Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-584/2013 ~ М-631/2013 от 09.10.2013

2-584-2013

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Льговский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Петлица Г.М.,

при секретаре Карамышевой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушевой Анны Ивановны к администрации г.Льгова Курской области, Полуянову Алексею Александровичу о разделе домовладения в натуре между собственниками, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Якушева А.И. обратилась в суд с иском, в котором просит разделить жилой дом по адресу: <адрес> натуре между собственниками и выделить ей в собственность <адрес> по фактическому пользованию, состоящую из: части жилого дома (лит.А) пристройки (лит.а): ванной № площадью 4,8 кв.м.; коридора №2, площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты №3, площадью 22,3 кв.м.; жилой комнаты №4, площадью11,6 кв.м., кухни №5, площадью 8,2 кв.м. неотапливаемого коридора №6, площадью 10,4 кв.м, а всего общей площадью <адрес>,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,9 кв.м., а также надворные постройки: летнюю кухню (лит. Г), два сарая (лит. Г5, Г7), погреб (лит. под Г6), гараж (Г6) и сооружения №1, №4, №5. Признать за ней право собственности на <адрес> (лит.А, а) <адрес> общей площадью <адрес>,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,9 кв.м., а также надворные постройки: летнюю кухню (лит.Г), два сарая (лит.Г5, Г7), погреб (лит. под Г6), гараж (Г6) и сооружения №1, №4, №5, в порядке наследования по завещанию после смерти Игнатьевой Любови Ивановны, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

В обоснование исковых требований Якушева А.И. ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ её сестра - Игнатьева Л.И. приобрела 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из жилого дома с жилой площадью 34,9 кв.м. и надворных построек: двух сараев, погреба и забора.

ДД.ММ.ГГГГ Игнатьева Л.И. получила разрешение на перестройку жилого дома со сносом старого по адресу: <адрес>. Однако в установленном законом порядке вновь возведенный дом ею зарегистрирован не был.ДД.ММ.ГГГГ Игнатьева Л.И. умерла.

После смерти она произвела захоронение сестры, фактически и юридически приняла наследство, оформила юридически свои наследственные права на 1/2 долю земельного участка, площадью 4252 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сообщения нотариуса Льговского нотариального округа Уваровой С.И., наследственные права на 1/2 долю домовладения не могут быть оформлены в ином порядке кроме судебного, так как изменилась площадь жилого дома и отсутствуют правоустанавливающие документы на имеющуюся площадь.

В соответствии с заключением о соответствии 1/2 доли домовладения градостроительным и строительным нормам и правилам, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., оно выполнено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, находящееся по адресу: <адрес> состоит из жилого дома с пристройкой (лит.А, а), общей площадью 123,2 кв.м., в том числе жилой площадью 74,5 кв.м., и надворных построек: летней кухни (лит.Г), четырех сараев (лит. Г1, Г2, Г5, Г7), двух погребов (лит. под Г2, под Г6), бани (Г4), гаража (Г6) и сооружений №1, №2, №3, №4, №5.

В настоящее время домовладение, расположенное по адресу: <адрес> фактически разделено между собственниками в натуре и сложился следующий порядок пользования: квартирой № пользуется она, а ранее пользовалась её сестра - Игнатьева Л.И. Квартира состоит из части жилого дома (лит.А), пристройки (лит.а): ванной № 1, площадью 4,8 кв.м., коридора №2, площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты №3, площадью 22,3 кв.м, жилой комнаты №4, площадью 11,6 кв.м., кухни №5, площадью 8,2 кв.м., неотапливаемого коридора №6, площадью 10,4 кв.м, а всего общей площадью <адрес>,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,9 кв.м, а также надворными постройками: летней кухней (лит.Г), двумя сараями (лит.Г5, Г7), погребом (лит. под Г6), гаражом (Г6) и сооружениями №1, №4, №5; квартирой № пользуется Полуянов А.А., которая состоит из части жилого дома (лит.А): кухни №1, площадью 9,5 кв.м.; жилой комнаты №2, площадью 10,1 кв.м.; жилой комнаты №3, площадью 19,5 кв.м., комнаты №4, площадью 11,0 кв.м., коридора №5, площадью 8,6 кв.м., а всего общей площадью <адрес>,7 кв.м., в том числе жилой площадью 40,6 кв.м., а также надворными постройками: двумя сараями (лит.Г1, Г2), погребом (лит. под Г2), баней (Г4) и сооружением №2.

В судебном заседании истец Якушева А.И. свои исковые требования поддержала, пояснив, что в настоящее время она является собственником 1/2 доли земельного участка, общей площадью 4252 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Полуянов А.А. в судебном заседании иск полностью признал, подтвердив доводы Якушевой А.И. о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, действительно состоит из двух изолированных квартир, в квартире под № проживает он со своей семьей. Однако по документам жилой дом зарегистрирован за собственниками по 1/2 доле.

Представитель ответчика администрации г.Льгова Курской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что относительно заявленных исковых требований не возражает и просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1153, ст.1154 п.1ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истица Якушева А.И. является наследником по завещанию имущества Игнатьевой Любови Ивановны, умершей ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного государственным нотариусом Льговской государственной нотариальной конторы за № 1691, Игнатьева Л.И. является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из одного деревянного дома с жилой площадью 34,9 кв.м., двух сараев, погреба, забора, расположенных на земельном участке площадью 4554 кв.м.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Льговской нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ за № и зарегистрированного Льговским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ г., Игнатьева Л.И. приобрела в собственность 1/2 долю указанного домовладения.

На основании решения исполнительного комитета Льговского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № 301-д Игнатьевой Л.И. и Марохивской В.И. было разрешено произвести перестройку жилого дома в <адрес> на старом месте со сносом существующего по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти (л.д. 8) Игнатьева Л.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ г.

Из материалов наследственного дела № <данные изъяты> за 2012 год к имуществу Игнатьевой Л.И. умершей ДД.ММ.ГГГГ г., представленного нотариусом Льговского нотариального округа <адрес> Уваровой С.И. усматривается, что Якушева А.И. в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Игнатьева Л.И. всё своё имущество, в том числе жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, завещала своей сестре Якушевой А.И.

Из справки Льговского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39) следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Игнатьевой Л.И. 1/2 доли и Полуяновым А.А. 1/2 доли.

Как пояснила в судебном заседании истец Якушева А.И., построенный жилой дом состоял из двух обособленных частей - квартир, одна из которых принадлежала её сестре Игнатьевой Л.И. Однако по документам за Игнатьевой Л.И. значится 1/2 доля дома. Кроме того, Игнатьевой Л.И. принадлежат хозяйственные строения: летняя кухня (лит.Г), сараи (лит.Г5, Г7), погреб (лит. под Г6), гараж (лит. Г6) и сооружения №1, №4, №5, из которых сарай лит.Г5, гараж лит.Г6, погреб лит. под. Г6, сарай лит.Г7 были возведены без соответствующих разрешений.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, и выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-33), следует, что жилой дом построен в 1983 году, его общая площадь с пристройками составляет 123,2 кв.м., жилая площадь составляет 74,5 кв.м. Жилой дом состоит из двух изолированных квартир № и № 2. Также имеются хозяйственные строения: летняя кухня лит. Г, сарай лит. Г1, сарай лит.Г2, погреб лит.под Г2, баня лит.Г4, сарай лит.Г5, гараж лит.Г6, погреб лит. под. Г6, сарай лит.Г7 и сооружения №1-№5. В том числе самовольно возведены строения: баня лит.Г4, сарай лит.Г5, гараж лит.Г6, погреб лит. под. Г6, сарай лит.Г7. Общая площадь изменилась на основании инструкции № (холодные помещения).

Как установлено в судебном заседании истица Якушева А.И. после смерти Игнатьевой Л.И. пользуется квартирой, поименованной под № 1, общей площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., состоящей из: ванной № площадью 4,8 кв.м., коридора № площадью 7,2 кв.м., двух жилых комнат № и № площадью 22,3 кв.м. и 11,6 кв.м., кухни № площадью 8,2 кв.м., неотапливаемого коридора № площадью 10,4 кв.м.

Ответчик Полуянов А.А. проживает в квартире, поименованной под № 2, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., состоящей из кухни № площадью 9,5 кв.м., трех жилых комнат №2, № 3, № площадью 10, 1 кв.м., 19,5 кв.м., 11,0 кв.м. и коридора № площадью 8,6 кв.м.

Указанный порядок пользования жилым домом сложился между собственниками до приобретения Полуяновым А.А. в собственность 1/2 доли этого жилого дома и до настоящего времени не менялся.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) Якушева А.И. является собственником 1/2 доли земельного участка под жилой застройкой, общей площадью 4252 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения ООО «Строй-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактически домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой сблокированный жилой дом, состоящий из двух квартир. Обследуемая часть жилого дома, принадлежащая Игнатьевой Л.И., за период эксплуатации подвергалась реконструкции, в результате которой изменились технические показатели помещений, а именно была увеличена их площадь. На территории земельного участка, входящего в состав домовладения, были возведены хозяйственные строения, а именно: баня лит.Г4, сарай лит.Г5, гараж лит.Г6, сарай лит.Г7. Обследованная 1/2 доля (часть) домовладения, принадлежащая Игнатьевой Л.И., с учетом её реконструкции, и вновь возведенными хозяйственными строениями, в целом выполнена без существенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Техническое состояние - работоспособное, что позволяет и дальше эксплуатировать домовладение по своему назначению: проживанию в нём людей.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Якушевой А.И. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками, выделив:

Якушевой Анне Ивановне <адрес> (лит.А, а) <адрес>, общей площадью <адрес>,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,9 кв.м., состоящую из части жилого дома (лит.А) пристройки (лит.а): ванной № площадью 4,8 кв.м.; коридора №2, площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты №3, площадью 22,3 кв.м.; жилой комнаты №4, площадью 11,6 кв.м., кухни №5, площадью 8,2 кв.м. неотапливаемого коридора №6, площадью 10,4 кв.м.

Признать за Якушевой Анной Ивановной право собственности на <адрес> (лит.А, а) <адрес>, общей площадью квартиры 64,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,9 кв.м., а также на хозяйственные строения: летнюю кухню (лит.Г), сараи (лит.Г5, Г7), погреб (лит. под Г6), гараж (лит. Г6) и сооружения №1, №4, №5, в порядке наследования по завещанию после смерти Игнатьевой Любови Ивановны, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курский областной суд через Льговский районный суд.

Председательствующий     

судья                                                                                                Г.М. Петлица