Решение по делу № 2-4936/2016 ~ М-2838/2016 от 10.03.2016

Дело № 2-4936/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2016 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кулясовой М.В.,

при секретаре Ярмолович Ю.А.,

с участием истца Коротковой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коротковой В.П. к Администрации городского округа г. Стерлитамак о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Короткова В.П. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Стерлитамак о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 75,2 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что она является собственником домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, на котором произведена реконструкция жилого дома, строение которого соответствует градостроительным, пожарным, экологическим, санитарно-гигиеническим. В 1992 году истцом самовольно выстроены: жилой пристрой литера А1, общей площадью 32,6 кв.м., веранда литера а общей площадью 5,3 кв.м. Право собственности на выстроенный жилой дом до настоящего времени не зарегистрировано.

Истец Короткова В.П. в судебном заседании доводы, указанные в исковом заявлении, поддержала, просит их удовлетворить,

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика Администрации городского округа г. Стерлитамак, представившего заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, а также в отсутствии третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Стерлитамак, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены, на судебное заседание не явились.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 213 ГК РФ в части 1 установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Статья 16 ЖК РФ устанавливает виды жилых помещений: 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 209 ГК РФ определяет, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещ

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на объект строительства и вспомогательные сооружения, возведенные гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если строения созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года» утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007).

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Короткова В.П.. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а. Согласно свидетельства о праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> а, принадлежит Коротковой В.П. на праве собственности на основании постановления Администрации г. Стерлитамак от ДД.ММ.ГГГГ №.

По данным технического паспорта жилой дом по адресу: <адрес> состоит из строений по этажу 1 литеры А, общей площадью 105,7 кв.м., а также веранды по этажу 1 литеры а, площадью 1,2 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 106,9 кв.м.

В пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 23 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно градостроительному заключению №-ГЗ от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по <адрес> самовольно выстроены: Литер А1– жилой пристрой кирпичный, 1992 года постройки, Литер а –веранда 1992 года постройки, литера Г –кирпичный гараж 1978 г., Литера Г1 – кирпичный хозблок 2005г. Состояние строений под литерой А1, а, Г, Г1 оценивается как работоспособное, технически допустимое, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности смежных землепользователей. Строения выстроены в соответствии с градостроительными нормами. Эксплуатация строений не противоречит экологическим, санитарно-гигиеническим, пожарным, градостстроительным нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов.

Обстоятельств, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольную постройку не может быть признано, судом не установлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что сохранение реконструированного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Коротковой В.П. и признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коротковой В.П. к Администрации городского округа г. Стерлитамак о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Коротковой В.П. право собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.

Судья         М.В. Кулясова