Решение от 17.07.2017 по делу № 02-2787/2017 от 20.05.2017

ДЕЛО № 02-2787/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2017 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Курчатове К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зоренко С.Е. к ООО «Капитал Груп» о признании права собственности на машино-место № , комната №, общей площадью 11,2 кв.м., расположенное в подземной автостоянке на этаже п 2, в помещении №, в многофункциональном жилом комплексе, расположенном по адресу: адрес,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зоренко С.Е. обратился в суд с иском к ООО «Капитал Груп» о признании права собственности на машино-место №, комната №, общей площадью 11,3 кв.м., расположенное в подземной автостоянке на этаже п 2, в помещении № I, в многофункциональном жилом комплексе, расположенном по адресу: адрес.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Зоренко С.Е. был заключен предварительный договор № купли-продажи парковочного места.

В соответствии с условиями предварительного договора стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места на условиях, изложенных в приложении № к предварительному договору, по которому ответчик принял на себя обязательство передать истцу, а истец принял на себя обязательство принять в свою собственность машино-место, расположенное в подземной автостоянке многофункционального жилого комплекса: адрес.

Согласно п. 1.1. предварительного договора местоположение парковочного места в подземной автостоянке жилого комплекса определяется ответчиком самостоятельно после получения справок БТИ.

Согласно условиям п. 2.1.1. предварительного договора ответчик принял на себя обязательство по подписанию с истцом основного договора в течение 6 (Шесть) месяцев с даты государственной регистрации права собственности ответчика на парковочное место.

Согласно п. 3.1. предварительного договора, стоимость парковочного места составляет 20 000,00 (двадцать тысяч) долларов США. В соответствии с п.п. 3.2., 3.4. предварительного договора, истец принял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно перечислить указанную денежную сумму ответчику в обеспечение обязательств по заключению в будущем основного договора в качестве гарантийного взноса, который зачитывается ответчиком в оплату стоимости парковочного места по основному договору.

Обязательство по перечислению гарантийного взноса истец исполнил своевременно и в полном объеме.

Ответчиком не были выполнены обязательства, вытекающие из инвестиционного контракта, предварительного договора, а именно ответчик не произвел действий, направленных на обеспечение оформления прав истца на парковочное место. Таким образом, у истца отсутствует возможность реализовывать в полном объеме права собственника на парковочное место в соответствии со ст. 209 ГК РФ, а именно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Истец полагает, что ответчик злоупотребляет своим правом и нарушает права и законные интересы истца (л.д. 4-5).

Истец Зоренко С.Е. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца Зоренко С.Е. по доверенности Узденов А.М. в судебное заседание явился, в судебном заседании поддержал иск в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Капитал Груп» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания ответчик был уведомлен надлежащим образом (л.д. 18).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Из исследованных материалов дела судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Зоренко С.Е. был заключен предварительный договор № № купли-продажи парковочного места.

В соответствии с условиями предварительного договора стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места на условиях, изложенных в Приложении № к предварительному договору, по которому ответчик принял на себя обязательство передать истцу, а истец принял на себя обязательство принять в свою собственность машино-место, расположенное в подземной автостоянке многофункционального жилого комплекса: адрес.

Согласно п. 1.1. предварительного договора местоположение парковочного места в подземной автостоянке жилого комплекса определяется ответчиком самостоятельно после получения справок БТИ.

Согласно условиям п. 2.1.1. предварительного договора ответчик принял на себя обязательство по подписанию с истцом основного договора в течение 6 (Шесть) месяцев с даты государственной регистрации права собственности ответчика на парковочное место.

Согласно п. 3.1. предварительного договора, стоимость парковочного места составляет 20 000,00 (двадцать тысяч) долларов США. В соответствии с п.п. 3.2., 3.4. предварительного договора, истец принял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно перечислить указанную денежную сумму ответчику в обеспечение обязательств по заключению в будущем основного договора в качестве гарантийного взноса, который зачитывается ответчиком в оплату стоимости парковочного места по основному договору.

Обязательство по перечислению гарантийного взноса истец исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом был введен в эксплуатацию, в связи с чем было оформлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Жилому дому был присвоен почтовый адрес: адресорганами БТИ произведено техническое обследование всех помещений данного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № купли-продажи парковочного места ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого истцу будет оформлено в собственность парковочное место №, комната № общей площадью 11,3 кв.м., расположенное в подземной автостоянке на этаже п 2, в помещении №, в многофункциональном жилом комплексе, расположенном по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.3. Дополнительного соглашения к предварительному договору № купли-продажи парковочного места ДД.ММ.ГГГГ редакция п. 2.2.1. договора была изменена. Согласно изменениям ответчик принял на себя обязательство заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.  

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен акт приема-передачи парковочного места в натуре.

После надлежащего исполнения истцом всех обязательств по предварительному договору у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное им парковочное место, как следствие, реализовывать в его отношении права собственника по распоряжению парковочным местом.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик ООО «Капитал Груп» не выполнил своих обязательств по предварительному договору, заключенному с истцом в части подготовки и оформления пакета документов, необходимого в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав, и соответствующих требованиям предъявляемым органом, осуществляющим государственную регистрацию.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании п.1, п.3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Несмотря на то, что истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по предварительному договору, машино-место в собственность истца до настоящего времени не оформлено, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное им машино-место.

По смыслу приведенных выше норм, представляемое по предварительному договору парковочное место должно быть предоставлено в собственность истца, так как он в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость парковочного места, которое реально существует, ответчиком его право на указанное парковочное место не оспаривается, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленное им парковочное место, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное парковочное место как на свою собственность, судом не выявлено, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца о признании права собственности на спорное парковочное место подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено суду достоверных доказательств, опровергающих доводы истца.

Поскольку истцом исполнены все обязательства, предусмотренные договором, за ним должно быть признано право собственности на оплаченное им машино-место №, комната № , общей площадью 11,3 кв.м., расположенное в подземной автостоянке на этаже п 2, в помещении № , в многофункциональном жилом комплексе, расположенном по адресу: адрес.

В настоящем случае условия заключенного между сторонами предварительного договора сторонам были понятны, согласованы и приняты сторонами, с чем они согласились, выразив свою волю путем подписания Договора.

Договор в установленном порядке никем не оспорен, не признан недействительным.

Таким образом, избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст.12 ГК РФ.

Поскольку истцом исполнены все обязательства, предусмотренные договором, а также принимая во внимание указанные им основания невозможности проведения государственной регистрации права собственности в заявительном порядке, за ним должно быть признано право собственности на оплаченное им машино-место №, комната №, общей площадью 11,3 кв.м., расположенное в подземной автостоянке на этаже п 2, в помещении № , в многофункциональном жилом комплексе, расположенном по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца являются правомерными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░-░░░░░ №, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ 2, ░ ░░░░░░░░░ № , ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░-░░░░░ №, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ 2, ░ ░░░░░░░░░ № , ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: