Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5875/2012 ~ М-5430/2012 от 22.06.2012

Дело № 2-5875/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2012 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бирюковой О.В.,

при секретаре Дорофеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотиной О.А. к Мельникову О.А. о взыскании материального ущерба

У с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику. Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения она сдала в найм свою вышеуказанную квартиру Мельникову О.А. сроком на ДД.ММ.ГГГГ. Посредником при заключении договора был специалист Агентства недвижимости «Рим» - М.ДВ. Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она сдала свою квартиру Мельникову О.А. для его проживания, без посторонних лиц, сроком ДД.ММ.ГГГГ с предоплатой за ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячная оплата за найм помещения составляла <данные изъяты>. Такая сумма была зафиксирована в договоре при устной договоренности между ними о том, что Мельников О.А., за свой счет приобретает и устанавливает стиральную автомашину стоимостью не более <данные изъяты>. После подписания договора найма она передала Мельникову О.А. ключи от своей квартиры. Они договорились с Мельниковым О.А. о том, что в указанный в договоре срок - не позднее 14 числа каждого месяца – он будет приезжать к ней работу, осуществлять расчет по найму квартиры. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ Мельников О.А., приехав к истице на работу, попросил отсрочить день уплаты денежных средств за найм квартиры, мотивируя это тем, что он уезжает в командировку, и в настоящее время не может рассчитаться. В ДД.ММ.ГГГГ Мельников О.А. вновь попросил отсрочку уплаты денежных средств за найм квартиры. Вскоре ей позвонила соседка, проживающая этажом ниже ее квартиры по <адрес>, и сказала, что из ее квартиры идут неприятные запахи. При этом она сказала, что там возможно живет собака. Поскольку она была не в курсе этого, она созвонилась с Мельниковым О.А., который уточнил, что они с женой купили собаку. Она попыталась указать Мельникову о том, что согласно заключенному договору, в квартире должен был проживать только он один, на что он ей ничего не ответил. После этого она приняла решение проверить свою квартиру, для чего вместе с дочкой направилась туда, предварительно предупредив Мельникова О.А. о своем приходе. Оказавшись в квартире, она ужаснулась картине: обои на стенах были все ободраны, в некоторых местах были оторваны плинтуса, на балконе в огромном количестве были фекалии собаки. Кроме этого, она обнаружила, что никакой стиральной машинки в квартире не было. Мельников О.А. пояснил, что стиральная машинка якобы в ремонте, а квартиру они приберут, и все вышеуказанные недостатки устранят. ДД.ММ.ГГГГ, накануне дня расчета, она вновь позвонила Мельникову О.А., с целью узнать, будет ли рассчитываться с ней или нет, однако он на ее телефонные звонки он не отвечал. Тогда она позвонила его супруге, которая сказала ей, что он находится в командировке, а у нее денег нет, но она попросит свою маму выслать ей денежные средства, которые она ей отдаст через несколько дней. ДД.ММ.ГГГГ, не дождавшись от них звонка, она вновь позвонила супруге Мельникова, чтобы напомнить об оплате за найм квартиры. В ответ она услышала, что они будут съезжать с квартиры. Она пыталась узнать, когда они будут рассчитываться за найм, а также приводить квартиру в надлежащий вид. Супруга Мельникова О.А. пояснила, что по всем вопросам она должна обращаться к ее супругу, который в настоящее время находился в командировке. На ее телефонные звонки Мельников О.А. не отвечал. Она приняла решение войти в свою квартиру, дабы убедиться в наличии либо отсутствии семьи Мельниковых в ней. Поскольку у нее был комплект ключей, она в присутствии своей дочери, ее парня, и подруги, вошла в квартиру. В квартире был все тот же беспорядок, никакого ремонта сделано не было, стиральная автомашина отсутствовала, а на лоджии были огромные кучи фекалий собаки. Вещей семьи Мельниковых не было. Где-то ДД.ММ.ГГГГ она наконец-то дозвонилась до Мельникова О.А., с которым договорились вместе встретиться на ее квартире. Прибыв она увидела, что он был не один - с ним была его супруга, и двое или трое молодых людей. Когда она вновь поставила вопрос об оплате за найм квартиры, расчет за стиральную машинку и ремонт квартиры, Мельников сказал, что он с нею рассчитался за все и ушел. После его ухода, она кроме того, ко всему прочему, обнаружила пропажу своих личных вещей, которые находились в квартире: утюга, подушки и др. По данному факту она написала заявление в милицию. По настоящее время Мельников О.А. не рассчитался за найм квартиры, а также не осуществил ремонт квартиры и оплату (либо установку) стиральной машинки стоимостью не менее <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Мельникова О.А. она направила претензию, ответ на которую не получила по настоящее время. В результате действий Мельникова О.А. в ее квартире были повреждены различные вещи и предметы, ущерб которых составляет <данные изъяты>. Согласно отчету, составленному бюро независимой экспертизы, сумма ущерба составила - <данные изъяты>. Кроме этого, Мельников О.А. должен выплатить денежные средства по договору найма жилого помещения из расчета <данные изъяты> в месяц, за период <данные изъяты> - <данные изъяты>. Итого общая сумма ущерба составляет: <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика в свою пользу материальный ущерб в размере <данные изъяты>, денежные средства по договору найма в размере <данные изъяты>, расходы за проведение оценки в размере <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании истица Болотина О.А. на исковых требованиях настаивала, пояснила, что ее дочь перед обращением в суд видела Мельникова О.А. около их дома, он работает на <адрес>, за телецентром, изготавливает двери. Перед тем, как сдать квартиру, она сделала в ней ремонт. Не возражала против вынесения заочного решения.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске. Пояснила, что при заключении договора найма ответчик не предъявлял никаких претензий по поводу квартиры и обязан был поддерживать квартиру в надлежащем состоянии в соответствии со ст. 678 ГК РФ. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

С учетом мнения истца, представителя истца, суд выносит решение в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, который представлен сторонами.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

вследствие причинения вреда другому лицу;

вследствие неосновательного обогащения;

вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истице на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 1.1., 1.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истица сдала в наем, а наниматель принял квартиру <адрес> сроком на ДД.ММ.ГГГГ с предоплатой за 1 месяц. Наниматель выплачивает наймодателю денежную сумму из расчета <данные изъяты> ежемесячно (п. 3.1. договора).

Доказательства оплаты денежных средств по договору ответчиком суду не предоставлено.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик обязательства по договору не исполнял, оплату за найм за период ДД.ММ.ГГГГ не производил, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств по договору найма в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истец исполнил свои обязательства по договору найма и передал ответчику квартиру в надлежащем состоянии.

Повреждение имущества истца произошло в период действия договора найма.

Согласно заключению ИП К.СЮ, рыночная стоимость поврежденного имущества и восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.

У суда не имеется основания не доверять предоставленному отчету ИП К.СЮ, доказательства иного размера ущерба суду не предоставлены.

За проведение оценки истица уплатила <данные изъяты>, данные расходы истца подтверждены документально.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

Проанализировав вышеизложенные нормы права, доказательства предоставленные истицей, суд приходит к выводу, что требования истицы о возмещении ущерба на сумму <данные изъяты>, убытков в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Болотиной О.А. удовлетворить.

Взыскать с Мельникова О.А. в пользу Болотиной О.А. в счет возмещения ущерба <данные изъяты>, денежные средства по договору найма в размере <данные изъяты>, расходы за проведение оценки в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Бирюкова