Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2070/2021 ~ М-2170/2021 от 22.07.2021

Гр.дело № 2-2070/2021

58RS0027-01-2021-005181-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2021 года

Октябрьский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,

с участием прокурора Голубковой Е.Ю.,

при секретаре Горячкиной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Денисенко Андрея Владимировича к Фролову Владимиру Николаевичу, Фроловой Елене Викторовне о признании утратившими права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Денисенко А.В. первоначально обратился в суд с иском к Фролову В.Н., Фроловой Е.В., Фролову Д.В., указав, что ему на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира №, расположенная <адрес>. Квартира приобретена истцом 19 мая 2021 г. согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту № 5 (аукцион продажи № 29). В результате торгов он приобрел квартиру 2- х комнатную общей площадью 42, 9 кв.м., кад. №, этаж 7. Место нахождения: <адрес>, принадлежавшая Фролову В.Н. Зарегистрировав свое право собственности в Управлении Росреестра по Пензенской области, истец направил ответчикам требование о необходимости освобождения квартиры от проживания(выселении) и снятии с регистрационного учета ответчика и совместно проживающих лиц. Ответчики данное требования проигнорировали. Ответчики, не исполняя требование об освобождении квартиры, нарушают право истца на пользование его имуществом. В связи с переходом указанной выше квартиры в собственность истца, право пользования ответчика и совместно проживающих лиц данной квартирой прекращается. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за ними права пользования жилым помещением отсутствуют. Ответчики сохраняют регистрацию в квартире истца без предусмотренных на то оснований, истец как собственник против регистрации ответчиков в квартире.В квартире находятся личные вещи, принадлежность которых истцу не известна.

         На основании изложенного просит признать Фролова В.Н., Фролову Е.В., Фролова Д.В. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу. Выселить Фролова В.Н., Фролову Е.В., Фролова Д.В. из квартиры по адресу: <адрес>

             Истец Денисенко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении уточнил заявленные исковые требования, указав, что изложенного просит признать Фролова В.Н., Фролову Е.В., утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу. Выселить Фролова В.Н., Фролову Е.В. из квартиры по адресу: <адрес>26.Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Фролов В.Н., Фролова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

С согласия стороны истца в судебном заседании постановлено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лиц УМВД России по г.Пензе в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209, ч.ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества № 171/Т от 03.06.2021 г., продавец ООО «ИНТЕРА» передает в собственность покупателю, а покупатель Денисенко А.В. обязуется принять и оплатить недвижимое арестованное имущество: жилое помещение (квартира) площадью 42, 90 кв.м., кад. №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное за Фроловым В.Н. Имущество арестовано у Фролова В.Н. и продается на основании постановления от 05.03.2021 г. судебного пристава- исполнителя Октябрьского РОСП УФССП России по Пензенской области о передаче имущества на торги, поручения МТУ Росимущества в республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области № 171 от 31.03.2021 г., акта о передаче документов на арестованное имуществона реализацию (торги) от 22.04.2021 г.

На основании указанного договора зарегистрировано право собственности Денисенко А.В. на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.07.2021 г.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор купли-продажи спорной квартиры 03.06.2021 г. недействительным не признан, никем не оспорен. Право собственности истца на квартиру не оспаривается. Следовательно, в настоящее время Денисенко А.В.является собственником спорной квартиры по адресу: <адрес>,и он на настоящий момент вправе на основании приведенных выше норм Закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.56, ч.1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно материалам дела, в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, до настоящего время зарегистрирован бывший собственник квартиры Фрлов В.Н., и член его семьи Фролова Е.В., что ответчиками не оспаривалось.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В силу ч. 2 указанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Следовательно, на основании изложенных выше норм закона, а также учитывая собранные по делу доказательства, суд признает установленным, что право пользования спорным жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, бывшего собственника Фролова В.Н.прекратилось в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение истцу Денисенко А.В.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования Денисенко А. В. к Фролову В. Н., Фроловой Е. В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ответчики предупреждались истцом о необходимости освобождения спорной квартиры от своего проживания и имущества, однако, в добровольном порядке сделать это в установленный истцом срок отказались.

При изложенных выше обстоятельствах ответчики Фролов В.Н., Фролова Е.В. подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, и исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

На основании ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку удовлетворено требование истца о признании Фролова В.Н., Фроловой Е.В.утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> их выселении, суд считает необходимым удовлетворить и заявленное исковое требование о снятии Фролова В.Н., Фроловой Е.В.с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Денисенко Андрея Владимировича к Фролову Владимиру Николаевичу, Фроловой Елене Викторовне о признании утратившими права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Признать Фролова Владимира Николаевича, Фролову Елену Викторовну утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить Фролова Владимира Николаевича, Фролову Елену Викторовну из жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.

Снять Фролова Владимира Николаевича, Фролову Елену Викторовну с регистрационного учета по месту жительства по адресу:<адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20.09.2021 года.

Судья                                                                                    Н.Н.Аргаткина