Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-471/2018 (33-37719/2017;) от 05.12.2017

Судья Радиевский А.В. Дело № 33-37719/17

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Шевчук Т.В.,

судей Воронко В.В., Клубничкиной А.В.,

при секретаре Вороновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 января 2018 года апелляционную жалобу Касаткиной М.А. на решение Реутовского городского суда Московской области от 14 августа 2017 года по делу по иску Касаткиной М.А. к Малошенковой Н.П. о взыскании компенсации за пользование долями в праве общей долевой собственности, взыскании оплаченных коммунальных платежей и судебных расходов,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения представителя истца,

У С Т А Н О В И Л А:

Касаткина М.А. обратилась в суд с иском к Малошенковой Н.П. о взыскании компенсации за пользование принадлежащей истице долей квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> за период с 15.11.2013 по 13.06.2017 в размере 588000р., расходов по оплате оценочной экспертизы в размере 5000р., а также расходов по оплате коммунальных услуг в размере 30715,83р.

В обоснование иска указала, что стороны являются сособственниками квартиры по адресу: <данные изъяты> в которой зарегистрирована и постоянно проживает ответчик Малошенкова Н.П. С 2013 года (даты приобретения права собственности на квартиру) истица в квартиру не вселялась и не проживала, поскольку ответчица препятствует доступу истицы в квартиру. Истицей представлен договор найма жилого помещения в г.Москве с 2014 года. В добровольном порядке ответчик отказывается производить ей ежемесячные выплаты за пользование долей квартиры истицы. Вступившим в законную силу решением Реутовского городского суда Московской области от 15 августа 2016 года по делу 2-2005/2016 в удовлетворении требований Касаткиной М.А. к Малошенковой Н.П. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением отказано.

Кроме того указала, что за период с 01.11.2013 по 01.06.2017 ею были оплачены коммунальные услуги в размере 30715,83р., которые по мнению истицы также подлежат взысканию с ответчика.

Решением суда в иске отказано.

В апелляционной жалобе Касаткина М.А. просит решение суда отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в части разрешения требования о взыскании компенсации за невозможность пользоваться общим имуществом и расходов по оценке.

Согласно материалам дела Малошенковой Н.П. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> Государственная регистрация права Малошенковой Н.П. на квартиру произведена <данные изъяты>

По договору дарения доли квартиры от <данные изъяты> Касаткиной М.А. приобретены 2/3 доли в праве собственности на квартиру по указанному адресу. Государственная регистрация права Касаткиной М.А. на квартиру осуществлена <данные изъяты>

Данная квартира является однокомнатной, в связи с чем определение порядка пользования квартирой не представляется возможным.

Судом также установлено, что квартира находится в пользовании ответчицы, истица снимает комнату в квартире в г.Москве.

При таких фактических обстоятельствах дела, разрешая спор, суд пришел к неправильному выводу о необоснованности заявленного истицей требования о взыскании компенсации за невозможность пользоваться общим имуществом.

Выводы суда не основаны на законе и противоречат материалам дела.

В соответствии с п.2. ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку истица, являясь собственником 2/3 долей в праве на квартиру по указанному адресу, лишена объективной возможности проживать в ней, постольку в соответствии с п.2 ст.247 ГК РФ истица вправе получить компенсацию за пользование ответчицей принадлежащей истице долей квартиры.

Судебная коллегия, приходя к выводу о взыскании с ответчицы компенсации за пользование долей квартиры за заявленный период, исходит из представленного истицей и не опровергнутого ответчицей акта оценки среднерыночной стоимости найма аналогичного спорному жилого помещения в г.Реутов Московской области в размере 21000р. Расчет компенсации, представленный истицей, арифметически верен. Соответственно расходы по оплате услуг специалиста 5000р. также подлежат возмещению ответчицей.

По смыслу ст.ст. 153,154,155 ЖК РФ оплата коммунальных услуг является солидарной обязанностью сособственников жилого помещения, в связи с чем в возмещении истице расходов на их оплату судом обоснованно отказано.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Реутовского городского суда Московской области от 14 августа 2017 года отменить в части отказа во взыскании компенсации за пользование долей квартиры и судебных расходов по оценке.

Взыскать с Малошенковой Н.П. в пользу Касаткиной М.А. компенсацию за пользование долей квартиры по адресу: <данные изъяты> за период с 15.11.2013 по 13.06.2017 в размере 588000 рублей, а также в счет расходов по оценке – 5000 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Касаткиной М.А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи