Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3976/2012 ~ М-3108/2012 от 10.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дело № 2- 3976/12

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Шакировой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> городской общественной организации по защите прав потребителей «Успех» в интересах Кутеминской И.С. к Муниципальному унитарному предприятию «Стройзаказчик» города <адрес>, Жилищно-строительному кооперативу «Дострой» о признании недействительным договора, признании незаконным исключения из членов жилищно-строительного кооператива, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> городская общественная организация по защите прав потребителей «Успех» обратилась в суд с иском в интересах Кутеминской И.С. к Муниципальному унитарному предприятию «Стройзаказчик» <адрес> (сокращенное наименование МУП «Стройзаказчик»), Жилищно-строительному кооперативу «Дострой» (сокращенное наименование ЖСК «Дострой») о взыскании: с МУП «Стройзаказчик» убытков, причиненных неисполнением договора долгосрочных инвестиций в строительство дома от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 350000 руб., взыскании с ЖСК «Дострой» упущенной выгоды в размере 450000 руб.; признании неправомерными действий ЖСК «Дострой» по исключению Кутеминской И.С. из членов ЖСК и распоряжения имущественным правом требования Кутеминской И.С. в отношении объекта недвижимого имущества однокомнатной квартиры (предварительный строительный номер 18) общей проектной площадью 49,57 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; взыскании с ответчиков по 300000 руб. компенсации морального вреда; штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе рассмотрения дела истец изменила исковые требования, просит: признать ЖСК «Дострой» нарушившим договор между МУП «Стройзаказчик» и ЖСК «Дострой» от ДД.ММ.ГГГГ в части п.5.4. «о неотъемлемости реестра первоочередников-застройщиков», и, исходя из этого, признать данный договор недействительным в связи с незаконной «передачей» дома и ее квартиры в частности; определить правопреемника ее <адрес> всего дома по <адрес> после банкротства ООО «Капитальное строительство»; признать действия общего собрания ЖСК «Дострой» по исключению ее из членов ЖСК незаконными; признать незаконными действия ЖСК «Дострой» по распоряжению ее имущественным правом на однокомнатную <адрес>; взыскать с МУП «Стройзаказчик» в свою пользу сумму размере 350 000 руб., оплаченную по договору инвестиций от ДД.ММ.ГГГГ, на которые в ДД.ММ.ГГГГ была полностью построена <адрес> коробке и под крышу; взыскать с МУП «Стройзаказчик» сумму штрафа в размере 35 000 руб.; взыскать с МУП «Стройзаказчик» пени в размере 58 800 руб.; взыскать с МУП «Стройзаказчик» убытки, причиненные неисполнением договора долгосрочных инвестиций в строительство дома от ДД.ММ.ГГГГ - сумму в размере стоимости квартиры, согласно справке из Службы статистики о стоимости жилья в <адрес> на момент ввода данного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2009 года: 49,57кв. м х 32 692,02 руб./кв. м = 1 620 543 руб.; взыскать в свою пользу с ЖСК «Дострой» и МУП «Стройзаказчик» по 500 тысяч руб. компенсацию морального вреда.

В обоснование иска указывается, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор генерального подряда, по которому МП «Стройзаказчик» сдает, а Подрядчик ООО «Капитальное строительство» принимает на себя генеральный подряд по строительству 10-ти этажного 161-квартирного кирпичного жилого дома с автономной котельной или (и) встроенным блоком обслуживания населения, находящегося по адресу: г. Ульяновск, 3 микрорайон «Свияга», улица Корунковой. Согласно указанному договору подрядчик обязуется выполнить за свой страх и риск, собственными и привлеченными силами и средствами работы по возведению объекта.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, а именно 10-ти этажного кирпичного жилого дома с автономной котельной или (и) встроенным блоком обслуживания населения, находящегося по адресу: <адрес>, между ООО «Капитальное строительство» и Кутеминской И.С. Согласно указанному договору (п.3.2., 2.4) Заказчик обязуется перед Инвестором произвести за свой счет строительные и отделочные работы в соответствии с архитектурным планом, подписать с Инвестором акт приема-передачи квартиры и передать Инвестору ключи от квартиры в двухнедельный срок со дня фактической сдачи жилого дома (части жилого дома) в эксплуатацию, а также передать указанную квартиру в собственность Инвестора. В п. 1.1. также указанно, что Заказчик обязуется передать в собственность Инвестора в срок до ДД.ММ.ГГГГ 1-комнатную <адрес>, общей площадью 49,57 кв. метров, расположенную на 5 этаже 10-ти этажного кирпичного жилого дома с автономной котельной или (и) встроенным блоком обслуживания населения, находящегося по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ согласно договору взаимозачета между МУП «Стройзаказчик» и ООО «Капитальное строительство» МУП «Стройзаказчик» погашает долг ООО «Капитальное строительство» путем принятых денежных средств от инвесторов по договорам инвестиций по объекту «строительство жилого дома со встроенным блоком обслуживания населения, находящегося по адресу: <адрес> на сумму 71 692 096,64 руб., согласно реестра застройщиков, который является неотъемлемой частью договора, переданного в МУП «Стройзаказчик». В данном реестре первочередницей на <адрес> значится Кутеминская И.С.

Из вышеуказанных договоров следует, что вместе с объектом незавершенного строительства и денежными средствами инвесторов, а также договорами инвестиций к МУП «Стройзаказчик» перешли обязанности по договору долгосрочного инвестирования в строительство жилого дома перед инвесторами в частности перед Кутеминской И.С.

Дом не вошел в конкурсную массу вместе с реестром первоочередников, поэтому Кутеминская И.С. не стала конкурсным кредитором ООО «Капитальное строительство». МУП «Стройзаказчик» вновь стал Заказчиком по строительству дома по <адрес>, в котором находится <адрес> истца. Но, ответчик передал дом с построенной квартирой в ЖСК «Дострой», в Уставе которого написано, что он имеет право продать построенную истцом квартиру. МУП «Стройзаказчик» об этом был осведомлен, заведомо зная, что лишает истца собственности — <адрес>, которая изначально строилась для последующей передачи в собственность истцу.

Согласно п.1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

МУП «Стройзаказчик» в нарушение ст. 391 ч 1 ГК РФ без согласия истца передал ее квартиру и весь незавершенный строительством дом в ЖСК «Дострой». Своими незаконными действиями по передаче <адрес> всего дома другому лицу без ее согласия и согласия других кредиторов ООО «Капитальное строительство», МУП «Стройзаказчик» причинил истцу материальный ущерб, равный стоимости вышеуказанной квартиры.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Стройзаказчик» передал свои права и обязанности по объекту «Жилой дом со встроенным блоком обслуживания населения, находящегося по адресу: <адрес> ЖСК «Дострой», в том числе и обязанности по передаче в собственность доли в строящемся объекте, а именно - квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, согласно реестру первоочередников - застройщиков, который является неотъемлемой частью договора, переданного в ЖСК «Дострой», где первоочередницей на <адрес> значится Кутеминская И.С.

В настоящее время ЖСК «Дострой» передало <адрес>, общей площадью 49,57 кв.м., право требования на которую согласно договору с ООО «Капитальное строительство» принадлежит Кутеминской И.С., другому лицу. Кутеминская И.С. в свою очередь являлась членом ЖСК «Дострой» о чем ей ДД.ММ.ГГГГ был выдан сертификат, в котором в частности указанно, что в качестве вступительного паевого взноса в ЖСК «Дострой» гражданкой Кутеминской И.С. внесено принадлежащее ей право требования на объект недвижимого имущества, а именно однокомнатной <адрес>,общей площадью 49,57 кв.м., расположенной на пятом этаже в первом подъезде 10-этажного кирпичного жилого дома по <адрес>

Кроме того, истцом были внесены дополнительные денежные средства в ЖСК «Дострой» в качестве паевых взносов, в количестве 2 тысячи рублей за кв. метр - 99,14 тысяч руб.

В 2009 г. решением общего собрания членов ЖСК «Дострой» Кутеминскую И.С. исключили из ЖСК «Дострой». Вступительный паевой взнос, эквивалентный стоимости её квартиры, в связи с передачей строительства от МУП «Стройзаказчик» к ЖСК «Дострой», ей возвращен не был. Не возвращён он и по настоящее время.

На сегодняшний день Кутеминская И.С. не имеет ни квартиры, ни денежных средств, вложенных в строительство. В связи с банкротством ООО «Капитальное строительство», не выполнившим обязательства перед истцом по настоящее время, передачей прав и обязанностей по договору поочередно от одного юридического лица к другому, исключением Кутеминской из ЖСК «Дострой», после исключения истца из членов ЖСК «Дострой», ответчиком остается заказчик дома — МУП «Стройзаказчик».

МУП «Стройзаказчик» изначально с ДД.ММ.ГГГГ г. был заказчиком данного дома и собственником, но передал все права ООО «Капитальное строительство», который в свою очередь стал совершать двойные продажи, но истцу квартира была построена, потому что она оказалась первоочередником. Для второочередников был создан Фонд помощи обманутых соинвесторов ООО «Капитальное строительство»- истец к нему отношения не имела.

Поскольку истец была лишена права на квартиру, исполнив свои обязательства, внесенные денежные средства обратно не получила, приобрести аналогичное жилье не может, она имеет право на возмещение убытков. Чтобы восстановить свое нарушенное право на получение квартиры и приобрести однокомнатную квартиру общей площадью 49,57 кв. м. в том же районе, истцу необходимо к сумме, выплаченной по договору инвестирования дополнительно затратить денежные средства.

Сумма в размере 350 000 руб., оплаченная по договору долгосрочного инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит возврату Кутеминской И.С. в полном объеме.

Ответчик также обязан оплатить штраф, за ненадлежащее исполнение своих обязательств, согласно п. 4.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10% от суммы договора за каждый день просрочки исполнения обязательства, что составляет 350000 руб. Ответчик обязан оплатить пени за ненадлежащее исполнение своих обязательств, согласно п.4.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0.01 % от суммы договора за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1680 дней) в сумме 58800 руб. Ответчик также обязан возместить истцу убытки в размере стоимости квартиры в новом доме в микрорайоне «Свияга» в сумме 1270543 руб.

К делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство труда и социального развития <адрес> области.

Представитель <адрес> городской общественной организации по защите прав потребителей «Успех», извещенного о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не явился.

Истец также на рассмотрение дела не явилась, о причинах неявки суд не известила, о времени и месте судебного заседания извещалась телеграммой. Согласно сообщению оператора связи телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не явился.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В связи с изложенным, имеются основания считать, что извещение о времени и месте судебного заседании истцу доставлено.

Представитель ответчика МУП «Стройзаказчик» Подсевалова Ю.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, относительно иска привела следующие возражения. Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальному предприятию «Стройзаказчик» было разрешено проведение проектно-изыскательских работ на строительство жилых домов с пристроенными помещениями обслуживания населения на первом этаже по <адрес>.

Ввиду длительного отсутствия финансовых средств и необходимости освоения земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между МП «Стройзаказчик» и ООО «Капитальное строительство» был заключен договор генерального подряда, согласно которому МП «Стройзаказчик» сдает, а ООО «Капитальное строительство» принимает на себя генеральный подряд по строительству десятиэтажного 161- квартирного жилого дома, автономной котельной или (и) встроенным блоком обслуживания населения, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.2. названного договора подрядчик обязался полностью завершить строительство дома до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МП «Стройзаказчик» (принципал) и ООО «Капитальное строительство» (агент) был заключен агентский договор на осуществление функций заказчика по строительству 10-этажного жилого дома по <адрес>, согласно пункту 2.10 которого МГ1 «Стройзаказчик» оставляет за собой право на 13 квартир в счет расчетов с мэрией за 10% отчисления городу и покрытия других затрат «Заказчика» и имеет право от своего имени заключать договоры инвестирования на указанные квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1.3 которого генподрядчик обязуется завершить строительство в 3 ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору генерального подряда ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому генподрядчик обязуется завершить строительство в ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Капитальное строительство» прекратило строительство жилого дома по <адрес> момент прекращения строительства была построена лишь часть жилого дома (два подъезда).

Данный факт также следует из Закона <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ № №, утвердившего «Областную целевую программу по решению проблем обманутых соинвесторов долевого строительства в <адрес> области на 2007-2009 года».

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Стройзаказчик» и ООО «Капитальное строительство» заключено соглашение о расторжении договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием у ООО «Капитальное строительство» разрешительной документации на строительство жилого дома, а также установлением факта мошеннических действий со стороны руководителя ООО «Капитальное строительство».

В период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ МУП «Стройзаказчик» приняло от ООО «Капитальное строительство» капитальные вложения на сумму 71692096.64 руб. и денежные обязательства перед застройщиками на эту же сумму, оформил договор аренды земельного участка под строительством жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ был создан ЖСК «Дострой», в том числе, для окончания строительства дома по адресу: <адрес>, микрорайон «Свияга», <адрес>, а также его последующей эксплуатации и управления приобретенной недвижимостью. Кооператив был учрежден инвесторами строительства дома по <адрес> в III микрорайоне «Свияга» <адрес>, пострадавших от мошеннических действий бывшего руководства ООО «Капитальное строительство» для завершения строительства и защиты интересов инвесторов данного строительства.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУП «Стройзаказчик» и ЖСК «Дострой», МУП «Стройзаказчик» передало ЖСК «Дострой» все функции, права и обязанности заказчика по объекту «Жилой дом со встроенным блоком обслуживания по <адрес> в третьем микрорайоне «Свияга» <адрес>». Пунктами 1.2. и 1.3. договора предусмотрено, что стоимость работ по строительству объекта, произведенных на дату подписания настоящего договора составляет 71705757 руб. Членами ЖСК «Дострой» (Новый Заказчик) являются физические и юридические лица, осуществлявшие инвестирование строительства объекта, указанного в пункте 1.1. настоящего договора. Вступление в члены ЖСК «Дострой» было не принудительным, а добровольным на основании заявлений о вступлении в члены ЖСК.

Согласно пунктам 2.1. и 2.2. договора МУП «Стройзаказчик» обязуется передать по акту ЖСК «Дострой» незавершенный строительством объект, строительно-техническую документацию на объект, права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отведенного под строительства объекта, для завершения строительства. Новый заказчик производит достройку объекта, сдачу объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 5.4. договора в качестве его неотъемлемой части прилагается Реестр застройщиков 10-этажного жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Стройзаказчик» по акту приема-передачи передал незавершенный строительством жилой дом ЖСК «Дострой». ДД.ММ.ГГГГ МУП «Стройзаказчик» и ЖСК «Дострой» заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому МУП «Стройзаказчик» передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенного с Министерством государственного имущества и земельных отношений <адрес> области, находящегося по адресу: <адрес>, в <адрес>» с кадастровым номером № для строительства многоквартирного жилого дома, в границах, указанных в проекте границ земельного участка.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, передача дома не признана незаконной.

МУП «Стройзаказчик» с ДД.ММ.ГГГГ какого - либо отношения к строительству жилого дома по <адрес> не имеет. Все права на указанный жилой дом были им переданы ЖСК «Дострой».

Сторонами договора долгосрочных инвестиций от ДД.ММ.ГГГГ о неисполнении которого указывает Кутеминская И.С.в исковом заявлении, являлись сама Кутеминская И.С. и ООО «Капитальное строительство». МУП «Стройзаказчик» стороной данного договора никогда не являлось, обязательств по передаче Кутеминской И.С. квартиры на себя не принимало. МУП «Стройзаказчик» не является и правопреемником ООО «Капитальное строительство».

Требования Кутеминской И.С. к МУП «Стройзаказчик» являются необоснованными и незаконными.

Кроме того, как следует из искового заявления, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением к МУП «Стройзаказчик» о том, что не возражает против смены заказчика строительства данного жилого дома. Таким образом, ей в ДД.ММ.ГГГГ г. было известно, что заказчиком строительства дома являлось МУП «Стройзаказчик», однако исковые требования к МУП «Стройзаказчик» заявлены только в ДД.ММ.ГГГГ. Срок исковой давности по требованиям Кутеминской к МУП «Стройзаказчик» истек, просит применить срок исковой давности и в удовлетворении исковых требований Кутеминской И.С. к МУП «Стройзаказчик» отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Дострой» Козак В.Н., являющийся председателем правления ЖСК «Дострой», и действующий от имени ЖСК без доверенности, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменных возражениях на исковое заявление относительно иска приводит следующие возражения.

Поскольку МУП «Стройзаказчик» не имело возможности финансировать дальнейшее строительство, для завершения строительства и защиты интересов инвесторов данного строительства был создан ЖСК «Дострой», при формировании которого учредители, а впоследствии и Общее собрание руководствовались Реестром застройщиков. Это дало основание МУП «Стройзаказчик» передать имущество и права (функции) заказчика по вышеуказанному объекту ЖСК «Дострой», а также права и обязанности по договору аренды земельного участка. При этом ЖСК «Дострой» было передано именно имущество, т.е. комплекс стройматериалов, а не индивидуально-определенная вещь.

ЖСК «Дострой» создавался как добровольное объединение граждан, пожелавших участвовать в завершении строительства многоквартирного дома и сдавшими в качестве вступительного паевого взноса свое право требования на достраиваемые площади в виде договора долгосрочных инвестиций. Основанием для приема в ЖСК являлось заявление граждан и решение Общего собрания, а не договор с ООО «Капитальное строительство», как это пытается представить истец, чтобы возложить на ЖСК «Дострой» обязательства последнего. Для завершения строительства потребовались значительные финансовые вложения, источником которых являлись последующие паевые взносы членов ЖСК. К числу таких граждан первоначально принадлежала и Кутеминская, И.С., вступившая в ЖСК «Дострой» ДД.ММ.ГГГГ и обязавшаяся своевременно и в полном объеме вносить паевые взносы. Однако с ДД.ММ.ГГГГ г. она прекратила исполнять свои обязанности по уплате паевых взносов и подала исковое требование о признании права на долю в инвестиционном проекте в виде конкретной квартиры и права на получение квартиры в собственность после завершения строительства. Решением Засвияжского районного суда <адрес> ей было отказано в связи с тем, что строительство дома не завершено и общий результат всех инвесторов строительства дома не достигнут. Общее собрание ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ было вынуждено исключить Кутеминскую И.С. из членов ЖСК. На основании решения Засвияжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Дострой» возвратило Кутеминской И.С. полном объеме внесенные ею ранее вступительные (правоустанавливающие документы) и последующие паевые взносы. Таким образом, истцу была предоставлена возможность реализовать свое право на получение в собственность ею квартиры, но она этой возможностью не воспользовалась. Исключение из членов ЖСК и возврат документов давало возможность обратиться Кутеминской И.С. в арбитражный суд с требованием о включении ее в реестр кредиторов, с последующим включением в Областную социальную программу помощи обманутым дольщикам.

На основании п.4.2 в соответствии с процедурой, предусмотренной пп. 4.2.1 - 4.2.4 Устава ЖСК «Дострой» (первой редакции) ДД.ММ.ГГГГ г. вместо исключенной Кутеминской И.С. в члены ЖСК «Дострой» на <адрес> решением Общего собрания ДД.ММ.ГГГГ была принята Кузнецова О.Н.. В качестве вступительного паевого взноса она внесла принадлежащее ей имущественное право требования на однокомнатную квартиру и в дальнейшем оплатила все паевые взносы. По данному факту истицей были заявлены исковые требования о признании сделки между Кузнецовой О.Н. и ООО «Капитальное строительство» недействительной, и исключении Кузнецовой О.Н. из членов ЖСК, однако решением Засвияжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ей было в этих требованиях отказано. В настоящее время Кузнецова О.Н. полностью оплатила начисленные ей последующие паевые взносы и в соответствии со ст. 218 ГК РФ, приобрела право собственности на указанное имущество. Просит применить срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Министерство труда и социального развития <адрес> области представителя для участия в рассмотрении дела не направило, о времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании указанной нормы суд рассматривает дело в отсутствие истца, представителя ответчика ЖСК «Дострой» и третьего лица Министерства труда и социального развития <адрес> области.

Выслушав представителя ответчика МУП «Стройзаказчик», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Кутеминской И.С. и ООО «Капитальное строительство» был заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, по которому ООО «Капитальное строительство» обязалось передать инвестору Кутеминской И.С. в срок до ДД.ММ.ГГГГ в собственность однокомнатную <адрес>, общей площадью 49,57 кв.м, расположенную на 5 этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между МП «Стройзаказчик» (Заказчик) и ООО «Капитальное строительство» (Генеральный подрядчик) оформлен договор генерального подряда, согласно которому Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству 10-ти этажного 161-квартирного кирпичного жилого дома с автономной котельной или (и) встроенным блоком обслуживания населения, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2. договора подрядчик обязуется полностью завершить строительство до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем между вышеуказанными сторонами к договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ оформлены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о переносе сроков завершения строительства, соответственно, в ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МП «Стройзаказчик» (Принципал) и ООО «Капитальное строительство» (Агент) оформлен Агентский договор, согласно которому Принципал поручает, а Агент принимает на себя выполнение обязанностей, связанных со строительством 10-этажного жилого дома по <адрес> от имени и за счет Принципала по доверенности. Принципал остается заказчиком - застройщиком.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Стройзаказчик» и ООО «Капитальное строительство» заключили соглашение о расторжении договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Стройзаказчик» (Первоначальный Заказчик) и ЖСК «Дострой» (Новый заказчик) заключают договор, согласно которому МУП «Стройзаказчик» передает, а ЖСК «Дострой» принимает на себя функции, права и обязанности заказчика по объекту «Жилой дом со встроенным блоком обслуживания по <адрес>

В п. 1.2 и 1.3 договора предусмотрено стоимость работ по строительству объекта, произведенных на дату подписания настоящего договора, составляет 71 705 757 руб. 00 коп. Членами ЖСК «Дострой» (Нового Заказчика) являются физические и юридические лица, осуществлявшие инвестирование строительства объекта, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

Согласно п.2.1 и 2.2. договора Первоначальный Заказчик обязуется передать по акту Новому Заказчику незавершенный строительством объект, строительно- техническую документацию на объект, права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отведенного под строительство объекта для завершения строительства. Новый Заказчик производит достройку объекта, сдачу объекта в эксплуатацию.

Согласно п.5.4 договора в качестве его неотъемлемой части прилагается Реестр застройщиков 10-этажного кирпичного жилого дома по <адрес>. В данном Реестре было указано, что одним из застройщиков данного дома (<адрес>) является Кутеминская И.С.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Договор долгосрочных инвестиций от ДД.ММ.ГГГГ заключен истцом с ООО «Капитальное строительство».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Капитальное строительство» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Обстоятельства, свидетельствующие о том, что к МУП «Стройзаказчик» перешли обязанности ООО «Капитальное строительство» по договору, заключенному с Кутеминской И.С. при рассмотрении дела не установлены. В связи с чем являются необоснованными не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с МУП «Стройзаказчик» суммы в размере 350000 руб., оплаченной по договору инвестиций от ДД.ММ.ГГГГ, штрафа в размере 35000 руб., пени в сумме 58500 руб., убытков в сумме 1620543 руб., компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 195, 196, ч. 2 ст. 181 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ДД.ММ.ГГГГ для окончания строительства дома по адресу: <адрес>, а также для его последующей эксплуатации и управления приобретенной недвижимостью был создан ЖСК «Дострой». В силу Устава «СК «Дострой» членами кооператива являются граждане, вложившие свои денежные средства в строительство указанного дома через ООО «Капитальное строительство»

Кутеминская И.С., как инвестор строящегося дома, решением общего собрания членов ЖСК «Дострой» от ДД.ММ.ГГГГ была принята в кооператив на <адрес>, о чем ей был выдан сертификат от указанной даты. По выданному сертификату Кутеминская И.С, после полной выплаты паевых и иных взносов, предусмотренных Уставом и внутренними документами ЖСК «Дострой», имела право требовать оформления надлежащим образом в свою собственность указанной квартиры общей проектной площадью 49,57 кв.м, расположенной на 5 этаже в первом подъезде 10-ти этажного кирпичного жилого дома по <адрес>

Решением общего собрания членов ЖСК «Дострой» от ДД.ММ.ГГГГ Кутеминская И.С. исключена из членов ЖСК «Дострой» в связи с неуплатой дополнительных паевых взносов, необходимых для завершения строительства дома.

Таким образом, о передаче МУП «Стройзаказчик» по договору от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Дострой» функций, прав и обязанностей заказчика по объекту «Жилой дом со встроенным блоком обслуживания по <адрес> в третьем микрорайоне «Свияга» <адрес>» Кутеминская И.С. узнала не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о признании данного договора недействительным, что в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ является основанием для отказа в иске в этой части.

Кроме того, истец стороной оспариваемого договора не является. Свою заинтересованность в признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Стройзаказчик» и ЖСК «Дострой» обосновывает передачей ее квартиры и незавершенного строительством дома в ЖСК «Дострой» без ее согласия.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кутеминской И.С. было отказано в удовлетворении иска к ЖСК «Дострой», ООО «Капитальное строительство» о признании права собственности на квартиру, установлении собственника дома, возложении обязанности по передаче в собственность квартиры. Правомерность принятия в члены ЖСК «Дострой» на <адрес> Кузнецову О.Н. в связи с прекращением членства в ЖСК Кутеминской И.С. установлена вступившим в законную силу решением Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску к Кузнецовой О.Н., ЖСК «Дострой» о признании сделки недействительной, исключении из членов жилищно-строительного кооператива.

Таким образом, требования истца об определении правопреемника <адрес> всего дома по <адрес> после банкротства ООО «Капитальное строительство» признании незаконными действий ЖСК «Дострой» по распоряжению имущественным правом Кутеминской И.С. на однокомнатную <адрес> также не полежат удовлетворению.

Согласно Уставу ЖСК «Дострой» является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива, организованной как добровольное объединение физических и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей в жилье путем объединения членами ЖСК паевых взносов для инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также управления жилыми и нежилыми помещениями и общим имуществом в данном доме.

В соответствии с п. 3.8.8, 4.2 Устава ЖСК «Дострой» в редакции, утвержденной Протоколом № собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ член ЖСК может быть исключен из членов ЖСК в случае грубого и систематического (в течение двух календарных месяцев) неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, определенных п. 3.8.1 – 3.8.8 настоящего Устава. Членство в ЖСК прекращается в случае исключения члена ЖСК.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ решение об исключении Кутеминскую И.С. из членов ЖСК «Дострой» за неуплату паевых взносов в течение более двух календарных месяцев принято большинством голосов, в порядке, предусмотренном Уставом ЖСК «Дострой». Кутеминская И.С. присутствовала на указанном собрании. По иску Кутеминской И.С. решением Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «Дострой» в пользу Кутеминской И.С. взыскана сумма уплаченных паевых взносов в размере 99140 руб. Основания для признания решения общего собрания об исключении Кутеминскую И.С. из членов ЖСК незаконными отсутствуют.

Срок исковой давности по требованиям по данным требованиям истцом не пропущен.

В соответствии с ч. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Иск направлен в суд по почте ДД.ММ.ГГГГ, то есть в последний день срока исковой давности со дня принятия решения об исключении истца из членов жилищно-строительного кооператива.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Факт нарушения личных неимущественных прав истца по вине ответчиков в ходе рассмотрения дела не установлен, основания для взыскания с ответчиков в пользу истца компенсации морального вреда отсутствуют.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» <░░░░░>, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░