Решение по делу № 2-1536/2012 ~ М-1632/2012 от 19.07.2012

№2-1536/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2012 года                                                   г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Матушкиной Е.А.,

при секретаре- Белоусовой Н.В.,

с участием истца - Ершова А.Н.,

представителя ответчиков Сальникова С.С., Сальниковой Е.В. -Старовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова А.Н., Ершовой Л.А. к Сальникову С.С., Сальниковой Е.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и переходе права собственности на жилое помещение, гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ершова Л.А. по простому письменному договору купли-продажи приобрела у Сальникова С.С. квартиру *** в городе Мичуринске Тамбовской области. Для улучшения своих жилищных условий Сальников С.С. самовольно, без разрешения администрации г. Мичуринска произвел в квартире перепланировку. В результате перепланировки общая площадью квартиры стала составлять *** кв.м.

На основании договора купли- продажи от *** Ершов А.Н. приобрел у Сальниковой Е.В. гараж площадью *** кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м. под указанным гаражом, расположенные по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***

Так как перепланировка квартиры не нарушает прочности и устойчивости конструкций квартиры и дома в целом и не причиняет опасности для проживающих жильцов дома, Ершова Л.А. 19 июля 2012 года обратилась в Мичуринский городской суд с иском к Сальникову С.С. о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и переходе права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании истец Ершов А.Н. уточнил исковые требования, пояснив, что на основании договора купли- продажи от *** он приобрел у Сальниковой Е.В. гараж площадью *** кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м. под указанным гаражом, расположенные по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, *** Однако в Отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ему отказывают в регистрации данного договора, так как продавец Сальникова Е.В. уклоняется от явки в регистрирующий орган. Считает, что по договору, заключенному с Сальниковой Е.В., к нему перешло право собственности на гараж и земельный участок. Кроме того, в Отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области Ершовой Л.А. отказывают в регистрации данного договора купли- продажи квартиры, так как продавцом Сальниковым С.С. для улучшения своих жилищных условий      была произведена в квартире перепланировка, в результате которой общая площадью квартиры стала составлять *** кв.м. Считает, что по договору, заключенному Ершовой Л.А. с Сальниковым С.С. к ней перешло право собственности на квартиру.

Представитель ответчиков Сальникова С.С., Сальниковой Е.В. -Старова Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Ершова А.Н., Ершовой Л.А.

Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит требования Ершова А.Н., Ершовой Л.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства или перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

         В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из инженерно- технического обследования конструкций квартиры *** в г. Мичуринске, техническое состояние основных несущих конструкций здания жилого дома после перепланировки работоспособное, конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам, объёмно- планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно- эпидемиологическим требованиям, дальнейшая эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии по своему назначению возможна.

Как видно из договора купли- продажи Ершова Л.А. приобрела у Сальникова С.С. квартиру *** в городе Мичуринске Тамбовской области.

Как следует из договора купли- продажи от *** Ершов А.Н. приобрел у Сальниковой Е.В. гараж площадью *** кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м. под указанным гаражом, расположенные по адресу: тамбовская область, г. Мичуринск, ***

В силу ст. 164 п.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 16 п.1 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Договора купли-продажи были сторонами исполнены в полном объеме. Это подтверждается указанием в договорах купли-продажи на произведенный между сторонами расчет при подписании договора.

Согласно ст. 165 п.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сделки купли-продажи недвижимости, заключенная между Ершовым А.Н., Ершовой Л.А. с одной стороны, и     Сальниковым С.С., Сальниковой Е.В. соответственно с другой стороны, совершена ими в письменной форме и полностью сторонами исполнена. Поэтому переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество к Ершову А.Н., Ершовой Л.А. на основании их заявления подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (отдел по г. Мичуринску) в отсутствие Сальникова С.С., Сальниковой Е.В.

Доказательств опровергающих данное утверждение в суде не установлено и ответчик суду не представил.

Поэтому суд сохраняет квартиру в переустроенном состоянии и признает за истицами право собственности на данное жилое помещение, гараж и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать произведенную перепланировку квартиры *** в городе Мичуринске Тамбовской области допустимой и сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения.

Обязать филиал ГУПТИ по г. Мичуринску и Мичуринскому району внести соответствующие изменения в технический паспорт указанного жилого помещения.

       Признать за Ершовой Л.А. право собственности на квартиру *** в городе Мичуринске Тамбовской области и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество за Ершовой Любовью Александровной в отсутствие продавца Сальникова С.С..

Признать за Ершовым А.Н. право собственности на гараж площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, *** и земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** под указанным гаражом и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество за Ершовым А.Н. в отсутствие продавца Сальниковой Е.В..

Решение является основанием для регистрации права собственности и получения свидетельства о праве в отделе по *** Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья -                            Е.А.Матушкина