суда.

Председательствующий /подпись/

Решение изготовлено в окончательной форме 23 августа 2021 года

Решение не вступило в законную силу.

Судья                                                                             Л.В. Гаева

Секретарь судебного заседания                                   С.В. Петрова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-906/2021, находящегося в производстве Ирбитского районного суда