Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7931/2016 от 17.03.2016

Судья Варенышева М.Н. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Зубовой Л.М.

судей: Алибердовой Н.А., Колесниковой Т.Н.

при секретаре Клочковой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 апреля 2016 года апелляционную жалобу ответчика Козюхина В.И. на решение Чеховского городского суда Московской О. от <данные изъяты> по делу по иску Бухтояровой В. Ф. к Котельникову Л. В., Ромашову А. В., Алиеву Абдурахману, Козюхину В. И., Администрации Чеховского муниципального района Московской О. и ФБУ «Кадастровая палата» Московской О. об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ГКН,

заслушав доклад судьи Алибердовой Н.А., объяснения Козюхина В.И., его представителя Лесина П.Б., представителя истицы Бухтояровой В.Ф. Иващенко Д.В. и представителя ответчика Алиева А.П. – Магомедова А.И.,

УСТАНОВИЛА:

Бухтоярова В.Ф. обратилась в суд с уточненным иском к Котельникову Л.В.. Ромашову А.В., Алиеву А.. Козюхину И.В., Администрации Чеховского муниципального района Московской О. и ФБУ «Кадастровая палата» Московской О. об установлении границы земельного участка площадью 1200 кв.м.. кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Новоселковского, в границах, установленных экспертом, и об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении и поворотных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0060130:227 и 50:31:0060130:226.

В обоснование заявленных требований указано, что Бухтоярова В.Ф. на основании постановления Главы администрации Новоселковского с/совета от <данные изъяты> <данные изъяты> «О перерегистрации земельных участков» приобрела в собственность земельный участок площадью 0.12 га для садоводства в <данные изъяты>. Новоселковского сельского округа. <данные изъяты>, Московской О.. Бухтояровой В.Ф. было выдано <данные изъяты> свидетельство о праве собственности на землю, также был выдан план участка с описанием его границ и места расположения.

Решив провести межевание и зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, истица получила решение ФБУ «Кадастровая палата» по Московской О. об отказе в учете изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что имеется пересечение границ земельного участка Бухтояровой В.Ф. с участком Котельникова Л.Д., с кадастровым номером 50:31:0060130:227, и с участком Ромашова А.В.. с кадастровым номером 50:31:0060130:226.

Истица считает, что указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет с нарушением закона. Никаких действий, предусмотренных инструкцией, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от <данные изъяты> проведено не было. Таким образом межевание земельных участков с КН 50:31:0060130:227 и 50:31:0060130:226 не состоялось. Считает, что границы земельного участка, изображенные на проектном плане границ земельного участка, соответствуют действительности, так как они истицей никогда не изменялись.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Решением Чеховского городского суда Московской О. от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Козюхина В.И., которым подана апелляционная жалоба с просьбой об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.

Срок на подачу апелляционной жалобы Козюхину В.И. восстановлен.

По доводам апелляционной жалобы и в связи с наличием оснований, предусмотренных п.2. ч.4 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В связи с этим решение суда подлежит отмене.

В судебном заседании представитель истицы Бухтояровой В.Ф. заявленные требования, указанные выше, поддержал.

С исковыми требованиями согласился представитель ответчика Алиева А.П. на том основании, что границы его земельного участка установлены решением суда, смежной является граница земельного участка, принадлежащего истице.

Ответчик Козюхин В.И. просил в иске отказать, пояснив, что он приобрёл земельные участки по договорам купли-продажи у ответчиков Ромашова А.В. и Котельникова Л.В. в установленных и согласованных границах, в фактическом пользовании истицы земельный участок в границах приобретённых им земельных участков не находился, строительные работы на земельном участке начаты им в соответствии с полученным разрешением; расположение земельного участка, собственником которого является Алиев А.П., ему неизвестно. Решение суда, которым установлены границы земельного участка Алиева А.П., принято без его участия, им оспаривается.

Судебной коллегий установлено, что вышеуказанные требования истицы основаны на том, что в соответствии с Постановлением Главы администрации Новоселковского сельского Совета <данные изъяты> от <данные изъяты> ей в собственность передан земельный участок площадью 0,12 га (л.д. 80), на основании этого Постановления ей <данные изъяты> выдано свидетельство <данные изъяты> на право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: Новоселковский сельский округ, д. Оксино (л.д. 82-83) с планом (л.д.79).

<данные изъяты> сведения о земельном участке по указанному адресу внесены в кадастровый учёт под номером 50:31:0060386:27, границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством до настоящего времени не установлены.

Вместе с тем, из представленных кадастровых дел в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0060130:226 и 50:31:0060130:227 следует, что Постановлением Главы администрации Новоселковского сельского Совета <данные изъяты> от <данные изъяты> в собственность Ромашеву А.В. в д. Оксино выделен земельный участок площадью 0,12 га и на этом основании выдано свидетельство на право собственности <данные изъяты> на земельный участок площадью 0,12 га для садоводства и огородничества, земельный участок поставлен на кадастровый учёт <данные изъяты>.

<данные изъяты> на имя Ромашова А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060130:226, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения садоводства и огородничества, общей площадью 1200 кв.м. по адресу: Московская О., <данные изъяты>, сельское поселение Баранцевское, д. Оксино.

Проведено межевание земельного участка, границы земельного участка уточнённой площадью 1796 кв.м. согласованы в соответствии с Актом согласования <данные изъяты> (л.д.128).

Котельникову Л.В. выдано <данные изъяты> свидетельство на праве собственности на землю <данные изъяты> на основании решения Новоселковского сельского Совета <данные изъяты> от <данные изъяты> на земельный участок площадью 0,123 га для садоводства и огородничества.

<данные изъяты> на имя Котельникова Л.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060130:227, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения садоводства и огородничества, общей площадью 1200 кв.м. по адресу: Московская О., <данные изъяты>, сельское поселение Баранцевское, д. Оксино.

Проведено межевание земельного участка. Согласно акту согласования, согласованы границы земельного участка площадью 1796 кв.м..

На основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060130:227 в собственность приобрёл ответчик Козюхин В.И., ему выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> (л.д.261).

Согласно выписке из ЕГРП от <данные изъяты> с <данные изъяты> Козюхин В.Я. также является собственником земельного участка площадью 1796 кв.м с кадастровым номером 50:31:0060130:226.

В соответствии с данными кадастровых паспортов (выписки из ГКН) границы земельных участков, каждый из которых площадью 1796 кв.м., с кадастровыми номерами 50:31:0060130:226 и 50:31:0060130:227 установлены, сведения о них и их местоположение отражены публичной кадастровой карте.

Границы земельного участка с К<данные изъяты>, с владельцем которого согласованы границы земельного участка с К<данные изъяты> также установлены и отражены в публичной карте.

В силу ст. 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от <данные изъяты> каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Таким образом, представленными суду доказательствами подтверждено местоположение границ земельных участков с К<данные изъяты> и К<данные изъяты> в установленном земельным законодательством порядке, в то время как сведения об установлении границ земельного участка К<данные изъяты> в ГКН отсутствуют.

Поскольку в правоустанавливающих документах на имя истицы месторасположением земельного участка площадью 1200 кв.м. указана лишь на территория посёлка Оксино, нельзя признать безусловным её утверждение о том, что границы её земельного участка входя в границы земельных участков с К<данные изъяты> и К<данные изъяты>.

Что касается на основании проведённой в 2013 г. землеустроительной экспертизы заключения, согласно которому земельный участок, принадлежащий истице, налагается на границы земельных участков ответчика Козюхина В.И., то судебная коллегия не принимает его за доказательство установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060386:27 по следующим основаниям.

Из экспертного заключения следует, что границы земельного участка с К<данные изъяты> установлены в месте расположения, указанном истицей, ни один из ответчиков при проведении экспертизы участие не принимал.

Поскольку земельные участки с К<данные изъяты> и К<данные изъяты> не имели ограждений, эксперт пришёл к выводу, что фактические границы земельных участков не установлены, а фактическое расположение земельного участка истицы налагается на кадастровые границы земельных участков с указанными выше кадастровыми номерами.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции эксперт, давший указанное заключение, подтвердил, что земельные участки, в том числе и истицы Бухтояровой В.Ф., какого-либо обозначения границ не имели, он стал устанавливать границы в соответствии с указанием истицы его месторасположения, с учётом того, что она заявила о вырытом котловане, предусмотренном под возведение строения.

Эксперт также пояснил, что он описывал границы земельного участка Алиева А., исходя из того, какое месторасположение тот указал, собственники земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0060130:226 и 50:31:0060130:227 при этом не присутствовали.

Относительно вырытого котлована, то ни один из предложенных экспертом вариантов не определяет границы земельного участка, принадлежащего истице, таким образом, чтобы на нём располагался этот котлован целиком. Кроме того, какие-либо доказательства причастности Бухтояровой В.Ф. к рытью этого котлована суду не представлены.

Вариант определения границы земельного участка в соответствии с планом 1995 года по конфигурации и местоположению отличен от фактического земельного участка согласно схемам, изображённым экспертом, по точкам 2 и 3 расположен соседний земельный участок, а не дорога, что видно из плана 1995 года.

Иные доказательства, свидетельствующие о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060386:27 расположен в границах, указанных в экспертном заключении, и налагается на фактические и кадастровые границы земельных участков, принадлежащих ответчику Козюхину В.И., истицей суду не представлены, в то время как в силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своего утверждения.

Ссылка на то, что в соответствии с правоустанавливающим документами площадь земельных участков, выделенных правопредшественникам Козюхина В.И., не превышала 1200 кв.м. каждый, не свидетельствует сама по себе о правомерности правопритязания истицы земельный участок в требуемых границах, и не противоречит положениям ст. 25 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в той части, что при постановке на учет границ земельного участка могут быть уточнены с учётом изменений площади.

Правоустанавливающие документы на спорные земельные участки истицей в установленном порядке не оспорены.

С учётом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о месторасположении земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0060130:226 и 50:31:0060130:227, в связи с чем исковые требования в указанной части и в части установления границы земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0060386:27 по варианту, предложенному в экспертном заключении, подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Чеховского городского суда Московской О. от <данные изъяты> отменить.

В иске Бухтуяровой В.Ф об установлении границы земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0060386:27 по адресу: <данные изъяты>. Новоселковского, и об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении и поворотных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0060130:227 и 50:31:0060130:226 отказать.

Председательствующий:

Судьи: